Образец договора дарения квартиры 2020

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году?

Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.

Образец договора дарения квартиры 2020

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

  • родителей родных и усыновителей;
  • детей родных и усыновленных;
  • братьев и сестер, в том числе сводных;
  • дедушек и бабушек;
  • супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
  • граждане, признанные недееспособными;
  • представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Запрещается дарение имущества по договору:

  • работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
  • государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
  • без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

  • принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
  • долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2020 году?

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приведем стоимость в некоторых городах:

ГородМинимальная плата за услугу, рубНотариальный тариф, руб
Москва 5400 0,3 % от суммы договора
Санкт-Петербург 6000
Омск 5800
Самара 4400
Томск 7100
Пермь 6500
Новосибирск 6100

Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:

5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.

Виды договоров дарения

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

  1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
  2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
  3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Основные пункты договора дарения

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
  • реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
  • точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
  • права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
  • должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
  • в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
  • реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Образец, бланк 2020 года

  • Скачать бланк договора дарения квартиры — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками, с условием отмены дарения в случае, если он переживет одаряемого.
  • Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).
  • Договор дарения на дом и земельный участок родственнику: образец 2020 года

Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

  • заявлением установленной формы;
  • удостоверениями личности сторон соглашения;
  • если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
  • договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
  • правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
  • техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
  • кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2020

Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!

Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
  • своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.

Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.

Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Видео: Как составитель договор дарения? Советы от сотрудника МФЦ!

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.

Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2020 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Читайте также:  Получение взятки - каковы виды и состав преступления?

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

  Можно ли получить ИНН в МФЦ физическому лицу

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

  Встать на очередь в детский сад в МФЦ

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ Ссылка на основную публикацию Образец договора дарения квартиры 2020 Образец договора дарения квартиры 2020

Договор дарения квартиры 2020 год: Типовой образец дарственной (бесплатное скачивание)

Образец договора дарения квартиры 2020

Договор дарения квартиры в 2020 году представляет собой замечательную альтернативу завещанию. Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, которые будут рассмотрены далее по тексту. Следует знать очень важную особенность – подарить квартиру можно лишь в том случае, когда она находится в собственности. Договор аренды квартиры автоматически исключает возможность написать заявление на дарение квартиры. В этом случае договор дарения квартиры, образец которого можно найти на нашем сайте, имеет право оформить лишь арендодатель (он же собственник жилья).

Типовой договор дарения квартиры можно использовать как образец 2020 года. Простая письменная форма договора поможет легко составить соглашение о переходе собственности из рук в руки в качестве дара. Скачанный на нашем сайте стандартный документ необходимо просто заполнить, подставив в строки свои данные.

О том, как составить договор дарения квартиры, не используя шаблон можно проконсультироваться у дежурного юриста бесплатно на юридическом портале Суд.Гуру.

Скачать образец договора дарения квартиры можно совершенно бесплатно также на нашем портале Суд.Гуру.

Напоминаем, что скачивание примера документов (образец заполнения в соответствии с законодательством на текущий 2020 год) на нашем сайте бесплатное. Форма договора дарения квартиры достаточно простая, но может вызвать некоторые вопросы у юридически неграмотной половины населения Российской Федерации.

Чтобы потом у потенциальных наследников не было возможности оспорить данный документ, перед тем как заполнять бланк договора дарения квартиры лучше всего получить консультацию юриста.

Тем более что по возможностям сетевой паутины на 2020 год сделать это можно бесплатно, не покидая рабочего места или комнаты своей квартиры.

Распространенные ошибки

Можно, конечно, договор дарения квартиры скачать из интернета, но не всю информацию о порядке его заполнения можно получить, просмотрев бланк необходимого документа. Как составить дарственную, и каких ошибок при этом должен избегать составляющий его, смотрите далее:

  • составленный документ не обязательно нужно заверять в нотариальной конторе, положения законодательства на 2020 год позволяют при оформлении данного соглашения обойтись без услуг нотариуса;
  • тот кто квартиру дарит отдает ее безвозмездно, прописывать условия сделки о каких либо условиях взамен нельзя, иначе дарственная становиться недействительной и ее легко будет оспорить в судебном порядке;
  • налоговый вычет на жилое помещение, полученное в дар (как в случае приобретения жилья по соглашению о купле-продаже) одаряемому не положен, что, несомненно, является значительным минусом;
  • регистрация Росреестра для соглашений подобного типа не предусмотрена, договор будет необходимо принести, когда будут переоформляться документы с одного собственника на другого;
  • за то, что права собственности передаются от одного человека к другому в результате безвозмездной сделки (имеется в виду подарок) придется заплатить государству налоговый сбор в размере одной тысячи рублей (госпошлина);
  • сколько стоит квартира (фактическая стоимость, рыночная стоимость и т.п.) в тексте дарственной прописывать необходимости нет.

