Отсрочка платежей при аренде госимущества

Размер ежемесячной отсрочки определяется по специальной формуле, которая будет учитывать ежемесячную выручку арендатора

Министерство экономического развития РФ (МЭР) подготовило документ (есть в редакции), который определяет правила расчета отсрочки по аренде коммерческой недвижимости на фоне пандемии коронавируса и введения карантинных мер.
Постановление применяется к заключенным на срок от года договорам аренды помещений, которые расположены в административно-деловых и торговых центрах.
В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить «дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году и ее уплате равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году или на иных условиях, предложенных арендатором, согласованных сторонами».

Допсоглашение должно предусматривать отсрочку части арендной платы, приходящей в период с 1 апреля 2020 года по 1 октября 2020 года. Размер ежемесячной отсрочки определяется по специальной формуле, которая будет учитывать объем ежемесячной выручки арендатора.

Главам регионов рекомендовано предоставить скидку по налогу на имущество арендодателям, которые дали рассрочку по арендным платежам.

Документ: Правила расчета отсрочки по аренде коммерческой недвижимости

Ранее премьер-министр Михаил Мишустин пообещал, что малый и средний бизнес получит отсрочку по арендным платежам не только за государственную недвижимость, но и за коммерческие помещения.

Фирмы в течение полугода будут платить аренду в зависимости от своих фактических доходов. Накопленную ранее задолженность они смогут погасить в течение года в рассрочку. Интересы собственников помещений также планируется учесть. Правительство рекомендует властям регионов предоставить им скидку по налогу на имущество.

По оценке Российского Совета торговых центров, каждый ТЦ в России ежедневно теряет 50 млн. руб. Закрытие торговых центров на месяц ставит под угрозу сохранение рабочих мест для 10 млн россиян.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e8748d49a7947175dede92b

Малому и среднему бизнесу предоставили отсрочку по уплате арендных платежей за госимущество

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил органам власти предоставить малому и среднему бизнесу отсрочку по уплате арендных платежей в отношении государственного имущества.

Соответствующее распоряжение от 19.03.2020 № 670-р опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации.

В частности, документом предусматривается возможность составления к договорам аренды госимущества с субъектами малого и среднего предпринимательства, дополнительных соглашений, предусматривающих отсрочку уплаты арендных платежей в 2020 году.

Составить такое дополнительное соглашение Росимущество или федеральные органы исполнительной власти (в зависимости от того, с кем заключен договор аренды) должны в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства. Допсоглашение должно предусматривать отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

Региональным органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендовано принять аналогичные меры.

БУХПРОСВЕТ

Возможность получить отсрочку по уплате арендных платежей получают организации и ИП, включенные в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП). В реестр МСП включаются предприятия, соответствующие критериям, установленным в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Малые и средние предприятия, включенные в реестр МСП, имеют право на кредитование по пониженным процентным ставкам, участие в программах господдержки, преимущественное право аренды государственного и муниципального имущества, а также на льготное участие в государственных контрактах и закупках. В отношении субъектов малого и среднего бизнеса применяются надзорные каникулы, в рамках которых действует запрет на проведение плановых проверок бизнеса.

Основанием для исключения из реестра МСП является превышение субъектом малого и среднего бизнеса предельных значений по выручке и числу наемных работников. Также достаточным основанием для исключения организации из реестра МСП является непредставление налоговой отчетности и непредставление сведений о среднесписочной деятельности.

Источник: https://buh.ru/news/uchet_nalogi/106602/

Малый и средний бизнес получит право на отсрочку арендных платежей

Евгений Егоров / Ведомости

Предприятия малого и среднего бизнеса получат отсрочку по оплате аренды коммерческих помещений. Это заявил во время телеконференции (ее вел телеканал «Россия 24») премьер-министр Михаил Мишустин. Ранее такая мера предлагалась только для недвижимости в государственной собственности.

Владелец коммерческого объекта должен будет после обращения арендатора заключить с ним в течение 30 дней дополнительное соглашение о переносе оплаты с 1 апреля по 1 октября 2020 г. на следующий год.

Такая норма прописана в проекте постановления правительства России, которое разработало Минэкономразвития. «Ведомости» ознакомились с документом. Подлинность проекта подтвердил федеральный чиновник.

Об инициативе знают два владельца коммерческой недвижимости.

Господдержку у правительства ранее просили и представители других отраслей. В частности, отсрочку по аренде просили организации в сфере физкультуры и спорта.

