Образец соглашения об отступном

Нередки ситуации, когда один из участников договорных отношений по тем или иным причинам не может выполнить взятые ранее обязательства. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрена возможность выплаты отступных.

Такой шаг поможет не только избежать никому не нужных конфликтов, но и освободиться от непосильных обязательств с минимальными потерями.

Соглашение об отступном — один из законных способов освободиться от непосильного обязательства перед кредитором.

Соглашение об отступном

Понятие отступного

Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства.

В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы.

Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию. Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу.

На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.

Статья 409 Гражданского кодекса РФ об отступном

Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора. Это лишь один из способов завершить обязательства.

После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу.

Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям.

В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.

Если должник нарушает сроки, указанные в соглашении об отступном, кредитор имеет полное право потребовать выполнить обязательство и применить все санкции, которые были прописаны в основном договоре.

Соглашение об отступном и на что обратить внимание при его составлении

Решение о передаче отступного необходимо оформить соглашением. При этом обязательство будет считаться погашенным не в момент подписания документа, а когда отступное будет передано кредитору.

Образец соглашения об отступном

Отступное применяется только при согласии всех сторон договора, соответственно это обыкновенная сделка. Поэтому к соглашению об отступном предъявляются те же требования по содержанию и форме, что и к обычному договору. В документе должны быть отражены все условия, которые были приняты сторонами. Договор оформляется на бумажном носителе и подписывается участниками.

Скачать образец соглашения об отступном

В подобном соглашении следующие моменты имеют большое значение:

1. Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами. Также должны быть указаны реквизиты основного контракта.
2. Если отступное покрывает не все обязательство, а лишь ее часть, об этом необходимо указать в договоре. В противном случае будет считаться, что долг покрыт полностью.
3. Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут. У должника появится больше времени на выполнение первоначального обязательства и передавать отступное уже не потребуется.
4. Укажите, погашает ли соглашение неустойки, которые были зафиксированы в основном контракте. Если это не будет отражено в документе, все обязательства будут покрыты автоматически.

Приведем примеры из судебной практики.

Пример 1. Банковское учреждение предоставило ОАО «Снегирь» кредит. В договоре была прописана неустойка на случай невыполнения обязательства в срок. «Снегирь» не смог расплатиться с банком и стороны подписали соглашение об отступном. Фирма выполнила условия договора и передала имущество кредитору.

Но банк посчитал, что «Снегирь» перекрыл только основное обязательство и подал иск в суд с требованием выплатить неустойку. Суд отклонил иск кредитора. Представители судебного органа объяснили отказ тем, что в соглашение об отступном полностью покрывает первоначальное обязательство.

Штрафные санкции применяться не могут, если это не прописано в документе.

Пример 2. Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы. Однако «Облако» не имело возможности оплатить услуги «Строителя». Тогда стороны заключили соглашение об отступном. Должник должен был передать товар взамен денег за ремонт.

«Облако» выполнило свои обязательства, но «Строитель» все равно подал иск в суд. Так как посчитал, что стоимость товара не покрывает всего долга. Однако суд не удовлетворил требования строительной компании. Поскольку в соглашении не указано, что отступное покрывает задолженность частично, по умолчанию считается, что обязательство покрыто полностью.

Таким образом, «Облако» ничего не должно «Строителю».

Стоимость отступного

Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга. Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей. И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.

Стоимость отступного может быть больше или меньше основного долга, при условии согласия обеих сторон соглашения

Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница — это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят налог на прибыль. Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.

Какие еще документы потребуются?

Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:

Может ли отступное предоставить третье лицо?

В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.

Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.

Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:

• должником, кредитором и залогодателем;
• должником и кредитором;
• кредитором и залогодателем.

В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:

1. Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
2. Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.

Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.

Погашение обязательства путем передачи имущества

Если у должника не получается расплатиться с долгом деньгами, он может передать кредитору имеющееся у него имущество. Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому рассмотрим на что необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать подобное соглашение.