Если даритель и одариваемый все-таки желают удостоверить составленное соглашение у нотариуса, то прямого запрета на подобные действия в отечественном законодательстве нет.

Самое главное, чтобы все условия составления были соблюдены и все необходимые сведения указаны в документе.

Иначе сотрудники Росреестра просто отклонят заявление на переоформление недвижимости с фактического собственника на потенциального.

Типичные условия

Если у дарителя и/или одариваемого нет желания в последствии доказывать действительность и законность дарственной в суде, необходимо тщательно изучить законодательство в этой сфере, прежде чем приступать к составлению документа. Или обратиться к грамотному юристу за помощью в оформлении дарственной. В обязательном порядке исполняются нижеперечисленные пункты:

  • должно присутствовать подробное описание «подарка» — технические характеристики (площадь), адрес расположения, номер квартиры, этажное расположение и т.п.;
  • информация о фактическом собственнике недвижимости на момент оформления документов;
  • информация о будущем собственнике недвижимости;
  • дату составления дарственной;
  • подписи (дарителя и одариваемого).

После этого дарственная считается составленной, но для того, чтобы имя собственника в свидетельстве о регистрации права поменять с дарителя на получателя недвижимости (а на 2020 год следует говорить уже не о свидетельстве, а о получении выписки из единого государственного реестра регистрации недвижимости) необходимо:

  • обратиться с договором в уполномоченный государственный орган по месту регистрации недвижимости;
  • написать там соответствующее заявление;
  • представить все необходимые документы и/или их копии по требованию;
  • поинтересоваться сроком переоформления и в назначенное время получить бесплатную (в первый раз) выписку, в которой будет отображена подробная информация об объекте недвижимости с указанием нового хозяина.

В среднем переоформление документации занимает не более десяти дней. Все будет зависеть от правильности заполнения дарственной, предоставления необходимых дополнительных документов в полном объеме и оплаты государственной пошлины.

Хотелось бы отметить о налогах – с близких родственников дарителя налоги за полученную в дар квартиру не удерживаются. С посторонними людьми ситуация выглядит по-другому – установленный законом налог придется заплатить.

У получателя дара есть право от него отказаться. В этом случае договор автоматически расторгается. Подарить можно не только весь объект недвижимости целиком, но и частично.

Например, дедушка решил подарить половину своей квартиры внуку, а вторую половину оставить себе.

Дарственная и доверенность

Образец договора дарения на квартиру по доверенности так же с легкостью можно найти на просторах интернета. Более того, воспользовавшись ссылкой для скачивания:

пользователю сайта Суд.Гуру даже искать ничего не придется. Доверенность будет необходима в тех случаях, когда у дарителя нет возможности самостоятельно заниматься оформлением документов или он специально привлекает к этому делу более грамотного в юридическом плане человека.

Доверенность дает право представителю дарителя действовать от его имени и в его интересах. В свою очередь одариваемый также имеет право привлечь к безвозмездной сделке своего представителя.

При условии, что от дарителя действует представитель, его договор с получателем подарка должен заверяться представителем нотариальной конторы. При необходимости нотариус будет приглашен на судебное разбирательство (если возникнет ситуация недопонимания с точки зрения сторон или третьих лиц).

Стоит обратить внимание, что в тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны данные человека, от имени которого составляется доверенность, данные человека, который выступает в качестве представителя и подробная информация о даре.

Читайте также:  Обзор актуальных вопросов роструда за апрель 2018 года

Неправильно составленная доверенность приведет к тому, что дарственную признают недействительной (в том числе и в судебном порядке). Соответственно в договоре дарения должны быть указанны данные представителя и информация о доверенности (номер и дата).