Ситуация в ресторанном и гостиничном бизнесе становится критической: в марте обороты в ресторанном бизнесе упали от 30 до 90%, писала Мишустину Федерация рестораторов и отельеров.

Она просила освободить предприятия отрасли от всех налогов, а также отсрочку по уплате аренды.

Опрошенные «Ведомостями» владельцы торговой недвижимости считают предложение правительства несправедливым по отношению к ним.

Отсрочка по уплате налога на имущество, которой могут воспользоваться владельцы недвижимости, не компенсирует в полной мере всех расходов, говорит президент Российского союза торговых центров Булат Шакиров. Выручка торгового центра площадью 20 000–30 000 кв. м – в среднем 60 млн руб.

в месяц, из-за закрытия большей части точек сейчас он получает лишь 10 млн руб., рассказал владелец нескольких крупных объектов коммерческой недвижимости в Москве. За полгода он недополучит, по его оценке, 300 млн руб., а годовой налог на недвижимость на такой объект – всего 36 млн руб.

Предложенные меры фактически дают арендаторам зеленый свет на неуплату аренды, а собственники помещений не освобождаются от уплаты долгов, процентов, коммунальных платежей и проч., обращает внимание гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук.

Она опасается, что появятся недобросовестные арендаторы, которые будут использовать ситуацию и требовать полной отсрочки аренды.

«И у меня есть четкое убеждение, что потом мы не сможем получить возмещение этих платежей просто потому, что у арендаторов не будет возможности получать прибыль», – говорит она.

Отсрочки даются арендаторам в 2020 г., а выживут ли эти компании в 2021 г.

и смогут ли оплатить аренду – большой вопрос, соглашается директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко.

По ее словам, велика вероятность, что ритейлеры снова попросят скидки и новые рассрочки в 2021 г. И тогда владельцы коммерческих объектов не смогут исполнять обязательства по кредитам и налогам.

По словам Шакирова, больше всего владельцев торговой недвижимости беспокоит, смогут ли они продолжать обслуживать кредиты. Пока мер господдержки в этом не предлагалось. Общий долг только торговых центров, по данным Шакирова, – 2 трлн руб. Если проблему не решить, многим объектам грозит дефолт, а без работы останутся 3 млн человек.

Закредитованные объекты уже не жильцы, говорит владелец компании «Экоофис» Андрей Ковалев. Он считает, что большая их часть достанется кредиторам, а затем они будут проданы.

Во многих странах, например США, государство взяло на себя все расходы арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости, что позволит им без особых последствий пережить кризис, напоминает он, а в России эти расходы перекладывают на плечи бизнеса.

Скидка 50% на уплату налога на имущество позволила бы небольшому торговому центру дать аналогичный дисконт всем арендаторам на месяц простоя, но в документе речь идет не о скидках, а всего лишь об отсрочке, отметила Никитенко.

Отсрочку по арендным платежам планируется распространять на все типы имущества наиболее пострадавших отраслей, говорит представитель Минэкономразвития. О том, получат ли дополнительную поддержку владельцы торговой недвижимости, он не уточнил: сейчас этот вопрос обсуждается в правительстве. «Ведомости» направили запрос в аппарат Мишустина.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/03/827162-i

Правительство утвердило условия отсрочки платежей по аренде недвижимости из-за коронавируса — Право на vc.ru

1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», который в частности затрагивает столь важную для арендаторов проблему арендной платы в свете ограничения их экономической деятельности.

Федеральный закон теперь обязывает арендодателя по договорам аренды недвижимого имущества, заключенных до введения в 2020 году режима повышенной готовности или ЧС, по требованию арендатора предоставить ему отсрочку в отношении арендной платы, начисляемой в 2020 году.

Правительство РФ своим Постановлением от 03.04.2020 № 439 конкретизировало требования и условия к отсрочке:

1) Отсрочка предоставляется только в отношении арендной платы, начисленной с даты введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 г. При этом, в период действия режима повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы, а со дня прекращения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 года в размере 50% арендной платы;

2) арендатор должен уплатить образованную задолженность по арендной плате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. Оплата должна производиться поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не может превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

3) отменяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы;

4) запрещается устанавливать арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

5) отсрочка не применяется к расходам на коммунальные услуги и (или) на содержание арендуемого имущества, включенным в арендную плату, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель был освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов;

6) стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, в том числе снизить размера арендной платы;

7) соглашение об отсрочке должно быть заключено в течение 30 дней со дня обращения арендатора;

8) утвержденные условия отсрочки не применяются к жилым помещениям.