В качестве отступного чаще всего выступает какое-нибудь ценное имущество

Важное значение имеют следующие моменты:

1. Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
2. Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
3. Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
4. Опишите собственность, которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
5. Срок, когда имущество будет передано новому владельцу. Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
6. Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности. Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
7. В соглашении должна быть фраза, что отступное — это не предмет залога.
8. Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей. Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
9. Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.

Чем отступное отличается от новации?

Помимо отступного законом предусмотрен еще один способ прекращения обязательств, — новация. На первый взгляд, это одно и то же, но на самом деле, это принципиально разные понятия.

Новация описана в статье 414 Гражданского кодекса РФ

После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками.

И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства. Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара.

Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар.

А отступное лишь суррогат первоначальной сделки, и кредитор имеет право требовать выполнения только основного договора. Он не может подать иск в суд с требованием выполнить условия соглашения об отступном.

Таблица 1. Отличия отступного и новации

ПризнакОтступноеНовация

Определение	Первоначальное обязательство прекращается путем выплаты отступного	Первое обязательство теряет силу, а взамен него появляется совершенно новое обязательство.
Какая статья Гражданского Кодекса регулирует правовые отношения?	Статья 409, глава 26	Статья 414, глава 26
Предполагали ли участники о возникновении такого обязательства при подписании первого договора?	нет	нет
Название договора	Соглашение об отступном	Договор-новация
Последствия	Юридическая связь между участниками прекращается	Первое обязательство прекращается, возникает новое
Когда должно быть исполнено обязательство	В указанные сроки	В любое время
Требуется ли согласие обеих сторон?	Да	Да

Что делать, если должник не выполнил обязательство?

Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность.

Дело в том, что выплата отступного — это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора.

Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.

Кредитор имеет право требовать выполнить только условия основного договора

Отступное и банкротство должника

Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».

Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника.

А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет.

Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.

Видео — Способы решения проблем с контрагентами

Отступное как способ прекращения обязательства по ст. 409 ГК РФ

В юридической практике известно несколько способов прекращения обязательств. Одним из них является соглашение об отступном. Его редкое применение объясняется элементарным незнанием гражданами своих прав и возможностей. Такая сделка при правильном подходе помогает разрешить спорные ситуации. Для ее проведения надо разобраться с правовыми нормами и особенностями.

Что такое отступное по ГК РФ

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в ст.409 предусматривает прекращение обязательств путем заключения соглашения об отступном (СО).

По сути, это определенные материальные ценности, которые одна из сторон договора предлагает другой стороне с целью прекращения своих обязательств. В качестве отступного могут выступать денежные суммы, имущество и т.д.

При заключении СО стороны договариваются о его размере и условиях предоставления.

Чаще всего СО применяется при невозможности возвратить долг, когда подходит срок. Должник в счет его погашения предлагает иное материальное благо. Однако соглашение может касаться не только должника и кредитора.

Оно выручает, например, при заключении договора на оказание какой-либо услуги. Исполнитель принял на себя определенные обязательства, но не может их исполнить, а заказчик несет убытки.

И в этом случае прекратить обязательства поможет отступное.

Стоимость отступного

Закон не лимитирует размер, предоставляя право решения вопроса о его стоимости договаривающимся сторонам. Разъяснение по этому поводу дает информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №102. Согласно письму (п.4) размер отступного может быть равен, больше или меньше стоимости обязательства. Он определяется в СО по согласию сторон.

В случае, когда стоимость отступного ниже стоимости обязательства, стороны могут договориться о полном или частичном прекращении обязательства. Долг может уменьшаться пропорционально размеру отступного. Возможно приращение действия только основной части, но оставление в силе штрафных санкций (неустойки), или, наоборот, исключение неустойки, но оставление обязательства по договору.

Если в СО не указано, на какую часть долга распространяется неустойка, то суд признает полное прекращение обязательства после передачи отступного, независимо от его размера.

Погашение обязательства путем передачи имущества

Отступное в форме имущества предусмотрено ст.409 ГК РФ и имеет наибольшее распространение, причем передаваться может, как движимое, так и недвижимое имущество, а также любые ценные вещи.

При заключении соглашения об отступном путем передачи имущества стороны согласовывают его стоимость с учетом полезности, рыночных цен, состояния и физического износа.

