Регистрация ооо по месту жительства учредителя или директора

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Важнейшей задачей, стоящей перед учредителями вновь открываемой организации, является постановка на учет. Без юрадреса существованое компании невозможно. В связи с этим достаточно часто возникает вопрос об использовании места жительства директора для регистрации ООО.

Если учредители компании не имеют своего помещения для применения его в качестве юрадреса, то зарегистрировать предприятие по месту проживания директора является приемлемым вариантом.

Это способ позволяется значительно сэкономить на процедуре постановки на учет.

Оформление в арендованных помещениях требует разрешения арендодателя, а приобретение виртуального юрадреса влечет за собой существенный траты денежных средств.

Постановка на учет по месту прописки директора

Законодательством РФ запрещено использование жилых помещений в целях предпринимательской деятельности. Поэтому многие считают, что присвоение юр. адреса по прописке директора – противозаконная процедура. Это не совсем так. Жилье, где проживает руководитель компании, не может быть использовано как заводская площадь. То есть здесь нельзя ничего выпускать, производить, оказывать услуги.

Но законом не предусмотрен запрет на осуществление по месту прописки профессиональной деятельности. Директор может выполнять ведение документации, прием корреспонденции, а также принимать представителей госструктур на дому. Поэтому до окончания процедурыпостановки на учет.

Невзирая на то, что совмещение адресов руководителя и ЮЛ не противозаконно, проведение этой процедуры не всегда заканчивается успешно.

Иногда предприятие получает отказ в постановке на учет от налоговых органов, даже если основания для этого отсутствуют.

Но ФНС имеет право отказать только в случае, когда учредитель не является руководителем компании – оформление организации по месту прописки вправе только гражданин, который является олицетворением органа исполнительной власти.

Проверка массового адреса юридических лиц

Можно ли зарегистрировать ЮЛ по временной прописке

Зарегистрировать ООО по месту временной прописки обычно не позволяется. Однако закон не налагает прямого запрета на подобное действие.

Его выполнение, по крайней мере, нерационально в связи с тем, что максимальный период временной регистрации для жителей РФ равен 5 годам.

То есть срок осуществления хоздеятельности ООО не может превышать период проживания руководителя по указанному адресу.

Поэтому на практике регистрация юрлиц в подобных ситуации не осуществляется. В этом случае рекомендуется поставить предприятие на учет по месту его нахождения (на арендованной площади) или приобрести адрес у специализированных фирм.

Основные условия

Оформление регистрационных документов проводится регорганом в течение 5 рабочих дней с даты подачи документации. ИП оформляется по месту его проживания. Зарегистрировать ЮЛ необходимо там, где числится орган его исполнительной власти, указанный в заявке учредителей.

Регистрация ООО по адресу прописки владельца подразумевает указание его адреса в документации фирмы, соглашении о создании компании и заявлении о ее открытии.

Важно: Налоговая инспекция вправе потребовать согласие собственников, которые проживают совместно с директором, на процедуру.

Документация должна быть подана одним из следующих способов:

лично в регистрирующий орган;
почтовым отправлением с объявленной ценностью с описью вложений.

Все бумаги должны быть подписаны заявителем. Согласно поданным документам принимается решение о регистрации, которая может считаться завершенной с даты занесения информации в единый госреестр юрлиц.

Какие документы подавать?

Для проведения регистрации ООО по адресу места жительства директора необходимо подготовить и подать в ИФНС следующую документацию:

протокол общего собрания владельцев или решение единственного участника о создании общества с ограниченной ответственностью;
учредительные бумаги;
заявление на выполнение процедуры в госорганах;
чек об оплате государственной пошлины;
оригинал паспорта;
копия паспорта, заверенная нотариусом.

Справка: Согласие лиц, проживающих вместе с руководителем, представляется только по запросу налогового инспектора.

Паспорт потребуется при сдаче документации в ИФНС. Его заверенная копия необходима для того, чтобы подтвердить его законный адрес прописки, который планируется зарегистрировать для ООО.

Ликвидация фирмы без налоговых проверок

Важные особенности

В настоящее время налоговые органы достаточно лояльно относятся к регистрации ООО по адресу квартиры руководителя. Но все поданные документы должны соответствовать установленным требованиям.

Все учредительные бумаги должны содержать один и тот же адрес, которые одновременно является и местом проживания учредителя и местом оформление общества. В подразделение налоговой службы обязательно подаются:

заявка на регистрацию;
заверенные нотариусом копии правоустанавливающей документации;
копия права собственности на жилье;
согласие собственника на проведение процедуры, если заявитель им не является.

Если документы поданы в установленном порядке и в полном объеме, то возникновение регистрационных проблем исключено.

Интересно: Даже без официального документа, удостоверяющего право собственности на жилье, помещение возможно оформить как юрадрес компании.

Какие трудности могут возникнуть

Но трудности могут появиться после завершения процедуры. Это связано с тем, что кредитно-финансовые организации РФ неохотно взаимодействуют с фирмами, офис которых находится в жилом помещении. В том числе проблемы могут возникнуть при оформлении расчетного счета.

Но такие вопросы вполне разрешимы, если достаточно настойчиво пытаться их устранить. Основной трудностью является риск потери личной собственности в результате признания ООО банкротом.

Регистрация юридического адреса на квартире учредителя влечет за собой появление права кредиторов при банкротстве фирмы реализовать все ценное имущество руководителя, которое становится собственностью организации.

При этом очень сложно доказать обратное.

Важно знать: Важным аспектом является то, что оформление компании по месту проживания возможно только руководителем ООО.

В соответствии со ст.54 ГК РФ юридическое лицо может быть зарегистрировано там, где расположены его исполнительные органы или живет гражданин, которые вправе действовать от имени компании без доверенности. Для ООО таким лицом признается директор.