И что самое важное, на отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 к таким отраслям экономики относятся следующие сферы деятельности :

— авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;

— культура, организация досуга и развлечений;

— физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;

— деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;

— деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;

— деятельность по организации конференций и выставок;

— деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

В свою очередь, Правительство РФ рекомендовало региональным и местным органам власти обеспечить меры поддержки тем арендодателям, которые предоставили отсрочку по арендной плате, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

Таким образом, арендаторы получили законную возможность отложить свои расходы по арендой плате, пусть хоть и временно.

Однако, к сожалению, по-моему мнению, предложенные Правительством РФ меры сложно назвать поддержкой как для арендатора, так и для арендодателя. Фактически наши власти переложили бремя решения финансовых проблем на плечи самого бизнеса, которые решаются за счет самих же предпринимателей.

Арендаторов никто не освобождал от арендных обязательств на период карантинных мер, им всего лишь дали возможность отложить свои расходы. Да, оплатить аренду можно позже, но где взять для этого финансовые ресурсы.

Видимо у наших властей есть представление, что после снятия всех карантинных ограничений в карманы нашего малого и среднего бизнеса деньги потекут рекой.

А что же арендодатель? Так он фактически сейчас лишается возможности получения доходов от сданной в аренду недвижимости. Конечно, арендодатель понимает, что арендатору сейчас неоткуда взять деньги на оплату аренды, но и прекращать арендные отношения вряд ли готов, так как велика вероятность, судя по экономической тенденции в нашей стране, помещение долго не сможет найти своего арендатора.

Поэтому хотелось бы реальной поддержки для пострадавшего бизнеса, например, в виде возможного государственного субсидирования. Но в нашей стране подобные рассуждения носят скорей утопический характер.

И кстати, вопрос предоставления налоговых льгот для арендодателей, которые предоставили своим арендаторам отсрочку, для региональных и местных властей носит рекомендательный, а не обязательный характер.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/legal/118567-pravitelstvo-utverdilo-usloviya-otsrochki-platezhey-po-arende-nedvizhimosti-iz-za-koronavirusa

Отсрочка по налогам и освобождение от арендной платы: какую поддержку получит бизнес

В столице расширили меры поддержки предпринимателей, которые наиболее пострадали из-за снижения деловой активности и введения ограничительных мер из-за распространения коронавирусной инфекции. Постановление, расширяющее перечень рассрочек по уплате налогов и освобождению от арендной платы, утвердили на заседании Президиума Правительства Москвы, которое провел Сергей Собянин.

Теперь с учетом внесенных изменений меры поддержки бизнеса включают продление сроков уплаты некоторых налогов и сборов:
— до 31 декабря 2020 года продлен срок уплаты авансовых платежей за первый квартал 2020 года по налогу на имущество организаций и земельному налогу для компаний, работающих в сферах торговли, общественного питания, туризма, культуры, спорта, досуга, гостиничного бизнеса и оказания бытовых услуг населению;
— срок уплаты торгового сбора за первый квартал 2020 года продлен до 31 декабря 2020 года.
Эти нормы начнут действовать после вступления в силу федерального закона, предоставляющего органам исполнительной власти субъектов страны полномочие принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов и сборов.

Также организации, арендующие земельные участки и нежилые объекты у Москвы и приостановившие свою деятельность в рамках режима повышенной готовности, освобождаются от арендной платы.

Это касается индивидуальных предпринимателей и организаций, работающих в сферах культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, досуга, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг общественного питания, торговли и бытовых услуг.

Арендная плата не будет взиматься с первого числа месяца, когда деятельность компании была приостановлена, до последнего календарного дня месяца, в котором организация возобновила работу, но не ранее 1 июля 2020 года. Аналогичную поддержку окажут городские предприятия и учреждения, сдающие в аренду земельные участки и нежилые объекты.

Получат средства господдержки собственники зданий и помещений, в которых размещаются торговые объекты, места общественного питания и бытового обслуживания.

При условии снижения арендных ставок для организаций, деятельность которых была приостановлена в рамках режима повышенной готовности, собственникам выплатят средства в объеме уплаченной суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю. Снижение арендных ставок должно быть не менее чем на 50 процентов от первоначальных.

Для малого и среднего бизнеса на период действия режима повышенной готовности уменьшили на 50 процентов плату по договорам на право торговли в нестационарных объектах, в переходах и вестибюлях метрополитена.