В тексте соглашения следует четко описать передаваемый объект с указанием документа, подтверждающего права собственности.

Важный пункт соглашения – срок. Действие обязательства прекращается с момента фактической передачи прав собственности на имущество, если иное не предусмотрено СО. Стороны вправе прекратить действие обязательства с момента подписания соглашения, независимо от продолжительности оформления передачи.

Следует помнить, что кредитор по закону не имеет право требовать от должника регистрации передачи прав собственности (например, на недвижимость). Если этого не происходит, он может только требовать возвращения действия обязательства по прежнему договору на основании неисполнения условий СО.

Составление соглашения

Основу рассматриваемой сделки составляет соглашение об отступном. Это абсолютно добровольное решение заинтересованных сторон прекратить действие заключенного ранее договора. Документ подписывают участники ранее заключенного договора, по которому существуют существенные обязанности одной из сторон перед другой стороной.

Форма соглашения об отступном

Законодательство не предусматривает обязательной формы для СО. На нее распространяются общие нормы в соответствии со ст.ст. 158-165 ГК РФ. Согласно ст.160 ГК РФ такого типа документы составляются в простой письменной форме.

Следует отметить, что СО не увязывается с самим договором, несмотря на требования ст.452 ГК РФ, т.к. соглашение не изменяет его, а только прекращает действие обязательства.

Документ не подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению, даже если сам договор прошел такие процедуры (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 №7134/07).

Скачать образец соглашения:

Скачать в Word [86.00 KB]

Предмет отступного

Отступным по СО могут признаваться:

1. Денежные суммы. Этот тип отступного часто предлагается, как вариант, компенсирующий непредоставление услуги или нанесенный ущерб.
2. Имущество. В качестве отступного можно предложить: недвижимость (жилье, дача, земельный участок, различные строения), движимое имущество (транспортные средства), ценные вещи (драгоценности, украшения, антиквариат и т.п.) и бумаги (акции, векселя), товары и оборудование, иные предметы и вещи, представляемые интерес для кредитора.
3. Права. Интерес могут представлять обязательства третьих лиц, доля в уставном капитале, авторское право и право на результат интеллектуальной деятельности.

Необходимо, чтобы предмет СО представлял интерес для второй стороны и обладал определенной материальной стоимостью, размер которой указывается в соглашении.

Существенные условия

Стороны СО сами определяют все условия соглашения. В то же время следует обязательно привести следующее:

1. Обязательство, которое подлежит прекращению в результате сделки.
2. Тип отступного, т.е. предмет соглашения, а также его согласованная стоимость. Следует привести его описание и основные характеристики.
3. Срок и порядок передачи отступного.
4. Срок и порядок прекращения обязательства. Дата прекращения может совпадать с датой подписания документа или с датой передачи отступного. Обязательство может прекращаться полностью или частично.

С учетом разъяснения ВАС РФ (Определение от 19.12.2013 №18255/13) соглашение без срока предоставления отступного может признаться незаключенным. Факт передачи подтверждается Актом приема-передачи или распиской получателя.

Какие еще документы потребуются?

При заключении СО, помимо основного документа — договора, устанавливающего обязательство, потребуются такие документы:

• удостоверения личности лиц, подписавших документ;
• документ, подтверждающий право собственности на предмет соглашения;
• согласие супруги (супруга) на передачу имущества.

Существенно увеличивается перечень документов, необходимых при передаче недвижимости или транспортных средств. Он соответствует списку, необходимому при совершении сделок по купле-продаже.

Важно проверить, не ущемляются ли законные права других лиц и не имеются ли ограничения на операции с имуществом (судебные решения, залог и т.д.). При передаче автомобиля потребуется ПТС, полис ОСАГО, справка из ГИБДД.

В случае с недвижимостью не лишней будет справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Когда в качестве отступного предлагается доля в бизнесе (например, ООО), возможно потребуется согласование соучредителей, если оно предусмотрено уставом. Для определения реальной стоимости отступного лучше всего воспользоваться услугами независимого эксперта, а его заключение приложить к СО.

Судебная практика по отступному

Опыт судебных разбирательств по СО постоянно обобщается, что затем выливается в разъяснения и определения ВАС РФ. Интерес представляют наиболее частые вопросы.

Чем отступное отличается от новации?

Достаточно близки по смыслу такие способы изменения обязательств, как отступные и новации (ст.414 ГК РФ). Однако эти процедуры имеют существенные различия:

1. Сущность сделки. По СО предусматривается полное прекращение обязательства путем передачи отступного и последующего прекращения отношений между сторонами. Соглашение о новации (СН) устанавливает замену одного обязательства на другое, новое обязательство. Другими словами, взаимоотношение сторон не прекращается, а только изменяет форму, предусматривающую иные правовые последствия.
2. Срок прекращения обязательства. Он наступает в момент передачи отступного и только по согласованию сторон может наступить сразу после подписания документа. При СН прежнее договорное обязательство всегда прекращается после заключения соглашения, т.к. заменяется новацией.
3. Последствия неисполнения соглашения. По СО кредитор при неисполнении обязательств должником по передаче отступного имеет право требовать исполнения обязательства по первоначальному договору. При СН такое право теряется. Кредитор может требовать от должника только исполнение нового обязательства.

При заключении соглашения стороны должны четко понимать различия между указанными процедурами, т.к. они вызывают разные правовые последствия.

Может ли отступное предоставить третье лицо?

Статья 409 ГК РФ не ограничивает участие третьих лиц в СО. Нет никаких указаний о том, что отступные должны представляться обязательно должником. Следовательно, третье лицо на добровольных началах имеет полное право передать свое право на имущество.

Закон не устанавливает обязательной формы СО. С учетом этого вопрос об участии третьего лица решается путем заключения тройственного соглашения. Такой документ подписывают кредитор, должник и фактический владелец отступного.

Само соглашение по своим правовым последствиям разбивается на 2 договора:

• между кредитором и должником о прекращении обязательств после предоставления отступного;
• между кредитором и владельцем имущества на передачу прав собственности.

Данное соглашение никаким образом не фиксирует взаимоотношения должника и владельца отступного. Они могут определяться другими договорами, родственными связями, иными обязательствами, не отражаемыми в СО. В соглашении описывается предмет отступного, сроки и порядок его предоставления, сроки и порядок прекращения обязательств должника. Устанавливается стоимость отступного.

Отступное и банкротство должника

Законом №127-ФЗ от 26.10.2002 (ст.142.1) регламентируется погашение задолженности обанкротившегося лица (юридического или физического) за счет предоставления отступного. Установлено важное ограничение на предмет СО.

В качестве отступного может быть предоставлено имущество банкрота, оставшееся после продажи в установленном законами порядке в счет погашения текущих платежей, а также платежей первой и второй очереди; не оформленное в залог и не находящееся под ограничением.

Погашение задолженности путем предоставления отступного производится при согласии кредитора и при соблюдении принципа очередности, а также пропорциональности.

Должен соблюдаться такой порядок действий: вначале, должник-банкрот выставляет имущество на торги, а вырученные деньги направляет на погашение долгов (кредитов) в порядке очередности, начиная с текущих платежей.

Если имущество не удается реализовать, то он направляет кредитору или собранию кредиторов (когда их несколько) через конкурсного управляющего предложение на предоставление отступных.

В предложении дается перечень предлагаемого имущества с его описанием, стоимостью и сроками передачи. При согласии кредиторы направляют заявление на погашение задолженности отступным.

Собрание рассматривает заявления и распределяет отступные среди кредиторов, учитывая их интересы. Оно также устанавливает стоимость имущества, при этом она не должна быть ниже 50% цены имущества, когда оно выставлялось на торги.

На основании решения собрания кредиторов заключаются СО с каждым заинтересованным кредитором отдельно.

Соглашение помогает кредиторам возвратить выданные средства при отсутствии денег у должника. Таким способом прекращается действие невыполнимых обязательств. Сделка будет считаться вполне законной при соблюдении правовых норм. Она осуществляется строго на добровольных условиях, но должна максимально удовлетворить интересы сторон.

Соглашение об отступном. Образец заполнения и бланк 2020 года

Соглашение об отступном – это способ замены обязательства по договору, применяемый с целью погашения долга и прекращения договорных правоотношений.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения об отступномОбразец соглашения об отступном

С учетом того, что обязательство по договору – это возврат или оплата некоего блага, то отступным будет то, что взыскатель будет согласен принять вместо оговоренного способа оплаты. Обычно в качестве отступного применяется имущество, но в равной степени это могут быть не только вещи, но и определенные права или услуги.

Сфера применения

В известной степени, отступное – это аналог взаимозачета, который также подразумевает прекращение договорных обязательств путем покрытия их из иного источника или иным способом.

Наиболее частое применение отступного встречается при исполнении обязательств по договорам займа. Договор займа предусматривает передачу заемщику определенной суммы денег с тем, чтобы по истечении установленного срока он вернул ее с процентами или без.

При невозможности возврата применяется замена предмета возврата. Так, заемщик вместо денег передает кредитору другую ценность – имущество, акции или персональное право. Основное условие дееспособности отступного – это согласие кредитора принять его вместо денег.

Составление соглашения

Законодательство не регламентирует правила составления договоров и соглашения. Основным требованием к ним является внятность изложения предмета, четкое наименование сторон, достоверность предоставляемых сведений и добровольность заключения сделки.

Что касается соглашения об отступном, то его рекомендуется заключать в той форме, в какой был заключен договор. То есть, если договор займа был оформлен в письменном виде, то и соглашение должно иметь ту же форму.

Нотариальное удостоверение соглашения будет обязательным, если условия соглашения:

• касаются общего имущества супругов;
• касаются интересов несовершеннолетних и недееспособных;
• касаются применения в качестве отступного доли в общей собственности.

Стороны соглашения

Как правило, субъектный состав соглашения соответствует субъектному составу основного договора. При этом к участию в соглашении могут быть привлечены и другие лица в случае, если отступное является следствием передачи права собственности от цедента к цессионарию.

Проще говоря, в соглашении могут участвовать третьи лица в случае, если отступное не принадлежит должнику на праве личной собственности и третье лицо передает свое имущество или обещает свои услуги кредитору с целью покрытия обязательств должника.

Виды отступного

Как уже говорилось выше, чаще всего отступное – это имущество должника. Однако в качество отступного могут также применяться:

• услуги, которые должник обязуется оказать кредитору, и которые по своей стоимости эквивалентны сумме долга;
• исключительные права должника, например авторские, которые он уступает кредитору;
• потенциальная прибыль, например будущий урожай.

Отступное может:

• полностью покрывать долговые обязательства;
• покрывать долг частично;
• покрывать долг в части процентов.

Кроме того, соглашение об отступном может предусматривать поэтапное погашение долговых обязательств. В этом случае долговые правоотношения прекращаются не сразу, и соглашение устанавливает порядок прекращения обязательств пропорционально погашенному отступным долгу.

Содержание соглашения

Структура соглашения в целом соответствует структуре договора и должна включать в себя:

1. дату составления соглашения и населенный пункт, в котором оно было заключено;
2. ФИО или (для юридических лиц) наименование участников соглашения. Если одна из сторон или обе стороны – юридические лица, то, помимо наименования, указываются ФИО, должности и полномочия тех, кто участвует в соглашении от имени юридических лиц;
3. адреса физических лиц и полные реквизиты юридических лиц. Следует помнить, что адреса и другие данные физических лиц вписываются в раздел, перечисляющий стороны. А реквизиты юридических лиц указываются в конце текста соглашения;
4. сведения об основном договоре, включая дату его заключения, его предмет и условия. Если, например, договор займа предусматривал уплату процентов, то следует указать это;
5. обязательства должника по основному договору;
6. взаимное согласие сторон на заключение соглашения об отступном;
7. вид отступного – имущество, права или услуги;
8. способ погашения обязательств – полное погашение, частичное или поэтапное. Отсутствие этих сведений – большая ошибка, поскольку по умолчанию соглашение об отступном подразумевает полное погашение;
9. срок передачи отступного или срок исполнения услуг, если в качестве отступного применяются услуги;
10. поэтапность передачи отступного, если стороны договорились об этом;
11. сроки каждого из этапов;
12. погашение или непогашение отступным процентов по основному договору;
13. погашение или непогашение отступным пени, неустойки или штрафных санкций по основному договору;
14. подписи участников соглашения.

Отсутствие в соглашении сведений о процентах, пене, неустойках и штрафных санкциях является основанием прекращения этих обязательств по умолчанию.

Составляется соглашение в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников соглашения. В дальнейшем соглашение становится неотъемлемой частью основного договора.

Если в качестве отступного применяется имущество, подлежащее государственной регистрации, то право кредитора на него должно быть зарегистрировано. Например, отступное в виде недвижимого имущества – квартир, домов, земельных участком, нежилых зданий и т.д. подразумевает регистрацию соглашения в Росреестре.

Соглашение об отступном

Заключение соглашения об отступном будет означать прекращение обязательства, возникшего между сторонами. Применяется оно тогда, когда исполнение договоров и иных сделок тем способом, которым было оговорено изначально, невозможно. К примеру, вместо взыскания долга по договору займа кредитор принимает от должника имущество и т.п.

Что такое соглашение об отступном и как правильно его составить? Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта – его помощь бесплатна.

Скачать образец:

  Соглашение об отступном

Пример соглашения об отступном

г. Анапа                                                                  18 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Сморчков Валерий Сергеевич, 08 мая 1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 17 номер 1498625, выдан 18.06.2012 г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Геленджик, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, Морской проспект, д. 198, именуемый далее «Должник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, оф. 109, в лице директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Кредитор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились о прекращении обязательства Должника, вытекающего из договора аренды транспортного средства № 11/17 от 20.11.2017 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование автомобиля марки/модель КАМАЗ, цвет черный, 2008 года выпуска, VIN А654К56О568, номер кузова отсутствует, государственный регистрационный номер К437КВ 49, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
2. Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:

148 000 руб. – сумма основного долга в соответствии с п. 3.2 Договора аренды

9 000 руб. – сумма неустойки в соответствии с п. 3.4 Договора аренды

1. С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по уплате договорной неустойки.
2. Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 53:65:52646547:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных зданий, общей площадью 110 кв.м.
3. Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб.
4. Имущество, указанное в п. 4 настоящего Соглашения, передается Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения по Акту приема-передачи. Право собственности на передаваемое имущество возникает у Кредитора с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
5. До подписания настоящего Соглашения Кредитор ознакомился с состоянием передаваемого в качестве отступного имущества, претензий к нему не имеет. Имущество передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, в залоге не находится, предметом исковых требований не является.
6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
7. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Должник.
9. Реквизиты и подписи Сторон:

Директор ООО «Примула»                                                        

Ахметов Р.В.                                                                    Сморчков В.С.

Форма соглашения об отступном

Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.

Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму.

Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае обращения в суд.

Стороны и предмет соглашения об отступном

Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство. Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по уступке права требования и др.), заключают сделку такие лица. До подписания документа убедитесь в наличии доверенности от юридического лица или на подписание.

В качестве отступного закон называет предоставление денежных средств или имущества. В то же время это могут быть и услуги или выполнение работ.

Как составить соглашение об отступном

Соглашение об отступном должно содержать:

• ссылку на основное обязательство, которое прекращается. Не только реквизиты договора, но и конкретное обязательство – уплата платежей, их размер, передача имущества и т.п. Если иное не указать в документе об отступном, считается, что долг погашается полностью. Поэтому если отступное перекрывает обязательство лишь в части, об этом стоит прямо указать в тексте соглашения;
• погашение/непогашение отступным договорных или законных неустоек, иных санкций за просрочку или неисполнение основного обязательства. Не укажите, практика исходит из прекращения и таких «дополнительных» обязательств;
• дата исполнения соглашения об отступном: когда должно быть передано имущество или деньги, выполнены работы или оказаны услуги, в каком порядке.

Соглашение об отступном может предусматривать исполнение его по частям. Например, передавать деньги не всей суммой сразу.

Тогда основное обязательство прекращается также не сразу, а соразмерно переданному.

Но если соглашением об отступном такое частичное исполнение не предусмотрено, следовательно, кредитор имеет право требовать исполнения договоренности в полном объеме и в оговоренном порядке.

Соглашение об отступном: образец 2020 года, скачать

Для того, чтобы рассчитаться с кредитором по возникшему долгу, у заемщика есть несколько вариантов. В том числе он может передать кредитодателю свое недвижимое имущество, подписав соответствующий договор.

Такая сделка подразумевается, как отступное по долгу, вместо одолженных денег, например, заемщик отдает квартиру на ту же сумму или дачу. Отступное используется как способ прекращения обязательства, его оформление считается такой же сделкой, как продажа недвижимости, но есть существенное отличие. 

Соглашение по отступному не предполагает получением бывшим владельцем имущества денег. Оформить отступные можно при реальном возникновении денежного долга, а также договор о нем может быть составлен и подписан еще до того, как долг возникнет.

Данный способ возврата долга является важной альтернативой в случае его возникновения. Стороны не вступают в конфликт, а мирно и спокойно решают проблемы с помощью имеющейся у должника недвижимости.

Отступное

Что такое отступное – это сделка, при которой должник гасит свои долговые обязательства путем передачи имущества недвижимого вида – жилого или нежилого помещения. Стоимость недвижимости должна соответствовать размеру долга.

Обычно кредиторы идут спокойно на такой шаг, ведь это намного выгоднее, чем годами требовать возврат средств с должника, который не имеет возможно отдать одолженное. Данная сделка соответствует требованиям и положениям законодательства, в частности ГК РФ.

Важно только правильно оформить сделку, составить соответствующее соглашение на передачу недвижимого имущества. Сумма отступных обязательно указывается в договоре.

ВНИМАНИЕ! Отступное с передачей недвижимости обычно применяется для погашения денежного долга.

Нужно учесть тот факт, что при судебных разбирательствах по долгу, по выполнению договоров нужно дождаться вынесения судебного решения. Суд будет принимать его независимо от того, передал должник свою недвижимость в счет долга или нет.

Требования к составлению

Между физическими лицами или юридическими возникают разные долговые обязательства. Можно не только не вернуть денежный долг, но и не выполнить заказ, услуги, оформленные договором. Поэтому отступная на квартиру или дом должна быть оформлена с указанием в договоре особенностей долга и того, что предоставляется взамен.

Недвижимое имущество, предоставление которого идет в счет долга, описывается детально, с указанием тех характеристик, качеств, которые бы позволили его идентифицировать при необходимости. В тексте договора об отступном нужно указать факт передачи недвижимого имущества в счет долга и дать ссылку на бумагу, которая может данный факт подтвердить.

ВНИМАНИЕ! Также в договоре следует указать, перекрывает ли цена недвижимости величину долга или нет, это важное сведение. Погашение требования предоставлением недвижимости допускается законодательством, при этом можно так гасить долг сразу или частями.

Перед составлением договора об отступном обе стороны должны просмотреть в кредитном соглашении срок погашения долга.

Если срок действительно истекает или истек, кредитодатель убеждается в своем праве требовать возврата одолженных средств.

Когда сроки погашения еще не наступили, должник имеет время на поиски решения проблемы, возможно, ему не понадобиться отдавать недвижимость.

Юридическая сила

Основные особенности договора данного типа даются в статье 409 Гражданского Кодекса РФ:

• По нему будут прекращены обязательства по долгу.
• Отступное заменяет выплату денежного долга.
• Обязательным является соглашение между сторонами, оформленное письменно.
• Вместо недвижимости может быть в качестве отступного по договору займа предоставится и другое имущество.

Имеется отличие новации, прощения долга, исполнения обязательств от отступного. Подробнее об указанных других способах компенсации долга и прекращения обязательств можно ознакомиться по таким статьям Гражданского Кодекса РФ, как 415 (о прощении долга), 414 (о новации), 408 (об исполнении обязательств).

Документ, при котором кредитору переходит недвижимость его должника или другое имущество, должен содержать такие разделы, как предмет, сроки, порядок предоставления, размер.

Размер и сроки предоставления устанавливаются с учетом размера долга, стоимости недвижимости, сроков окончания кредитного договора.

Также в договоре обязательно указывается, какое обязательство перестанет действовать после того, как будет передано отступное имущество. При составлении документа нужно учитывать договор, по которому был взят кредит и по которому образовался долг.

При займе

В чем суть сделки по займе? Одна сторона сделки, заимодавец, передает заемщику денежные средства или родовое имущество, также могут передаваться и ценные бумаги. А, по условиям договора, заемщик должен все это вернуть в установленные сторонами сроки.

Когда при займе составляется соглашение об отступном, нужно учесть следующие моменты. По договору займа в качестве отступного может передаваться вещь, имущество, в таком случае выполнение договора по займу прекращается, а начинает действовать соглашение по отступному. Оно будет признано налоговой службой, которая признает передачу имущества как реализацию.

Могут возникнуть судебные разбирательства по признании договоров зама и отступного недействительным. В таком случае суд рассматривает следующие моменты – не было ли злоупотребления правом, была ли обоснованность составления соглашения по отступному.

Образец 2020 года

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

С передачей имущества

Для оформления данного соглашения можно скачать образец 2019, который размещают на своих страницах многие юридические сайты. У этого вида отступного, с передачей имущества заимодателю, есть несколько особенностей:

• Если производится передача имущества при банкротстве, то совет кредиторов должен утвердить соответствующее предложение конкурсного управляющего. Процедура осуществляется с учетом норм закона «О несостоятельности (банкротстве)». Стоимость имущества, которое передается в качестве отступного, будет определяться именно советом кредиторов.
• Юридическое лицо может передавать недвижимость в качество отступного. Но иногда такая сделка признается недействительной. Какие могут быть причины признания недействительной? Если для данного юридического лица такая сделки слишком крупная, если она может привести к прекращению действия предприятия, компании, организации.

Регистрация договора

Росреестр занимается регистрацией всей недвижимости, имеет базу собственников этой недвижимости. Поэтому договора, при которых недвижимое имущество переходит от одного собственника другому, нужно регистрировать обязательно в этой инстанции.

ВНИМАНИЕ! Полностью полномочия Росреестра содержаться в разделе 2 Положения о Росреестре. Оно было утверждено Постановлением Правительства под номером 457 01.06.09.

На каких условиях осуществляется регистрация соглашения по отступному:

1. Для регистрации в Росреестре договора на передачу имущества, находящегося в долевой собственности, его нужно обязательно заверить у нотариуса.
2. Незавершенное строительство, находящееся в долевой собственности и приобретенное по ипотеке, передается в качестве отступного при согласии дольщиков.

Более подробно узнать условия регистрации такого соглашения можно на сайте Росреестра, где есть достаточно подробной информации по данному вопросу.

Преимущества соглашения

В некоторых ситуациях отступное является одним из оптимальных, наиболее комфортных способов решения проблемы с долгом:

• Стороны решают проблему быстро, не тратя время на разбирательства, выяснение отношений, доказательства своей правоты. Нет необходимости обращаться и в суд.
• Обе стороны смогут таким образом защитить свои интересы. Заемщик избавиться от долга, а заимодатель получит компенсацию за одолженные деньги.
• У сторон не будет претензий друг к другу, что позволит в дальнейшем если не сотрудничать, то хотя бы общаться на нормальном уровне.

Риски

В основном возникновение рисков связано с неправильным составлением договора. Можно некорректно проставить срок передачи отступного, или занизить его цену, написать в тексте условия передачи имущества, нарушающие законодательство.

Поэтому так важно составлять документ грамотно, тщательно проверяя все данные. Если есть сомнения в своей компетентности в вопросе составления соглашения, рекомендуется пригласить для такого дела опытного юриста.