Если же говорить о постановке на учет по месту реального проживания, то это выполнить невозможно.

Приостановка ликвидации юридического лица

Если учредитель живет в квартире, не прошедшей приватизацию, в этом случае может понадобиться согласие собственника на выполнении регистрации. Владельцем являются органы государственной или муниципальной власти, от которых получить одобрение вряд ли выполнимо. То есть постановка на учет в неприватизированном жилье неосуществима.

Возможные сложности

Ниже приведены последствия постановки ООО на учет по адресу прописки учредителя.

Когда владелец одновременно является руководителем организации, эта ситуация идеальна и не влечет никаких проблем при принятии решения регистрирующим органом.
Если учредитель не является руководствующим лицом, вероятность отказа в постановке на учет увеличивается. Обычно место прописки директора подходит в качестве юрадреса, так как это место связано с организацией. Но иногда ИФНС все-таки отказывает в регистрации без объяснения причин. В этом случае следует подготовиться к судебному разбирательству.
В случае, если участников ООО несколько, но компании регистрируется по адресу прописку директора, законодательство возлагает на владельцев обязанность по согласованию вопроса об адресе, который будет числиться в учредительной и правоустанавливающей документации в качестве юридического.

Таким образом, не существует однозначного ответа, можно ли зарегистрировать ООО по месту прописки учредителя. Многие предпочитают не рисковать и арендовать юрадрес, или возлагают на себя обязанности директора (органа исполнительной власти). Но некоторые все-таки решают рискнуть и пробуют пройти такую процедуру.

Можно ли зарегистрировать ООО по месту жительства учредителя

Государственная регистрация завершается включением записи о компании в единый реестр. В общероссийской информационной базе отражают ключевые характеристики фирмы, в том числе контактные данные и адрес. Местом нахождения предприятия может стать прописка одного из собственников. Насколько рискованно ссылаться на домашний адрес учредителя, выяснили эксперты.

Законодательная база

Официальное определение адреса предприятия содержится во втором пункте ст. 54 ГК РФ. Норма признает такое здание или помещение, в котором располагается единоличный орган исполнения – директор. При отсутствии такового, регистрация производится по месту пребывания иного полномочного представителя хозяйственного общества. Дополнением к базовой трактовке является второй пункт ст. 8 ФЗ- № 129. Закон от 08.08.01 содержит аналогичное определение.

Статус главы компании закреплен ФЗ-14 в статье 40. Управление текущей коммерческой деятельностью возлагают на физическое лицо – президента, генерального директора или иного топ-менеджера. Местом пребывания человека признается постоянный домашний адрес или временная прописка.

О целевой принадлежности недвижимости в законе не упоминается. Прямого запрета постановки компаний на учет в жилом помещении в регламентах не содержится. Косвенным подтверждением правомерности регистрации фирм в домах и квартирах является ст. 17 ЖК РФ.

Норма признает законность использования площадей в предпринимательской деятельности. Подход остается спорным из-за отсутствия в тексте упоминаний о юридических лицах. Однако судебная практика складывается положительно.

Право ставить компанию на учет по месту регистрации директора подтвердили:

Имеются в судебной практике акты о законности регистрации по прописке учредителя, не являющегося руководителем (постановление ФАС Уральского округа по спору А47-5595/2007-АК-26).

Юридическое значение имеет также письмо ФНС от 23.09.2011. В сообщении № ЕД-4-3/15678@ налоговая служба известила о размещении на ведомственном портале регламентов и инструкций. Позиции по спорным вопросам были признаны обязательными для территориальных инспекций. Систематически на виртуальной площадке публикуют обзоры.

Обязательные требования к юридическому адресу

Нормативными актами не установлено жестких критериев выбора места нахождения организации. В жилых помещениях прямо запрещено вести только производственную деятельность (ст. 17 ЖК РФ).

На дому директор фирмы может оформлять документацию, контактировать с деловыми партнерами или решать иные коммерческие задачи. При этом не имеет значения право собственности на недвижимость.

Ставить общество на учет можно, ссылаясь на прописку и одобрение непосредственного владельца.

Фактических требований к юридическому адресу значительно больше. Причиной спора с территориальной инспекцией могут стать:

Массовый адрес. Претензии налогового органа вызывает размещение в одном месте пяти и более организаций. Соответствующие разъяснения содержатся в приказе ФНС РФ № ММВ-7-14/72@ от 11.02.16.
Непригодность помещения для офиса. В регистрации компании откажут при указании в заявлении адреса недостроенного или разрушенного здания. Отклонят документы и при попытке поставить фирму на учет в месте, не предназначенном для коммерческой деятельности (например, воинская часть).
Возражение собственников. Налоговая служба не регистрирует предприятия при поступлении письменных протестов от законных владельцев недвижимости. Более того, регистраторы могут затребовать согласие не только собственника, но и всех проживающих в жилом помещении лиц. Правового обоснования у такой позиции нет. Условие вытекает из общих установок и политики ФНС РФ.

Ключевые позиции налогового ведомства основаны на постановлении Пленума ВАС России № 61 от 30.07.13. Служба толкует разъяснения высшей судебной инстанции расширительно. Нередко чиновники пренебрегают обязанностью собирать доказательства недостоверности сведений.

В регистрации отказывают без достаточных оснований, ограничиваясь абстрактными формулировками. Государственные арбитры признают такие решения незаконными, но ситуация практически не меняется. Особенно остро проблема встает, если директор не учредитель.

В попытке регистрации предприятия по прописке наемного топ-менеджера контролеры усматривают недобросовестность.