Если субъекты малого и среднего бизнеса приостанавливают свою деятельность, то их освобождают от платы по этим договорам. Мера поддержки действует с первого числа месяца приостановления деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором возобновилась работа, но не ранее 1 июля 2020 года.

Источник: https://www.mos.ru/mayor/themes/12299/6413050/

Правительство согласовало отсрочку по аренде недвижимости для пострадавших отраслей

МОСКВА, 6 апреля. /ТАСС/. Правительство утвердило требования к условиям отсрочки арендных платежей для компаний пострадавших от пандемии отраслей, в том числе в отношении недвижимости, находящейся в частной собственности, за исключением жилых помещений. Об этом сообщили в пресс-службе Минэкономразвития.

«Постановление правительства РФ «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» от 3 апреля 2020 года, № 439 применяется к договорам аренды недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений», — говорится в сообщении Минэкономразвития.

Замминистра экономического развития Оксана Тарасенко отметила, что арендаторов планируется полностью освободить от арендной платы на время действия режимов повышенной готовности (ПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС), после окончания их действия они смогут платить 50% аренды до 1 октября.

«Задолженность по арендной плате, возникшую из-за отсрочки в связи введением режимов ПГ или ЧС, арендаторы смогут выплачивать в течение двух лет ежемесячно в равном объеме. При этом размер платы может быть снижен. Мы даем возможность арендаторам и арендодателям договориться о снижении суммы», — указывает Тарасенко.

В Минэкономразвития подчеркивают, что регионам рекомендовано предоставить меры поддержки арендодателям по налогу на имущество.

По данным министерства, штрафы, проценты или иные меры ответственности из-за несоблюдения арендаторами порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются. Кроме того, стороны договора аренды могут устанавливать иные условия по отсрочке, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных требованиями.

20 марта премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о предоставлении отсрочки субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) по арендным платежам за федеральное имущество до 2021 года.

1 апреля Мишустин отмечал, что большая часть рынка аренды — это частная коммерческая аренда.

В связи с этим регионам и муниципалитетам будут даны рекомендации по снижению имущественных налогов для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочки платежей для арендаторов отдельных категорий бизнеса.

Кроме того, меры по противодействию распространению коронавируса могут рассматриваться как форс-мажор по договорам аренды, указывал председатель правительства.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/8172375

Арендаторам отсрочили платежи

Госдума приняла в трех чтениях поправки, предусматривающие преференции для арендаторов недвижимости. Так, в течение 30 дней с момента запроса арендатора собственники помещений должны будут предоставить отсрочку по платежам.

Кроме того, законопроект позволяет в любое время 2020 года по обоюдному согласию изменять размер арендных выплат. И если второй пункт носит скорее рекомендательный характер, то обязательство по отсрочкам собственники коммерческой недвижимости расценивают негативно.

Такая инициатива приведет к сложностям с обслуживанием кредитов и выполнением прочих обязательств, например в части оплаты коммунальных услуг.

Госдума во вторник сразу в трех чтениях приняла законопроект, позволяющий арендаторам требовать отсрочки и пересмотра платы за недвижимость.

Поправки предполагают, что собственники помещений должны будут в течение 30 дней с момента обращения контрагента заключать дополнительное соглашение об арендных каникулах.
Документ также предусматривает право изменять по соглашению сторон размер арендной платы в любое время в течение 2020 года.
Документ позволяет требовать уменьшения платежей, если арендатор не может использовать объект из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Распространение коронавируса и последующее закрытие магазинов и ресторанов, а также переход сотрудников на удаленный режим работы уже вынудили многих собственников коммерческой недвижимости предоставить арендаторам скидки и отсрочки. Но вмешательство правительства в отношения с контрагентами владельцы помещений расценивают негативно.

Финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков отмечает, что принятые поправки не учитывают специфику арендных отношений, характерную для разных сегментов (офисные площади, торговые помещения, склады), и предполагают помощь отдельным секторам экономики в ущерб другим отраслям.

Закон негативно скажется на собственниках коммерческой недвижимости и при этом не факт, что поможет самим арендаторам, считает эксперт.

Например, у производственных компаний на аренду офисов приходится не более 5% в общей структуре расходов, а в случае с ритейлом затраты на аренду площадей обычно составляют около 15% выручки.

Наконец, арендодатели уже сами идут навстречу компаниям и предоставляют отсрочки или скидки по платежам, поэтому вмешательство правительства в бизнес-отношения скорее избыточно.

Логично было бы предусмотреть другие меры поддержки — например, правительство Германии субсидирует собственникам бизнеса зарплаты сотрудникам, напоминает господин Новиков.

Основатель инвестиционной компании Accent Capital Александр Самонов тоже напоминает, что обязательства есть не только у компаний-арендаторов, но и у других участников цепочки бизнес-отношений.
Подавляющее большинство собственников недвижимости обязаны обслуживать кредиты, платить налоги, содержать объекты в технически исправном и безаварийном состоянии, а также оплачивать электро-, тепло- и водоснабжение.
И что самое главное, у собственников объектов коммерческой недвижимости нет других доходов, кроме арендных платежей, в отличие, например, от компаний розничной торговли, у которых есть возможность продавать свои товары онлайн, подчеркивает господин Самонов.

По словам Александра Самонова, предлагаемая норма защищает интересы только одного участника цепочки, заставляя остальных оплачивать предоставленные ему преференции. Поэтому необходимо включить в поправки пункт, предусматривающий для собственников объектов каникулы по процентным платежам по кредитам.

Кроме того, необходимо оставить для арендаторов обязательство по компенсации собственникам объектов расходов за оказанные коммунальные услуги.

Наконец, если собственники недвижимости будут предоставлять арендные каникулы, то они, в свою очередь, рассчитывают на налоговые льготы, которые предоставляют отраслям, испытывающим негативные последствия от коронавируса.

В УК «Столица Менеджмент» напоминают, что недавно вышло постановление правительства Москвы, которое направлено на снижение налоговых выплат для полностью закрытых объектов коммерческой недвижимости, но оно не коснулось тех, кто сейчас частично работает, например торгцентров, где остались открытыми аптеки и продуктовые магазины. Руководитель юридического отдела JLL Анна Вигдорчик надеется, что при пополнении антикризисного пакета мер власти учтут интересы арендодателей, банков и других участников рынка, а также финансовые потери, к которым могут привести отсрочки арендных платежей и снижение арендной платы.

Елизавета Макарова

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4310211

Условия отсрочек по договорам аренды недвижимости

06.04.2020

Юридическая компания «Пепеляев Групп» оповещает о порядке и условиях предоставления отсрочек по внесению арендной платы по договорам аренды недвижимости в связи со вспышкой коронавирусной инфекции.

Влияние последствий ограничительных мер на экономику с каждым днем все чувствительнее. Это особенно серьезно сказывается на тех, чей бизнес связан с арендой коммерческой недвижимости и был затронут ограничительными мерами властей.

1 апреля 2020 года был официально опубликован и введен в действие Федеральный Закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

П. 1 ст. 19 этого закона установил, что арендатор недвижимого имущества имеет право обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы, а арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предоставив такую отсрочку. При этом условия и сроки такой отсрочки должны были быть конкретизированы Правительством РФ.

В настоящее время появилось Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, содержащее следующие требования к условиям и сроку предоставления отсрочки уплаты арендных платежей.

Механизм образования и величина отсрочки

Отсрочка предоставляется в размере арендной платы, которая подлежит уплате с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до 1 октября 2020 г. Если режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации будет отменен в субъекте РФ до этой даты, то за оставшийся период отсрочка предоставляется в размере половины арендной платы.

В связи с этой отсрочкой не начисляются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные меры ответственности.

Стороны имеют право по соглашению снизить размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка.

Специально также предусмотрено, что если в арендную плату включены платежи за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходы на содержание арендуемого имущества, то в отношении этой части арендной платы отсрочка не предоставляется.

Исключение — если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в субъекте РФ арендодатель не освобождается от уплаты таких услуг.

Правительству РФ, органам государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления предоставлено право установить более льготные условия в отношении аренды государственного или муниципального имущества соответственно. Аналогичное право (предоставить для арендатора более льготные условия, по сравнению с условиями Требований, установленными Правительством) прямо предусмотрено и для самих сторон по соглашению между ними.

Возврат образовавшейся задолженности

В Постановлении предусматривается, что накопившаяся отсрочка будет выплачиваться сторонами в период между 1 января 2021 и 1 января 2023 равными платежами, что даст арендаторам некоторую возможность наладить бизнес‑процессы в период между октябрем и декабрем 2020 года, когда платежей не предполагается.

Постановление также содержит рекомендацию органам государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления предоставить «меры поддержки», касающиеся уплаты налогов на имущество организаций, физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю для арендодателей, предоставивших своим контрагентам отсрочку. Следует внимательно следить за возможными актами субъектов РФ и муниципальных образований по этому вопросу. Принятие таких мер позволит смягчить экономический эффект для арендодателей, временно лишающихся доходов из‑за отсрочки.

Обратите внимание, что право на отсрочку, согласно Постановлению, получают арендаторы недвижимого имущества, находящегося как в государственной или муниципальной, так и в частной собственности. Исключение составляют жилые помещения – их наниматели не получили право на отсрочку.

О чем подумать, что сделать

В текущей ситуации участникам рынка следует убедиться, подпадает ли их договор в сферу действия изданного Постановления.

Если Постановление охватывает Ваш договор, стоит рассмотреть вопрос о составлении нового графика платежей, расчёту отсрочки и заключении дополнительного соглашения.

Если положения Постановления на вас не распространяются, проверьте, обладаете ли вы правом на льготы по внесению арендной платы, предусмотренные иными правовыми актами, в том числе региональными. Стоит задуматься также о применении мер, предусмотренных ст.

451 ГК РФ (изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), ст. 417 ГК РФ (прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления) или применения форс-мажора согласно ст.

401 ГК РФ для сокращения издержек в кризисное время.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих кризисных условиях.

Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.

Источник: https://www.pgplaw.ru/analytics-and-brochures/alerts/terms-of-delays-on-lease-agreements-of-real-estate/

Собянин утвердил отсрочки по налогам и аренде для бизнеса

МОСКВА, 24 мар — РИА Новости. Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил отсрочки по налогам и аренде для бизнеса для поддержки в условиях кризиса и ограничений по коронавирусу, говорится в материалах к заседанию президиума правительства Москвы.

«Президиум правительства Москвы принял постановление «Об отдельных мерах экономической поддержки в городе Москве».

Постановление содержит первый пакет мер антикризисной поддержки московского бизнеса, пострадавшего вследствие снижения деловой активности и введения ограничительных мер из-за распространения новой коронавирусной инфекции», — говорится в материалах.

Уточняется, что меры поддержки первого пакета включают продление срока уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 года по налогу на имущество организаций и земельному налогу для налогоплательщиков-организаций, действующих в сфере общественного питания, туризма, культуры, спорта, досуга и гостиничного бизнеса, до 31 декабря 2020 года.

Также продление срока уплаты торгового сбора до 31 декабря 2020 года.

«Данные нормы вступят в силу со дня вступления в силу федерального закона, предоставляющего органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации полномочие принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов и сборов», — отмечается в материале.

Помимо этого, организации арендующие у города помещения, осуществляющие деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, освобождаются от арендной платы, в случае, если деятельность этих организаций была приостановлена в рамках режима повышенной готовности .

«Отсрочка внесения арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года по договорам аренды земельных участков и объектов нежилого фонда, находящихся в собственности город Москвы, для организаций, действующих в сфере гостиничных услуг, общественного питания и туризма – до 31 декабря 2020 года», — говорится в материале.

Аналогичные отсрочки и освобождения от внесения арендной платы предоставят городские предприятия и учреждения, сдающие в аренду земельные участки и объекты нежилого фонда.

Также уменьшается на 50% платы по договорам на осуществление торговой деятельности в нестационарных торговых объектах, размещенных в переходах и вестибюлях метрополитена – для субъектов малого и среднего предпринимательства на период действия режима повышенной готовности.

Последние данные о ситуации с COVID-19 в России и мире представлены на портале стопкоронавирус.рф.

Источник: https://ria.ru/20200324/1569078590.html

Определены правила отсрочки и уменьшения арендной платы по договорам аренды недвижимости в 2020 году · Новости Архангельска и Архангельской области. Сетевое издание DVINANEWS

Такая возможность была предусмотрена статьей 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ. Он опубликован на официальном портале правовой информации 1 апреля 2020 года.

Требования к срокам и условиям отсрочки определены постановлением Правительства России от 3 апреля 2020 года №439. Оно опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу 6 апреля 2020 года.

Основные условия отсрочки

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
Отсрочка предоставляется в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Федерации в соответствии со статьей 11 федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации. В Архангельской области – это 17 марта 2020 года, когда был принят указ губернатора области от 17 марта 2020 года № 28-у о введении режима повышенной готовности.
Организации и предприниматели осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства России от 3 апреля 2020 года № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Это такие отрасли, как:

авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
культура, организация досуга и развлечений (творческая деятельность, а также деятельность в области искусства и организации развлечений);
физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт (деятельность в области спорта, отдыха и развлечений, деятельность физкультурно-оздоровительная, деятельность санаторно-курортных организаций);
деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма (деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма);
гостиничный бизнес (деятельность по предоставлению мест для временного проживания);
общественное питание (деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков);
деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений (образование дополнительное детей и взрослых, предоставление услуг по дневному уходу за детьми);
деятельность по организации конференций и выставок (деятельность по организации конференций и выставок);
деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты; ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения; стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий; предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты).

До 1 октября 2020 года

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации.

Условия предоставления отсрочки

Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
Отсрочка представляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации до 1 октября 2020 года.
Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и срока внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.
Установление арендатором дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.
Размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.
Если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Уменьшение размера арендной платы

Арендодателям – юрлицам и индивидуальным предпринимателям – при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных нерабочих дней.

Собственникам объектов недвижимости

Органам государственной власти субъектов Федерации, органам местного самоуправления рекомендовано предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объекты недвижимости, – меры поддержки, касающиеся уплаты по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка:

налога на имущество организаций;
имущество физических лиц;
земельного налога;
арендной платы за землю.

С подробной информацией правового департамента можно ознакомиться в специально подготовленной статье.

Правовой департамент администрации Губернатора и Правительства Архангельской области

Источник: http://dvinanews.ru/-shemhcy6

Аренда в пандемии: что ждет собственников, юристов и судей — новости Право.ру

В среду, 1 апреля, вступил в силу закон об экстренных мерах в связи с распространением нового типа коронавируса. Правительство получило право объявлять режим чрезвычайной ситуации. А также вводить новые меры поддержки бизнеса в том, что касается аренды, банкротств и госзакупок.

Видимо, на случай, если пандемия потребует более жестких мер и они нанесут еще более тяжелый удар по экономике. Эти нормы во многом бланкетные – это значит, что их еще дополнят и конкретизируют.

Но уже сейчас представители бизнес-сообщества и юристы активно их обсуждают и пытаются понять, что всех ждет.

Общую оценку дал партнер Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Экологическое право группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство группа ТМТ 2 место По выручке 2 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) 6 место По количеству юристов Профайл компании
Игорь Чумаченко. По его мнению, меры явно недостаточные. Закон не предлагает действенной помощи, которая поможет бизнесу сохранить рабочие места и продолжать выплачивать зарплату согласно требованиям президента и правительства. «По сути, затраты на реализацию «антикризисных» мер переложены на бизнес», – отметил эксперт.

В частности, пока нет указаний, что задействуются средства Фонда социального страхования, куда бизнес много лет перечислял значительные средства, или Фонда национального благосостояния, приводит пример Чумаченко.

Портал «Право.ru» поинтересовался у экспертов, как они оценивают изменения для арендаторов и арендодателей.

1. Арендодатель по требованию арендатора обязан будет предоставить «отсрочку оплаты за 2020 год» (условия и сроки пока не уточняются, их установит правительство).

2. Изменить размер арендной платы можно в любое время и любое количество раз по соглашению сторон (впрочем, так и сейчас делают).

3. Арендатор получил право уменьшить размер платы за период 2020 года, если он не мог использовать недвижимость.

* – правила действуют со дня, когда введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Например, в Москве режим повышенной готовности ввели 5 марта, а в большинстве регионов – 19 марта.

Отсрочка оплаты и свободное изменение арендной платы

Если договор аренды «старый», то есть заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС в регионе, то арендатор может потребовать у арендодателя отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Арендодатель обязан заключить допсоглашение в течение 30 дней с момента обращения. «Требования к условиям и срокам отсрочки предусмотрит правительство», – говорится в законе.

Раньше власти уже установили послабления для арендаторов государственной и муниципальной собственности. Но теперь изменение касается всех видов собственности и всех договоров аренды.

В разрешении менять арендную плату по соглашению сторон эксперты не видят смысла, потому что это и так не запрещено. На это указывает многочисленная судебная практика. Видимо, еще одно свидетельство того, что закон принимали в спешке.

Уменьшение арендной платы: когда, сколько и на сколько?

Арендатор получил право уменьшить размер платы за период 2020 года, если он не мог использовать недвижимость. Эта норма вызывает у юристов больше всего вопросов. Хотя именно здесь закон не предусматривает дополнительной возможности конкретизировать нормы.

Что значит «невозможность использования имущества», задается вопросом Александр Куликов из Федеральный рейтинг группа Банкротство 6 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 32-33 место По количеству юристов 33 место По выручке Профайл компании
. На практике может быть много неоднозначных ситуаций.

Например, магазин закрылся для посетителей, но работал на доставку. В офисе никого не было, но продолжали работать расположенные там серверы, а сотрудники трудились удаленно.

«Учитывая, что помещения заняты имуществом, а договор аренды продолжает действовать, то выходит, что арендодатель точно так же не мог использовать имущество, как и арендатор», – говорит Куликов.

Закон дал арендатору право уменьшить размер платы, если он не мог использовать недвижимость по назначению. Но даже если офис или магазин закрылись, то там, скорее всего, осталось имущество арендатора. Значит, арендодатель тоже не может использовать свои помещения.

«Не очень понятно, о каком периоде идет речь, – комментирует партнер Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании
Михаил Кюрджев. – Идет ли речь о периоде, когда недвижимое имущество нельзя было использовать, или за весь 2020 год?» Кроме того, не совсем ясно, как и на насколько будет уменьшаться арендная плата, какова ответственность арендодателя, если он откажется, отмечает управляющий партнер Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании
Денис Литвинов.

Также он отмечает, что норма противоречит Гражданскому кодексу – праву арендодателя расторгать договор аренды в случае неуплаты арендных платежей два раза подряд (ст. 619 ГК). «И если в конкуренции двух указанных норм побеждает правило об арендных каникулах, то это привязывает арендодателя к неплатежеспособному арендатору на неопределенный срок», – предупреждает Литвинов.

Что ждет арендодателей, юристов и суды

Поправка об уменьшении арендной платы усилит переговорную позицию арендаторов на переговорах, считает партнер Региональный рейтинг группа Банкротство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Арбитражное судопроизводство 4 место По количеству юристов Профайл компании
Дмитрий Некрестьянов. Если же стороны не договорятся мирно о размере «скидки», то не исключается, что арендаторы вообще не будут платить, пока спор не разрешит суд, считает партнер Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Налоговое консультирование группа Налоговые споры группа Трудовое и миграционное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Экологическое право группа Антимонопольное право группа Банкротство группа Интеллектуальная собственность группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное/Наследственное право группа ТМТ группа Финансовое/Банковское право группа Цифровая экономика
Алексей Коневский.

У юристов-договорников работы будет достаточно: стоит ждать многочисленных переговоров по вопросу отсрочек и снижения арендной платы, прогнозирует партнер Региональный рейтинг группа Интеллектуальная собственность группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство группа Банкротство группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании
Александр Латыев. «А потом, когда переговоры в основном провалятся, новая работа будет у юристов-судебников», – ожидает эксперт.

Огромное дело «отложенных» исков ждет и суды, которые сейчас фактически приостановили текущую работу. Им придется определять, какое снижение арендной платы законно и справедливо. Судебная система может надорваться под валом дел, прогнозирует Латыев. По его мнению, лучше, если правительство заранее озаботится этим вопросом и выпустит универсальную методику для расчетов.

Судебная система может надорваться под валом «отложенных» дел.

Не исключается, что разъяснения потребуются от Пленума Верховного суда.

Чтобы смягчить удар для арендодателей, Мишустин пообещал дать регионам и муниципалитетам «рекомендации снизить налоги для арендодателей» и объявил, что «меры по противодействию коронавирусу будут рассматриваться как форс-мажор по договорам аренды». Впрочем, судя по уже заявленным мерам, можно предвидеть, что государство и дальше будет скупо на поддержку. Ведь бюджеты регионов тоже пострадают, а налог на имущество – это один из самых существенных источников доходов для субъектов.

Словом, арендодатели очень пострадают. Не только потому, что лишатся денег сейчас, но и потому, что по завершении карантинных мер спрос на аренду помещений снизится из-за кризиса, рассуждает Латыев.

Он предсказывает банкротства тех, кто зарабатывал на сдаче в аренду, особенно если они до этого брали кредиты на строительство или реконструкцию своих объектов.

А эти объекты будут выброшены на рынок по гораздо меньшей цене, чем они стоили недавно, прогнозирует Латыев.

Арендаторов любых помещений – отсрочки по платежам в 2020 году (на каких сроках и условиях, скажет правительство) и уменьшение арендной платы, если использовать имущество невозможно (на сколько, вообще непонятно, возможно, будут решать суды).
Арендодателей – потеря доходов от аренды (вплоть до банкротства).
Суды – вал исков.
Юристов – работа на переговорах и в судах, где будут определяться новые условия аренды.

В период кризисов и рецессий выигрывает тот, кто быстро приспосабливается к новым условиям. Поэтому предлагаем онлайн-конференции для юристов:

Источник: https://pravo.ru/news/220177/