О пожертвованиях

Следует понимать, что в юридическом плане пожертвование и передача имущества в качестве подарка это совершенно разные вещи, несмотря на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации выделяет пожертвование в особый вид дарения. Все-таки своеобразная отличительная специфики в двух этих действиях присутствует. Основные различия выражаются в следующих моментах:

  • в качестве пожертвования использоваться может личное имущество и/или личные денежные средства «спонсора» — подобным образом избавить от долговых обязательств субъект, принимающий пожертвование не представляется возможным;
  • нельзя пожертвовать свое имущество коммерческой организации, тогда как подарить законом не запрещается;
  • пожертвование передается конкретному лицу и/или организации, но использоваться должно для удовлетворения общественных нужд. При этом получатель пожертвования должен предпринять все необходимые меры, чтобы «жертва» достигла назначенной цели. Тогда как имущество, полученное по дарственной, может использоваться в любых целях на усмотрение получателя дара.

На последний пункт необходимо обратить пристальное внимание, так как при его нарушении (в случае пожертвования – нецелевое использование переданного имущества и/или денежных средств) лицо, жертвующее имеет право обратиться в суд с иском вернуть все обратно.

Об авторе

Договор дарения квартиры, образец 2020 года

Образец договора дарения квартиры 2020

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2020 года. Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

  • Скачать договор дарения квартиры (образец) 2020 в pdf (94,6 Кб)
  • Скачать договор дарения квартиры (образец) 2020 в doc (35,8 Кб)
  • Скачать договор дарения квартиры (образец) 2020 в docx (12,4 Кб)
  • Когда младшее поколение взрослеет, и приходит время «вылетать из гнезда», а родители стареют, наиболее распространенным случаем передачи квартиры является дарение.
  • Чтобы правильно оформить такое соглашение необходимо составить и подписать договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Преимущества сделки дарения

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

  • договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
  • даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
  • сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

Документы, необходимые для совершения сделки

  • заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
  • квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • кадастровый или технический паспорт квартиры;
  • подтверждение права собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
  • справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Составление договора

Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Текст договора обязательно должен содержать:

  • место и дата составления документа дарения;
  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • адрес даруемой квартиры;
  • общая и жилая площадь;
  • этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
  • перечень органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Существенные условия

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

  • отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
  • сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

Условия признание договора недействительным

  • если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
  • если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

  • если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
  • при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
  • при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
  • в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
  • если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.
  1. В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.
  2. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2020 в pdf (94,6 Кб)
  3. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2020 в doc (35,8 Кб)
  4. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2020 в docx (12,4 Кб)

Договор дарения квартиры 2020: образец скачать и как составить

Главная / МФЦ

Назад

Опубликовано: 01.01.2020

  • Время на чтение: 3 мин
  • 176
  • 60754

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка.

В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату.

Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

  • 1 Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция 1.1 Документы для оформления договора дарения
  • 1.2 Размер госпошлины
  • 1.3 Сроки
  • 2 Когда потребуется визит к нотариусу
  • Образец договора и чистый бланк

    Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

    дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

    Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

    Этап 1. Нужно написать шапку (указываем название, город, число)

    Этап 2. Информация о каждой стороне (ФИО дарителя и одаряемого, данные с паспорта и место регистрации)

    Этап 3. Заполнение сведений о имуществе

    1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
    2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
    3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.

    4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
    5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
    6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.

    7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

    Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты

    В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

    Заключительный этап 5

    Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

    Стоимость нотариального заверения

    Платеж зависит от нескольких факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость недвижимости. Если квартира передается близким родственникам, то взимается следующая плата:

    • Если квартира или доля в ней стоят меньше 10 млн. руб., то взимается 3 тыс. руб. и 0,2% от определенной независимым оценщиком рыночной цены объекта.
    • Если стоит жилье больше 10 млн. руб., то уплачивается 23 тыс. руб. и 0,1% от цены объекта.

    Если отсутствуют доказательства наличия родственных связей между двумя участниками сделки, то тарифы нотариуса значительно увеличиваются. Поэтому взимаются следующие виды пошлин:

    • Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается получателем подарка 3 тыс. руб. и 0,4% от рыночной цены полученного имущества.
    • Если цена объекта варьируется в пределах от 1 до 10 млн. руб., то при привлечении нотариуса придется перечислить ему 7 тыс. руб. и 0,2% от стоимости недвижимости.
    • Если стоимость превышает 10 млн. руб., то придется заплатить специалисту 25 тыс. руб. и 0,1% от определенного экспертом показателя, но конечный платеж не может превышать 500 тыс. руб.