Важно! При постановке на учет вновь созданного предприятия у инспекторов не возникает права на осмотр недвижимости. Соответствующий вывод закреплен во втором обзоре судебной практики ФНС РФ от 2018 года (пункт 1.2). Приостановить процедуру из-за отсутствия документов о нахождении фирмы контролеры не могут.

Пакет бумаг для регистрации

Процедура приобретения хозяйственным обществом правоспособности подробно описана главой 4 закона 129-ФЗ от 08.08.01. Исчерпывающий список документов приведен в статье 12:

заявление Р11001;
устав;
решение единственного участника или протокол собрания нескольких учредителей;
квитанция о внесении госпошлины;
выписки из реестров иностранных лиц при наличии зарубежных собственников.

Перечень не включает гарантийных писем, договоров аренды или разрешений. Формы таких документов не утверждены. На практике представить подтверждение юридического адреса придется. Это позволит избежать отказа в регистрации и длительного обжалования.

При размещении компании по домашнему адресу учредителя (директора) следует приложить к заявлению согласие собственника помещения. Образец можно найти в сети или на информационном стенде в инспекции ФНС РФ.

Документ составляют в произвольной форме, так как единый бланк не утвержден. Если директор не собственник квартиры, могут потребовать личной явки владельца в ИФНС.

Кроме того, необходимо собрать письменные разрешения со всех совершеннолетних членов семьи.

Положительные и отрицательные стороны

Риски постановки предприятий на учет по прописке руководителя или участника связаны с негласной позицией ФНС РФ. Налоговые органы относятся к таким решениям настороженно. Столичная инспекция № 46, например, старается отклонить заявление по формальным причинам.

Так, сотрудники службы ссылаются на невозможность связаться с компанией, заявляют о недостоверности сведений или отмечают несоблюдение технических нормативов. Истинная причина озвучивается устно. Заявителям советуют воспользоваться классическим вариантом – арендовать офис.

Плюсы и минусы регистрации ООО в жилом помещении следует сопоставить заблаговременно.

ПреимуществаНедостатки

Отсутствие затрат	Пристальное внимание к деятельности, внесение компании в список первоочередных претендентов на выездную проверку.
Возможность обработки и хранения деловой документации на дому	Постоянные попытки налогового органа выявить филиалы и представительства, не поставленные на учет.
Угроза привлечения к ответственности за нарушения правил использования ККТ (регистрировать кассовый аппарат необходимо по месту фактического проведения наличных расчетов).
Невозможность организации полноценной работы офиса из-за целевого использования жилого помещения, сложности в разграничении имущества физлица и коммерческих активов.
Трудности с установлением деловых контактов, риск отрицательного юридического заключения по государственным контрактам и муниципальным заказам.
Необходимость внесения изменений в ЕГРЮЛ при смене или переезде директора.

Регистрация по прописке грозит проблемами с банками. Обслуживающая кредитная организация будет жестче контролировать финансовые операции. При малейших сомнениях в легальности транзакций счет заблокируют, а сведения о клиенте отправят в Росфинмониторинг.

Негативные последствия наступают, когда фактический и юрадрес не совпадают. Проверку сотрудники территориальной инспекции могут инициировать сразу после включения записи в ЕГРЮЛ.

Если на здании отсутствует вывеска либо иное обозначение фирмы, в реестре сделают пометку о недостоверности. Компании отправят уведомление о необходимости уточнения сведений.

При отсутствии реакции в течение 6 месяцев хозяйственное общество ликвидируют (ст. 21.1 закона 129-ФЗ).

Возможные последствия включают и административную ответственность для руководителей. Санкции применяют по ст. 14.25 КоАП РФ. Штраф зависит от обстоятельств и характера проступка – от 1 до 50 тыс. рублей.

Кроме того, к виновным лицам, возглавляющим компанию, применяется дисквалификация до 3 лет. Привлечь бизнесменов к ответственности чиновники могут, если с подачи ложных сведений прошло не более 1 года.

Таков срок давности по административным правонарушениям.

Расхождение фактического и юридического адресов часто влечет задержку в получении важной корреспонденции. Повестки, извещения, претензии и требования считают врученными, если отправлены по месту, указанному в государственном реестре. Ссылаться на несоблюдение порядка уведомления в спорах организация не сможет (постановление ВАС России № 61 от 30.07.13).

Краткие выводы

Закон не запрещает регистрировать компании по прописке учредителей или руководителей. Судебная практика по таким делам складывается в пользу коммерсантов. Тем не менее, простой процедуру назвать нельзя. Проблемы возникают уже на этапе приемки заявления.

Сотрудники налоговых инспекций могут требовать дополнительные документы, угрожать приостановкой процедуры или отказом в постановке фирмы на учет. Подобные действия неоднократно признавали незаконными, но менять политику ФНС РФ не спешит.

Поскольку доказывать неправомерность решений приходится в арбитражных судах, бизнесмены нередко выполняют необоснованные требования. Однако даже в этом случае риск претензий остается высоким.

Регистрация ООО на домашний адрес директора общества

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя в 2020 году?

Не каждый бизнес (особенно на стадии становления) требует обязательного наличия офиса.

Многие предприниматели абсолютно обоснованно считают, что содержание офиса – дело затратное, хлопотное и не всегда необходимое. При этом без юридического адреса ООО, как юрлицо, существовать не может.

Отсюда возникает вопрос, можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя в 2020 году?

Сделать документы для открытия ООО (бесплатно) ►

Регистрация ООО на домашний адрес избавила бы предпринимателя от многих проблем, но что говорит закон? Закон, к сожалению, до сих пор не приводит однозначной трактовки и дает почву для конфликтных ситуаций.

Налоговики часто отказываются принимать как юридический адрес для регистрации ООО квартиру любого учредителя, ссылаясь на 288 статью Гражданского кодекса РФ, согласно которой квартира — это личное жилье граждан, а не место размещения учреждений.

Интересно, что в статье 54 ГК РФ утверждается, что юридический адрес ООО находится в месте присутствия единоличного исполнительного органа.

Другими словами, если ЕИО (генеральный директор, с которым заключен был трудовой договор) приписан в квартире и руководит бизнесом оттуда, то юридический адрес по месту жительства учредителя не противоречит закону. Этот вывод поддерживается и Жилищным кодексом РФ, и Трудовым кодексом РФ.

Так, в частности, статья 17 ЖК, отвечая на вопрос, можно ли ООО зарегистрировать на домашний адрес, говорит, что жилое помещение возможно использовать для предпринимательской деятельности, если соседи не против.

Что мы имеем в итоге с точки зрения законодательства про Домашний адрес для регистрации ООО:

ПРОТИВ	ЗА
ст. 288 и 671 ГК РФ	ст. 54 ГК РФ
ст. 17 ЖК РФ
ст. 310-311 ТК РФ
письмо Минфина № 03-01-11/5-159
письмо ФНС № ПА-21-6/293

В пользу регистрации ООО на домашний адрес также говорит сложившаяся судебная практика. Поэтому не спрашивайте в налоговой службе, можно ли ООО зарегистрировать на домашний адрес, а используйте эту информацию, если возникнут споры с не очень грамотными инспекторами.

Согласие собственника на регистрацию ООО по месту жительства: образец

Как при предоставлении адреса для компании выдается Гарантийное письмо от собственника помещения для регистрации ООО, для утверждения фирмы по домашнему адресу тоже необходим некий документ. Несколько слов о согласии на регистрацию ООО по домашнему адресу.

Если у Вас имеется прописка в квартире, но Вы не ее собственник, то обязательно требуется разрешение собственника. Составляется оно в свободном виде, главное, чтобы из текста было видно, что собственник не возражает против ведения Вами предпринимательской деятельности с регистрацией ООО по данному адресу.

Для примера представляем образец такого документа:

Скачать образец согласия собственника на размещение ООО по домашнему адресу

Если собственников у помещения несколько, то согласие нужно получить от каждого из них. Также необходимо приложить копию свидетельства о государственной регистрации права на собственность.

Если помимо собственников в квартире прописаны другие жильцы, то желательно заручиться и их согласием. В большинстве случаев, регистрация ООО по месту прописки директора не вызывает нареканий в ФНС.

Посмотрим, как обстоят дела с регистрацией по адресу учредителя?

Какие сложности могут возникнуть, если квартира юридический адрес для организации?

Рассмотрим, чем грозит регистрация ООО по домашнему адресу учредителя. Есть две ситуации:

Учредитель ООО одновременно и директор организации
Учредитель не является директором

Растут шансы, что налоговики откажут в регистрации, заключив, что юридический адрес – это место постоянного присутствия именно ЕИО, т.е. директора. Конечно, для ФНС важно иметь, в первую очередь, связь с ООО через юридический адрес, поэтому домашний адрес учредителя фирмы, казалось бы, подходит.

Однако неприятные прецеденты в виде отказа в регистрации случаются. Значит, нужно быть готовым доказывать свою правоту, в том числе и в суде. Ссылайтесь на Постановление Высшего Арбитражного Суда №61 от 30.07.2013, который разрешил регистрировать юридические лица по месту жительства и учредителя, и руководителя.

Таким образом, однозначного мнения, может ли по домашнему адресу учредителя быть зарегистрировано ООО, среди бизнесменов нет. Кто-то предпочитает не рисковать и взять юридический адрес в аренду, кто-то берет на себя функции директора (ЕИО), а кто-то идет путем проб и ошибок.

Если Ваша фирма пока что только думает пройти гос. регистрацию, Вам будет полезна наша статья:Регистрация ООО в 2020 году: необходимые документы и действия

Подпишитесь на новостную рассылку, чтобы в числе первых узнавать о свежих статьях на сайте:

Регистрация ООО на домашний адрес в 2020 году

В настоящий момент законодатель не дает однозначного ответа на вопрос, возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя или генерального директора. В связи с этим сложились две точки зрения по данному вопросу.

1 точка зрения — регистрация ООО в жилом помещении возможна

Как указывают суды, регистрация ООО в квартире учредителя или директора не противоречит нормам Гражданского и Жилищного законодательства, в частности, потому что согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях граждан, если это не мешает другим лицам.

Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.

О возможности регистрации ООО на домашний адрес также говорит статья 54 ГК РФ, указывающая на то, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. А в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица.

Примечание: Регистрация ООО в квартире по временной прописке при наличии постоянной (в другом городе или районе) не допускается, даже имея согласие собственника жилья.

2 точка зрения — регистрация ООО на домашний адрес невозможна

Данной позиции придерживаются большинство инспекций, отказывая в регистрации по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Учитывая изложенное, однозначно сказать откажет ли налоговый орган в регистрации ООО по месту прописки директора или учредителя нельзя. Рекомендуем заранее уточнить данный момент в регистрирующем органе.

В каких случаях налоговый орган точно откажет в регистрации

Открыть ООО в квартире не получится, если:

Директор или учредитель не прописаны в данной квартире.
Адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части.
Имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по данному адресу юридических лиц.

Плюсы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

Преимущества, которые вы получаете при регистрации ООО по месту жительства:

Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.
Совпадение фактического и юридического адреса, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.
Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда бывает при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Минусы регистрации ООО на домашний адрес

Недостатки, которые вы получаете при открытии ООО по месту жительства:

Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.
Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.
Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.
Необходимость смены адреса, в случае выписки или смены директора.
Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.
Возможные проблемы с контрагентами, которые могут отказать в сотрудничестве, посчитав организацию ненадежной.

Какие нужны документы для регистрации ООО по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрировать ООО на домашний адрес директора или учредителя необходимо представить в налоговый орган, помимо основных документов для открытия ООО, паспорт, подтверждающий прописку по указанному адресу, а также разрешение собственника квартиры на регистрацию ООО, если учредитель или директор не являются собственниками данного помещения.
Все основные документы для создания ООО вы можете подготовить с помощью нашего онлайн-сервиса непосредственно на этом сайте.
Вообще, данное согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу не является обязательным документом, но его предоставление снизит риск отказа в регистрации.
В отдельных случаях налоговый орган может запросить не только письмо от собственника квартиры для регистрации ООО, но и согласие от всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.
Узнать подробнее про оформление согласия собственника квартиры для регистрации ООО, а также посмотреть образец его заполнения можно на этой странице.

Регистрация ООО по месту жительства генерального директора — Юрист-Инфо

13.11.2018

О регистрации ООО на домашний адрес директора или учредителя задумываются многие начинающие бизнесмены. Особенно актуален этот вопрос для столицы, где стоимость как аренды помещения под офис, так и юридического адреса с почтовым обслуживанием стоит весьма дорого. Регистрация на домашний адрес становится отличным решением в условиях ограниченного бюджета и отсутствия лишних денежных средств.

Дополнительным плюсом регистрации ООО по месту жительства директора будет получение корреспонденции прямо на дом руководителю.

Но насколько законно и допустимо использование домашнего адреса в частном доме или квартире для регистрации ООО?

Что гласит закон?

Действующее законодательство РФ не содержит указания на возможность регистрации ООО на домашний адрес, но и не запрещает ее. А что не запрещено – то разрешено.

Статья 54 ГК РФ устанавливает, что регистрация юрлица может быть осуществлена по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа – то есть директора. При этом нормы ЖК РФ, а именно ст. 17, допускает использование жилого помещения для предпринимательства. Если, конечно, речь не идет о промышленном производстве.

Еще одно требование – отсутствие претензий со стороны других жильцов.

При этом нужно соблюсти любое из двух условий:

Квартира может находиться во владении руководителя компании или учредителя, но лишь с условием, что последний одновременно является единоличным исполнительным органом компании.
Руководитель компании прописан в квартире, но им не владеет, однако ни собственник жилья, ни другие жильцы не будут возражать касаемо регистрации ООО адрес по месту его жительства.

ВАЖНО: Зарегистрировать ООО на квартиру или дом, которым не владеет директор и не является зарегистрированным в нем лицом невозможно!

На практике у ФНС могут возникнуть некоторые вопросы, связанные с использованием домашнего адреса в качестве юридического.

В основном они касаются подтверждения принадлежности жилья руководителю или же отсутствия притязаний со стороны собственника или других жильцов.

Притом практика знает случаи, когда ФНС отказывала в регистрации ООО на адрес регистрации директора, а после повторной подачи с теми же документами – регистрировала.

Что нужно для регистрации ООО на домашний адрес?

Все то же, что и для регистрации ООО в обычном порядке на любой иной юридический адрес:

Заявление формы Р11001, которое можно подготовить на компьютере через специальную программу для подготовки регистрационных документов;
Квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей;
Устав ООО;
Решение учредителя, если он является единственным, или же протокол общего собрания при наличии нескольких участников ООО.

ВАЖНО: В заявлении обязательно должен быть указан электронный адрес, куда ФНС будут отправлены удостоверенные ЭЦП документы после завершения всех регистрационных процедур.

Отдельно следует уделить внимание документам на юридический адрес – то есть домашний адрес руководителя ООО:

Если директор ООО владелец жилого помещения – потребуется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРП;
Справка о постоянной регистрации руководителя компании по этому адресу;
Письменное согласие владельца жилья на его использование в качестве юридического адреса (если руководитель не является владельцем).

В остальном процесс регистрации ООО на домашний адрес аналогичен стандартной процедуре:

Выбор названия и определение кодов деятельности (ОКВЭД);
Выбор системы налогообложения, которая будет использоваться компанией – ОСН, УСН ЕНВД или ЕСХН с привязкой к видам деятельности, которые могут осуществляться с той или иной системой налогообложения;
Подготовка всех документов и их подача в ФНС как лично, так и почтой или же с использованием электронных сервисов (при наличии ЭЦП (ссылка))
Получение документов, оплата уставного капитала, открытие счета, получение печати, постановка на учет в ПФР, статистике и внебюджетных фондах.

Подробнее о процедуре регистрации ООО читайте здесь https://jurist-info.ru/uslugi/registraciya_firm/registraciya_ooo.html.

Возможные проблемы

Налоговая практически гарантированно откажет в регистрации компании на домашний адрес в следующих случаях:

Отсутствие прав на использование жилого помещения под юридический адрес у директора либо же проживание по указанному в заявлении адресу без регистрации;
Проживание по указанному в заявлении адресу учредителя, не являющегося директором, даже если он является собственником жилья;
Возражения со стороны других жильцов;
Направление собственником жилья уведомления в ФНС о запрете использования адреса при регистрации юридических лиц (возможно и такое).

В дальнейшем, даже если регистрация по месту нахождения директора пройдет успешно, есть риск описи и ареста имущества по долгам организации. Ведь юридический адрес – это офис и уже руководству придется доказывать, что находящееся там имущество принадлежит лично директору, а не компании.

Помощь юристов

Регистрация ООО на домашние адрес требует тщательного подхода к подготовке всех документов и, в особенности — подтверждении прав на адрес, планируемый к регистрации. Малейшая ошибка и ФНС будет отказано в регистрации компании, а это значит, что все необходимые документы придется собирать вновь, как и платить государственную пошлину.

Если же регистрация на домашний адрес в вашем случае будет невозможна, наши специалисты помогут подобрать вам удобный вариант адреса как с почтовым обслуживанием, так и без такового.

Регистрация ООО на домашний адрес

Регистрация ООО по домашнему адресу директора или учредителя (в квартире, доме и т.д.) возможна. Главное условие — наличие прописки и письменного согласия владельцев недвижимости. Отказ налоговой возможен, если в квартире регистрируется производство или бизнес, требующий лицензирования.

В этой статье:

Для регистрации ООО в жилом помещении, следует соблюсти следующие условия:

лучше всего регистрировать ООО по месту регистрации руководителя или одного из учредителей
взять со всех собственников помещения письменное согласие
до подачи заявления на регистрацию ООО, узнаем в ИФНС необходимость предоставления дополнительных документов.

Регистрация по месту прописки учредителя или руководителя

Законодательство не запрещает регистрировать общество с ограниченной ответственностью по месту прописки учредителя или директора, но и однозначного разрешения не дает.

ГК РФ указывает, что регистрация общетсва проводится по адресу расположения исполнительного органа, которым является руководитель, а в отсутствие директора, по месту нахождения представителя, который может действовать от имени общества без доверенности.

Под эту формулировку попадает регистрация ООО по месту проживания учредителя или руководителя.

Жилищный кодекс также разрешает заниматься бизнесом в жилом помещении, при условии, что другие жильцы и собственники не против.

Однако некоторые ИФНС, со ссылкой на ст. 288 ГК РФ, запрещают использовать жилое помещение в качестве юридического адреса. Рекомендуем задать этот вопрос в вашей ИФНС до момента подачи документов.

Ифнс откажется зарегистрировать ооо по домашнему адресу если:

Дом непригоден для жилья, разрушен либо еще на стадии строительства.
Жилье ведомственное.
Квартира в залоге у банка. Возможно инспектор пойдет навстречу, если банк даст согласие.
Компания занимается производством или бизнесом, требующим лицензирования.

Федеральная налогова служба вправе запрашивать копию документа о праве собственности на жилое помещение и письменное согласие собственников на размещение юридического лица.

Об этом указано в Постановлении Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013г.

Однако форма согласия собственника квартиры на предоставление юридического адреса законодательно не утверждена. Поэтому пишем в свободной форме, указав:

наименование ИФНС, в которой фирму поставят на учет
ФИО, адрес, контактный телефон владельца
согласие предоставить недвижимость для регистрации ООО
дату
подпись владельца.

К согласию прикладываем копию свидетельства на собственность.

За несовершеннолетних собсвенников согласие дают родители или законные опекуны.

Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 14 KB

Возможные проблемы из-за регистрации ООО по месту жительства

Как бы привлекательна ни была идея регистрации общества по месту жительства, такое решение иногда приводит к ряду неприятных моментов.

Клиенты и партнеры могут избегать сотрудничества, посчитав вашу компанию не солидной.
Если ООО попадет в список должников, то судебные приставы и кредиторы могут стать постоянными гостями в этом доме, что существенно ухудшит качество жизни его жильцов.
Вероятно возникнут трудности с лицензированием отдельных видов деятельности.
При увольнении директора, оформившего фирму по своему месту жительства, придется юридический адрес перерегистрировать.
Сведения о местонахождении общества, т.е данные об адресе квартиры, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.

Регистрации ООО по месту жительства учредителя в 2020 году — ПоДелу.ру

Зарегистрировать ООО без юридического адреса нельзя, налоговая такое заявление не пропустит. Хорошо, если у вас есть собственное помещение для бизнеса или гарантийное письмо об аренде юрадреса. Но бывает, что нет ни того, ни другого, и единственный вариант — регистрация ООО в собственной квартире. Разберемся, можно ли зарегистрировать компанию в жилом помещении.

Возможна ли регистрация ООО на домашний адрес

Закон отвечает на этот вопрос противоречиво. Из-за неоднозначного толкования налоговые органы иногда принимают разные решения: кто-то регистрирует организации на домашний адрес, а кто-то отказывает.

Аргументы «против» регистрации

Основная причина споров и аргумент против — ст. 288 ГК РФ. Согласно пункту 2 жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. А пункт 3 утверждает, что разместить в квартире организацию можно, но только если помещение переведено в разряд нежилого.

Сейчас практика регистрации ООО по домашнему адресу широко распространена. Очень маловероятно, что сотрудник ФНС вам откажет. Отказ легко обжаловать в суде, опираясь на аргументы ниже.

Аргументы «за» регистрацию

Первый аргумент — ст. 54 ГК РФ. Из неё следует, что юридический адрес должен совпадать с местом нахождения исполнительного органа ООО, то есть директора. Регистрация на домашний адрес не противоречит этому положению.

Второй аргумент — ст. 17 ЖК РФ, которая разрешает использовать жилое помещение для профессиональной и предпринимательской деятельности.

Третий аргумент — п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61. Высший Арбитражный суд обобщил судебную практику и установил, что регистрация ООО в жилом помещении не нарушает законодательных норм. Однако ввел одну оговорку — обязательно наличие согласия собственника жилья.

Регистрация ООО на домашний адрес возможна, но налоговая не всегда с этим соглашается. Чтобы повысить шансы, нужно получить согласие собственника жилого помещения и не навредить интересам соседей.

Зарегистрировать ООО в жилом доме или квартире не получится, если:

директор или учредитель организации не прописан в жилом помещении;
квартира относится к общежитию или воинской части;
кто-то из собственников выразил несогласие.

Чей адрес выбрать — учредителя или директора

Учредитель и директор не всегда одно лицо. Но регистрировать ООО стоит на адрес, где проживает директор. Выше писали, что юридический адрес — адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа, то есть директора.

Если учредитель не является директором, то налоговая может отказать в регистрации компании по его адресу прописки.

Документы для регистрации ООО на домашнем адресе

Для регистрации ООО в жилом помещении нужны следующие документы:

паспортные данные и ИНН учредителей и директора;
свидетельство о праве собственности на жилое помещение (при наличии);
согласие от собственников жилья;
согласие лиц, проживающих в помещении.

Эти документы подготовьте заранее и приложите к заявлению по форме Р11001. Мы рассказывали, как заполнить заявление на регистрацию ООО.

Согласие собственника на регистрацию ООО в квартире или доме

ВАС РФ в постановлении от 30.07.2013 № 61 указывает согласие собственника как основное условие регистрации компании на домашний адрес. Если собственников несколько, согласие потребуется от каждого из них.

Согласие составляется в свободной форме. Собственник в нем должен:

указать свое ФИО;
вписать паспортные данные;
отразить адрес жилого помещения;
выразить свое согласие на регистрацию ООО. Можно использовать формулировку: «даю свое согласие на регистрацию ООО “Ласточка” по принадлежащему мне на праве собственности адресу: Россия, г Москва, ул. Пушкина, д.10»;
поставить дату и подпись.

Используйте наш шаблон согласия на регистрацию ООО.

Регистрация ООО по месту жительства учредителя или директора

Регистрация ООО по месту жительства учредителя или директора – решение для фирм без офиса и организаций, которые не желают брать юридический адрес в аренду.

Как изменилась ситуация в Санкт-Петербурге в 2019 году: рассказываем о преимуществах, недостатках и законности процедуры.

Кому это подходит

Если генеральный директор или учредитель компании является собственником жилого помещения или в нем прописан, регистрация ООО на домашний адрес допускается. Чтобы снизить риск отказа, оформляйте регистрацию на адрес действующего руководителя. Если учредитель не является директором, у регистрирующего органа могут возникнуть вопросы.

При оформлении юр. адреса на основании одной прописки, нужно получить письменное разрешение всех собственников.

Регистрация ООО по месту жительства директора в неприватизированной квартире СПб потребует согласия муниципальных или государственных органов. Добиться разрешения сложно, поэтому приоритет за приватизированным жильем.

Законность метода

Закон полон противоречий, но если знать, на какие статьи ссылаться, проблем не возникнет.

Самая распространенная причина отказа – требование перевода жилого помещения в статус нежилого. И только тогда организация юр. адреса на его территории считается законной (ст. 288 ГК РФ).

В то же время, юридический адрес Общества с ограниченной ответственностью должен находиться по месту пребывания единоличного исполнительного органа (руководителя), и место жительства под это определение попадает (ст. 54 ГК РФ).

При этом запрета на ведение предпринимательской деятельности из дома, при условии, что она не мешает соседям, нет (ст. 17 ЖК РФ).

А еще можно сослаться на ст. 310-311 ТК РФ, письмо Минфина № 03-01-11/5-159, письмо ФНС № ПА-21-6/293 и судебную практику – все это выступает в защиту регистрации юр. лица по месту проживания, неважно, частный дом это или квартира.

Стоимость	База	Оптима	Все включено	Подача по ЭЦП
Подбор кодов ОКВЭД и системы налогооблажения	Бесплатно
Открытие основного и резервного р/с в банках-партнерах	Бесплатно
Первая отчетность	Бесплатно
Подготовка документов для регистрации фирмы	1 900 руб.
Подача и получение документов в МИФНС по доверенности	2 000 руб.
Получение свидетельств ПФР, ФСС, Статистика	Бесплатно
Печать на простой оснастке	Бесплатно
Подготовка документов для открытия расчетного счета в других банках	2 000 руб.
Выпуск ЭЦП и подача пакета в МИФНС	3 800 руб.
Нотариальное заверение зарегистрированного электронного пакета	3 300 руб.
Итого	1 900 руб.Заказать	3 900 руб.Заказать	5 900 руб.Заказать	9 000 руб.Заказать

На тарифах База, Оптима, Все включено отдельно оплачивается:

государственная пошлина = 4 000 рублей,
услуги нотариуса (заверка формы 11001, доверенность) = 2 870 рублей,

На тарифе с Подача по ЭЦП оплата госпошлины и услуг нотариуса не требуется.

Печать на оснастке автомат = 650 рублей.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом деле учитывайте и преимущества, и недостатки:

Из плюсов:

Экономия на покупке/аренде офиса/юридического адреса;
Совпадение юридического и фактического адреса;
Неприкосновенность жилого помещения;
Решение вопроса с доставкой почты;
Исключение риска массовой регистрации по одному адресу.

Из минусов:

Риск отказа в регистрации со стороны налогового органа;
Риск отказа в получении кредита;
Риск конфискации имущества за долги;
Проблемное лицензирование некоторых видов деятельности;
Недоверие со стороны потенциальных партнеров;
Размещение адреса в свободном доступе на сайте ФНС.

Ограничения

На территории жилого помещения запрещается изготавливать и продавать ликероводочные изделия, мед. препараты и отдельные виды товаров;
Хозяйственная деятельность организации не должна доставлять неудобства соседям;
Проверка надзорных органов может проводиться в неудобные для прописанных в помещении лиц часы.
На жилом помещении не должно числиться обременений.

Сроки:

Подготовка документов60 минут
+
Нотариальная заверка1 день
+
Регистрация в МИФНС3 рабочих дня
=
4 рабочих дня

Приезжаете, или оставляете заявку	Готовим комплект документов	Подписываете документы и заверяете их у нотариуса
Через 6 рабочих дней получаете документы	Подаем все документы в налоговый орган

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя или директора

Выбрать в качестве места регистрации ООО домашний адрес учредителя или директора кажется привлекательным для многих начинающих владельцев компаний.

Особенно остро этот вопрос стоит для жителей крупных городов, где стоимость аренды офисов и производственных помещений достаточно высока. Зарегистрировав предприятия по месту прописки, предприниматель экономит значительные суммы.

Кроме того, такое действие позволяет получать корреспонденцию на дом.

В этой статье мы разберем, правомерна ли регистрация ООО по адресу места жительства и какие риски связаны с этой процедурой.

В каких случаях допускается регистрации ооо по месту жительства учредителя или директора

Действующие законы Российской Федерации не дают указаний на возможность регистрировать компанию по домашнему адресу, однако прямого запрета в них также не содержится. Таким образом, чисто теоретически, такое решение вопроса с выбором юридического адреса допускается.

К примеру, 54 статья Гражданского кодекса сообщает, что юридическое лицо может зарегистрироваться по месту нахождения директора. А статья 17 Жилищного кодекса не запрещает использовать жилые помещения для ведения предпринимательской деятельности.

Главное — соблюсти при регистрации ООО по месту жительства директора одно из условий.

Руководитель компании или учредитель — владелец квартиры и при этом единоличный исполнительный орган предприятия.
Директор прописан в жилом помещении, но не является собственником, однако собственник и другие жильцы не против регистрации компании по указанному адресу.

Важно! Невозможно зарегистрировать компанию по месту проживания, если директор не прописан там и не является собственником.

Когда налоговая точно откажет в регистрации ООО по месту жительства директора

Обозначить в качестве юридического адреса место фактического проживания не удастся, если:

директор или учредитель не прописаны в квартире;
адрес регистрации соответствует общежитию или воинской части;
собственник заявил о невозможности регистрации по этому адресу компаний.

Какие преимущества дает регистрация ООО по месту прописки

Регистрация ООО по месту прописки учредителя или гендиректора дает несколько преимуществ на этапе начала ведения предпринимательской деятельности.

Компания не тратит деньги на покупку или аренду офиса.
Фактический и юридический адреса совпадают, что позволяет экономить на почтовом обслуживании.
В «офис» не могут войти представители органов государственной власти, для этого им потребуется судебное решение.

Какие риски несет регистрация компании по месту жительства

Перед тем, как зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя или директора, ознакомьтесь с рисками, которые связаны с этим решением. Их перечень достаточно велик.

Фирма столкнется с проблемами при получении лицензии, если собирается занимается одним из лицензируемых видов деятельности.
Зарегистрировать предприятие в жилом помещении можно, но оказывать услуги или изготавливать продукцию запрещено законом.
При отсутствии согласия жильцов многоквартирного дома налоговый орган откажется регистрировать компанию в квартире.
Некоторые банки откажут в открытии счета ООО, если в качестве его юридического адреса указано жилое помещение.
Вероятно большое количество проверок из налоговой, так как регистрация ООО по месту собственности учредителя выглядит подозрительно и заставляет думать о принадлежности компании к фирмам-однодневкам.
Потребуется менять юридический адрес, если директор уволится или выйдет из состава учредителей.

Как видите, процедура регистрации по адресу проживания имеет больше недостатков, чем преимуществ. Эту информацию нужно удерживать в памяти, когда решается вопрос о выборе юридического адреса.

Регистрация ООО по месту собственности учредителя или директора: что выгоднее?

Допускается регистрация ООО по месту жительства как учредителя, так и генерального директора. Причем учредитель может одновременно выполнять функции директора, а директор может не входить в состав учредительного собрания.

Трудности могут возникнуть, если директор и учредитель — разные лица. В этом случае компания, зарегистрированная на директора, вынуждена будет менять юридический адрес при его увольнении.

Таким образом, удобнее всего выбрать в качестве места регистрации домашний адрес учредителя.

Какие документы потребуются для регистрации ООО по домашнему адресу

Чтобы зарегистрировать ИП или ООО на домашний адрес учредителя, потребуется предоставить в ИФНС:

заявление о регистрации;
протокол об учреждении общества;
квитанцию о факте уплаты госпошлины.

К стандартному перечню бумаг налоговые инспекторы могут попросить добавить:

справку о согласии жильцов на регистрацию компании;
ксерокопию свидетельства о праве собственности на объект;
копию паспорта учредителя, в котором стоит штамп о регистрации.

Советуем подготовить эти документы заранее, чтобы не подавать заявление о регистрации дважды.

Образец согласия собственника жилья на регистрацию фирмы

К другим документам при регистрации по месту прописки необходимо добавить согласие собственника. Разрешение оформляется в произвольной форме. Главное, чтобы оно четко давало понять, что собственник жилья не возражает против регистрации в квартире юридического лица.

Скачать образец согласия собственника (.doc, 43КБ)

Важно! Если квартира находится в собственности у нескольких человек, необходимо заручиться согласием каждого из них. Аналогично следует поступить, если в жилом помещении прописаны другие лица.

Помощь в регистрации по месту жительства директора от компании «Колосов & партнеры»

Регистрация на домашний адрес требует внимательного отношения к подготовке документов и необходимости отстаивать свои права в налоговой инспекции. Небольшая ошибка в презентации создает риск отказа в регистрации. А значит, компании придется собирать документы повторно и дважды оплачивать государственную пошлину.

Специалисты юридического кабинета «Колосов & партнеры» помогут отстоять ваши права в ИФНС в Химках. А в случае, если регистрация ООО на домашний адрес невозможна, предложат базу юридических адресов, которые не вызовут подозрений у налоговиков, а также помогут заключить договор на почтовое обслуживание.