    Поэтому узнать точный размер пошлины можно только при наличии всех необходимых показателей для расчета. Каждый участник сделки может самостоятельно произвести расчет, после чего одариваемый принимает решение относительно возможности перечисления нужной суммы нотариусу.

    Как правильно составить договор дарения квартиры

    Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

    Читайте также:  Комментарий 14416 к статье: срок исковой давности по исполнительному листу

    В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

    • об участниках процесса;
    • предмет сделки;
    • предварительные условия договора дарения квартиры;
    • сроки исполнения обязательств;
    • расчеты;
    • порядок передачи квартиры.

    Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

    Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

    1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
    2. Работникам государственных учреждений.
    3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
    4. Между коммерческими организациями.

    Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

    Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

    Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

    • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
    • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
    • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

    Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2019 году

    Начиная с 1 февраля 2020 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

    Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

    Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

    • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
    • Имущество находится в общей собственности граждан.

    Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

    Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

    Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

    Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

    В документации указывается:

    1. Место и дата.
    2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
    3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
    4. Другая информация, о расходах и прочее.
    5. Дата вступления в законную силу.
    6. Реквизиты сторон.
    7. Подписи каждой стороны.

    дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

    Важные нюансы

    Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

    • Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
    • Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

    Подарить или завещать?

    Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а дарственную оспорить будет крайне сложно. Также немало придется потратить времени на оформление прав на имущество. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, помимо регистрации наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода для объявления других преемников.

    Да и пакет документов в этом случае будет более объемным. Но зато при наследовании истинный хозяин живет в своей квартире до кончины, и изменять завещание можно много раз. А дарственная дает возможность вступить в права незамедлительно после регистрации, и чтоб признать ее недействительной, придется приложить много сил.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

    Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

    Прописывают такие пункты:

    • дата и место заключения договоренностей;
    • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
    • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
    • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
    • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
    • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
    • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
    • подписи собственника и представителя получателя.

    Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

    Важные нюансы

    Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

    1. Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
    2. Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
    3. Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

    Основанием для расторжения является:

    • нарушенные законодательных норм оформления сделки;
    • халатное отношение получателя к подарку;
    • условия жизни дарителя ухудшились;
    • нарушение прав ребенка.

    Ответственность сторон по дарственной

    Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашение. При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:

    • при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
    • если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
    • если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
    • если одариваемый покушался на жизнь дарителя.

    Собственник, отчуждающий имущество, может нести ответственность, если предмет соглашения, не соответствующий стандартам качества, нанёс ущерб одариваемому.

    Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:

    • когда недостатки возникли до перехода права собственности;
    • дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
    • доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.
    1. Это важно знать: Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
    2. Компенсация другой стороне за причинённый ущерб может проводиться как в натуральной форме, так и денежном эквиваленте.
    3. Если стороны не смогли договориться, они вправе решить спор в суде, путём подачи искового заявления.

    Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

    Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

    дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

    Важные нюансы

    Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

    Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

    • для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
    • для двоих – по 1 тысяче с каждого;
    • для троих – по 667 рублей.

    Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

    Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

    Предоставляют в регистрационные органы:

    • Заявление сторон договорных отношений.
    • Паспорта каждого участника.
    • Правоустанавливающая документация.
    • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
    • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
    • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

    Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

    Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

    1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
    2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
    3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
    4. Оценка на квартиру.
    5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

    Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

      Перераспределение земельных участков между собственниками

    В чем отличия?

    Нередко понятия «дарственная» и «договор дарения» имеют одинаковое толкование. Применяются они для объяснения процесса передачи в дар определенных объектов. Нередко обычному человеку достаточно привести один из указанных терминов. Различия же кроются в том, что термины характеризуют разные стороны одного события.

    Разница в понятиях заключается в том, что первое характеризует сам процесс и сделку, которая заключается по поводу передачи имущества на безвозмездной основе. Второй же термин «договор дарения» подразумевает документ, которые заключается во время оформления достигнутых договоренностей и подтверждает факт передачи дара.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *