Ипотека для молодой семьи в 2020 году для семьи с двумя и несколькими детьми, военная ипотека и ипотека для молодой семьи в банке под два процента
Ставка Центрального Банка понижалась в течение 2019 года 5 раз. Скоро ЦБ снова понизит ставку в этом году и не собирается останавливаться. Если вы хотите купить квартиру в ипотеку — сейчас для этого созданы оптимальные условия. Сейчас ставка по ипотеке в банках варьируется от 8% до 12% и в дальнейшем будет снижаться.
Даже эти снижения ставки и как следствие снижение ставки по ипотеке не позволяет многим россиянам взять ипотеку под недвижимость. Рассказываем в нашей статье как получить льготную ипотеку с господдержкой и сэкономить на этом. В конце делимся правами, которые у вас есть при покупке недвижимости в ипотеку.
Кто может получить: Материнский капитал могут получить многодетные семьи.
Материнский капитал собираются увеличить, чтобы он не уменьшался из-за инфляции, но пока что сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.
Эти деньги можно потратить на покупку квартиры или дома: он может быть первоначальным взносом по ипотеке, использоваться для погашения долгов по кредиту или произвести оплату сразу продавцу недвижимости.
Как оформить: после рождения второго и последующих детей — получите сертификат в Пенсионном фонде РФ. Можно не посещать офисы ПФР, а отправить заявку через личный кабинет или через госуслуги. Если вы хотите получить бумажную версию сертификата — нужно принести оригиналы документов на детей, чтобы доказать, что у вас многодетная семья.
После того как вы получили сертификат — напишите заявление на распоряжение. Это документ, в котором прописывается куда будут потрачен капитал. Его можно подать двумя способами: электронно или лично в офисе ПФР.
Кто может получить: Ипотеку под такой процент может получить многодетная семья с двумя или более детьми. В действительности банк посчитает ипотеку под свой процент, но остальную сумму по кредите выплатят из федерального бюджета без вашего участия.
Как оформить: Ипотеку под такой процент можно оформить только на новостройки. При этом собственник должен быть строительная компания, а не физическое лицо. Квартиру можно купить в новостройке или в новом доме. Оформить такую ипотеку можно в любой банке, но перед тем как подавать заявление — проверьте по спискам Минфина какие банки получают финансирование по этой программе.
Особенности: Второй и другие дети были рождены с 2018 по 2022 год, первоначальный взнос — 20%, сумма кредита для регионов не больше 6 миллионов рублей, Москва и Санкт-Петербург — 12 миллионов рублей. Этот вид ипотеки не ограничен по времени: её можно взять на 10 или 15 лет.
Кто может получить: Если вам с вашей женой/мужем не исполнилось 36 лет. При этом участвовать в программе можно и не имея детей. Главное условие: доказать, что условия в которых вы проживаете нужно улучшить. Также для получения субсидии нужно еще доказать, что у вас есть средства для выплаты оставшиеся суммы за квартиру или дохода, который может покрыть ипотечный кредит.
Как оформить: К сожалению, получить субсидию быстро не получит — можно простоять в очереди несколько лет, а в год субсидию выделяют на 15-20 семей. Многодетных и льготников в очереди продвигают быстрей.
Если вы попадёте в очередь и дойдете до конца: вам сообщать о выделении субсидии отправкой свидетельства, которое нужно отнести в банк. После этого банк проверит квартиру и если все хорошо — запросит деньги у администрации. После этого деньги поступят в уплату ипотеки по квартиры.
Особенности: выделение этой субсидии зависит от местной администрации, где вы проживаете и финансирования области.
Также срок выдачи субсидии никак не регламентирован: можно получить одобрение по субсидии, но получить деньги в следующем году. Также расчет меняется от условий: если семья без детей — 30% от стоимости, с детьми — 35%.
При этом, расчет этой стоимости происходит по нескольким факторам: количество членов семьи и расчет стоимости квадратного метра в регионе
Кто может получить: Семья может получить пособия по ребенку до и после его рождения. Сумма пособия различается от доходов родителей: если мама ребёнка не работает, она все равно получает пособие по минимальному уровню.
Как оформить: Оформить пособие можно через работу или соцзащиту. Деньги приходят на карту.
Особенности: Есть три вида пособия: декретный, при рождении ребёнка и по уходу до полутора лет. Декретное пособие выплачивается если мама ребенка работала, и она вычисляется в период 140 дней за средний заработок.
Максимально можно получить до 301 тысячи рублей. При рождении ребенка вы получаете 17 480 рублей на любого родителя. По уходу за ребёнком выплачивается минимум 3 277,45 рубля. За следующих детей — 6 554,89 рубля.
Либо если родитель работает — 40% от среднего заработка, но не больше 26 тысяч рублей.
Кто может получить: Эти выплаты получают семьи, которые родили первого или второго ребенка в период с 2018 по 2022 год. Выплаты рассчитываются если доход семьи меньше 1,5 прожиточного минимума на человека в месяц. Приблизительно выплаты варьируются от 9 до 11 тысяч рублей.
Как оформить: Выплата на первого ребенка оформляется через соцзащиту. Эту выплату платят из федерального бюджета. На выплату для второго ребенка нужно обратиться в пенсионный фонд. При этом сумму выплаты вычитают из материнского капитала. Если вы не хотите уменьшение материнского капитала — от выплаты можно отказаться.
Особенности: Выплаты платятся пока ребенок не достигнет полутора лет. Отчитываться за траты по этим выплатам не нужно.
Кто может получить: погашение ипотеки может получить любая многодетная семья, в которой третий и последующие дети родились в промежуток между 2019 и 2022 годом.
Как оформить: Для этого вам нужно обратиться в банк, где вы брали ипотеку. Из документов вам понадобиться: паспорт, свидетельство о рождении детей, договор ипотеки и документы на недвижимость.
Особенности: Можно оформить ипотеку на первичном, вторичном рынке или купить землю с домом. Требований по выделению долей для детей нет. Можно использовать вместе с материнским капиталом и семейной ипотекой. Предельная сумма выплаты 450 тысяч рублей. Если ваш долг по ипотеке ниже — ипотеку погасят, но остальную сумму вы не получите.
Если вы покупаете квартиру с материнским капиталом или другой льготой у вас также есть права на квартиру в ипотеке. Разобрали несколько из самых важных:
Ваши права: Вы можете сдавать в наём ипотечную квартиру без одобрения банка. Юридически нельзя сказать, что вы сдаете в аренду, потому что аренда относится к юридическим лицам.
Особенности закона: Здесь важно изучить договор с банком. Банки прописывают такие условия в договоре, поэтому перед тем как сдавать квартиру в наем — проверьте нет ли ограничений от банка.
- Что будет если в договоре прописано, что нужно одобрение банка, но вы сдаете ее в наем все равно:
- — Банк не узнает об этом, а вы сможете выплатить ипотеку раньше из-за ежемесячной платы
- — Банк узнает о найме и потребует досрочно погасить ипотеку.
Ваши права: Вы можете не платить за ипотеку в течение полугода. Раньше, для этого приходилось договариваться с банком индивидуально, но теперь так может сделать каждый. Главное: соответствовать условиям прописанным в законе.
- Особенности закона: Условия по которым можно получить ипотечные каникулы:
- — Жилье в ипотеке это единственное жилье, которое у вас есть.
- — Ипотечный кредит меньше 15 миллионов рублей.
- — Оформление ипотечных каникул впервые.
- — Заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
- При этом после каникул переплачивать за не плату во время них будет не нужно.
- Ваши права: Вы платите за ипотеку 11%, но находите другой банк в котором условия по ипотеке идентичный, но с меньшим процентом — 9%.
Особенности закона: Необязательно искать другой банк для рефинансирования. Вы можете обратиться в свой же банк для пересмотра условий по ипотеке. Банку это выгодно: вы не уйдете в другой банк, но он в любом случае может вам отказать.
Владимир Путин предложил новые меры поддержки семей в 2020 году
19:26 25 марта 2020
В ходе обращения к Федеральному Собранию Владимир Путин озвучил новые меры поддержки семей, которые будут предоставлять уже в 2020 году.
Президент отметил эффективность уже предусмотренных мер поддержки семей с детьми, поэтому предложить расширить некоторые из них, а также ввести новые выплаты в 2020 году. В марте и апреле В.
Путин дополнительно расширил перечень мер в связи с распространением коронавируса и сложной экономической ситуацией в стране.
Фото kremlin.ru
Владимир Путин предложил следующие изменения:
-
Предусмотреть ежемесячные выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет. Такое пособие предлагается назначать семьям, в которых доход на каждого члена семьи ниже одного прожиточного минимума (как отметил Президент, семьям «с очень сложной ситуацией»).
- Ввести такое пособие предлагается «задним числом» — уже с 1 января 2020 года. Размер детского пособия до 7 лет составит половину прожиточного минимума, установленного для детей.
- А в том случае, если даже с учетом этого пособия среднедушевой доход будет ниже ПМ на человека, размер выплаты будет увеличен с 2021 года до полного прожиточного минимума.
Президент напомнил, что до достижения ребенком трех лет семьям с низкими доходами назначаются ежемесячные выплаты: на первого и второго ребенка так называемые «президентские пособия» в размере прожиточного минимума, а на третьего и последующего — региональные пособия. Однако, после исполнения ребенку трех лет семья может оказать в сложной ситуации с доходами, в связи с чем и предложено новое пособие с 3 до 7 лет.
- Ввести программу социального контракта по всех регионах РФ. Это государственная помощь малоимущим гражданам, направленная на помощь в поиске работы, обучении, ведении подсобного хозяйства и предпринимательстве. Например, помощь в приобретении оборудования, инструментов, покупке домашних животных (коровы, козы, кур и т.д.), ремонте и постройке помещения и так далее.
-
Продлить программу материнского капитала как минимум до конца 2026 года (сейчас она предусмотрена только до конца 2021 г.).
-
Предоставлять право на материнский капитал уже при рождении в семье первого ребенка. Такую меру поддержки предлагается ввести уже с 1 января 2020 г. Напомним, что с 1 января 2020 г. размер маткапитала был проиндексирован на 3% и теперь составляет 466617 рублей.
-
Также В. Путин предложил увеличивать выданный на первого ребенка мат. капитал на 150 тысяч рублей при рождении в семье второго ребенка.
Итоговая сумма МК для семьи с двумя детьми составит 616617 рублей, и в дальнейшем эта сумма будет ежегодно индексироваться.
Однако, если в семье уже есть один ребенок, то при рождении второго материнский капитал будут предоставлять в уже увеличенном размере — 616617 руб.
- Организовать бесплатное горячее питание всех учеников начальной школы. Президент предложил направить на эти цели средства федеральных, региональных и местных бюджетов, чтобы переоборудовать школьные столовые и буфеты и наладить систему снабжения продуктами. В тех школах, где такая техническая возможность уже есть, горячее питание школьников будет обеспечено уже с 1 сентября 2020 г.
Кроме того, Президент напомнил, что семьи, в которых родился третий и последующий ребенок, имеют право на получение от государства 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Такая мера поддержки действует с 1 января 2019 года и будет предоставляться семьям и в дальнейшем.
Более подробно с предложениями Президента можно ознакомиться в стенограмме, опубликованной на сайте Кремля.
Реализация послания Президента в 2020 году
Вице-премьер Татьяна Голикова отметила, что средства на реализацию всех предложенных Президентом мер в бюджете имеются. Например, для пособий на детей до 7 лет в 2020 году планируют выделить 134 млрд руб.
Указ № 199 о предоставлении такой меры поддержки Президент подписал 20 марта 2020 года, при этом порядок и условия получения пособия будут установлены Правительством. Выплаты будут назначать в заявительном порядке, причем сделать это можно будет дистанционно — через специальный сервис, который появится до 1 июля 2020 г.
Закон о предоставлении материнского капитала при рождении первого ребенка, а также об увеличении его размера при рождении второго тоже уже утвержден. ФЗ № 35 подписан Президентом 1 марта 2020 года.
Меры поддержки семей в связи с эпидемией коронавируса в 2020 году
25 марта Президент обратился к жителям страны с обращением по поводу экономической ситуации в стране на фоне пандемии коронавируса и предложил меры поддержки населения, в частности семей с детьми.
- Все социальные выплаты, пособия, компенсации и льготы в течение следующих 6 месяцев будут автоматически продлеваться без необходимости личного обращения в ведомство. Например, для оформления скидки по услугам ЖКХ не нужно будет подтверждать доходы семьи — льготу продлят автоматически.
- В течение трех месяцев семьи с детьми до трех лет будут ежемесячно получать по 5 тыс. руб. на каждого ребенка. Президент пояснил, что такая мера коснется тех, кто имеет право на получение материнского капитала.
- Выплаты пособия на детей в возрасте с 3 до 7 лет начнут осуществлять не с 1 июля, как планировалось ранее, а уже с 1 июня.
- Размер максимального пособия по безработице увеличивается с 8000 до МРОТ (в 2020 году это 12130 рублей).
- Если доход семьи снизится на 30%, можно будет оформить каникулы по оплате потребительского или ипотечного кредита. Граждане смогут приостановить уплату платежей в счет погашения без каких-либо штрафных санкций со стороны банка.
- Помимо этого, Президент объявил неделю с 30 марта по 5 апреля нерабочей.
Ознакомиться с полным текстом обращения Президента от 25 марта 2020 г. можно на сайте Кремля.
7 льгот по ипотеке, которые можно получить от государства
Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:
- на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);
- семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
- и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.
Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:
- 30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;
- 35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.
Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.
Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.
Подробнее в постановлении Правительства.
Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми
Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.
Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.
Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.
Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.
Найти кредит по низкой ставке
Калькулятор ипотеки
Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки
Кто может получить: заёмщик, у которого в период с 2019 до 2022 года родился или им был усыновлён/удочерён третий или последующий ребёнок.
За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства.
Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.
Подробнее в постановлении Правительства.
Военная ипотека
Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку.
Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить).
Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет.
Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.
Подробнее на сайте Русвоенипотеки.
Материнский капитал
Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:
- Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему.
- Оплату образования детей.
- Пенсионные накопления матери.
- Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями.
Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.
Читайте по теме: 9 вещей, которые вы не знали о портале «Госуслуги»
Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:
- 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;
- 13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽.
Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.
Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:
- размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);
- кредит оформлен на единственное жильё;
- ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;
- заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.
Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.
Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы
Максим Глазков
Семейная ипотека с государственной поддержкой в 2020 г. новости
Право на жилье – одно из основополагающих конституционных прав каждого россиянина. Семейная ипотека представляет собой одну из форм поддержки населения для приобретения комфортного жилья.
По условиям ипотечного кредитования молодые пары с детьми имеют возможность приобрести квартиру или частный дом уже сегодня, а задолженность банку выплачивать на протяжении определенного срока.
При этом многие семьи могут воспользоваться помощью государства.
Что такое семейная ипотека и её виды
Семейная ипотека в Российской Федерации – это особая программа жилищного кредитования, предоставляемая семейным парам с детьми или без. Не секрет, что наличие собственного жилья существенно повышает рождаемость, тем самым, улучшая общую демографическую ситуацию в стране. Поэтому семейная ипотека всегда имеет 3 стороны сделки:
- кредитно-финансовая организация, предоставляющая денежные средства;
- заемщик;
- государство.
При этом государственная помощь в приобретении собственных квадратных метров может выражаться одним из следующих способов:
- перечисление определенной денежной суммы в счет погашения задолженности по банковскому кредиту;
- снижение процентной ставки по оформляемому займу;
- предоставление для купли-продажи объектов недвижимости из специального фонда.
В 2020 году семейная ипотека с государственной поддержкой представлена несколькими программами.
Семейная ипотека с господдержкой 6 процентов с 2018 года
С 2018 года запускается новая госпрограмма кредитования, уже получившая название «Семейная потека с государственной поддержкой под 6 процентов». Она будет доступна для семей, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 родится второй, третий и последующий ребенок.
Основными условиями этой программы кредитования являются:
- Предоставление заемных средств под 6% годовых.
- Первоначальный взнос 20%.
- Денежные средства могут быть направлены на приобретение жилья в новостройках или на рефинансирование имеющегося жилищного кредита, выданного на покупку жилья у юридических лиц.
- Договор купли-продажи может быть заключен исключительно с юридическими лицами, за исключением приобретения жилья в сельских районах Дальнего Востока.
- Максимальная сумма кредита – 6 000 000 рублей, для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербур, а также Московская и Ленинградская область) – 12 000 000 рублей.
- Субсидирование предоставляется на весь срок действия ипотеки.
- Для жителей Дальневосточного Федерального Округа можно взять ипотеку под 5%.
Семейная ипотека с господдержкой – это существенная помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Россияне смогут приобрести новое, комфортабельное жилье по жилищному кредиту со ставкой годовых всего 6%.
Также предусмотрено использование материнского капитала для внесения первоначального взноса или уплаты части задолженности.
С 2020 года семейную ипотеку имеют право получать семьи, где есть даже один ребенок инвалид.
Указ Путина
В ноябре 2017 года Президент России в очередной раз поднял вопрос о необходимости государственной помощи для семей, имеющих двоих и более детей. Указ Путина содержал в себе прямые распоряжения, направленные на формирование нормативной базы и скорейшее внедрение программы кредитования населения под 6%.
Постановление правительства
Уже в декабре 2017 года все требования Президента страны были выполнены, и Правительство представило стране Постановление №1711, подписанное Дмитрием Медведевым с изменениями от 30 июля 2018. и 28.03.
2019, а также Постановление № 1396 от 31.10. 2019 года. В нем содержатся правила госсубсидирования кредитно-финансовых организаций и АО АИЖК при предоставлении гражданам льготных жилищных кредитов под 6 % годовых.
Суть их проста:
- банки предоставляют кредиты населению под низкий процент;
- недополученный доход возмещается государством за счет бюджетных средств.
Изменения 2020 года
С апреля 2019 года произошло изменение условий действия семейной ипотеке в разрезе срок действия льготной ставки. Теперь она действует весь срок,а не 3 и 5 лет как было ранее.
Разрешили рефинанисировать по программе семейной ипотеки под 6% ранее уже рефинансированные займы. Также появились льготы для жителей ДФО.
Теперь они могут приобретать жилье в своем регионе по семейной ипотеке под 5% годовых, а также им доступно приобретение жилья в сельской местности своего региона по этой же ставке от физических лиц.
В ноябре были опубликованы еще одни изменения по семейной ипотеке. Теперь семейную ипотеку можно получить и с одним ребенком при условии, что он был признан инвалидом и рожден до 31 декабря 2022. Если ребенку присвоена инвалидность после 31 декабря 2022 года, то семейную ипотеку можно будет оформить вплоть до конца 2027 года.
Льготная ставка на весь срок, особые условия для Дальнего Востока и рефинансирование старых кредитов
Многодетным — еще 450 тысяч на ипотеку
Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми, по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2018 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года.
Раньше ставку по этой программе снижали только при покупке первичного жилья. Еще можно было рефинансировать старую ипотеку. Банк снижал ставку до 6%, брал с семьи меньше денег, а государство возмещало ему недополученные доходы.
Эта программа уже менялась: увеличивали максимальную сумму кредита и условия льгот. И вот второе изменение правил господдержки: это одно из поручений президента, за исполнением которых мы следим.
Полный список условий семейной ипотеки нужно искать в постановлении правительства № 1711 от 30.12.17, но в действующей редакции. В программе несколько изменений, последняя редакция вступила в силу 14 ноября 2019 года. В ней появилось условие о льготной ставке для семей с детьми-инвалидами. Теперь господдержка доступна даже семьям с одним ребенком, если у него проблемы со здоровьем.
Льготную ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Например, если в семье в 2018 году родился второй ребенок, можно было взять ипотеку и платить банку 6% в течение трех лет.
При рождении третьего ребенка льготу давали на пять лет. Многодетная семья могла взять ипотеку под 6% на восемь лет, но это максимум.
А потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.
И хотя 6% — это ниже стоимости ипотеки без господдержки, но семьи все равно не очень активно пользовались программой. Через три года ставка бы выросла, а зависимость от ЦБ делала ее непредсказуемой. Президент предложил продлить льготную ставку до конца ипотеки. Заодно улучшили условия для Дальнего Востока. Поправки в правила господдержки заработают с 13 апреля, но задним числом.
Теперь это работает так.
Ипотека под 5 или 6% положена не всем семьям с детьми, а только если родился как минимум второй ребенок. Третий, четвертый, пятый — господдержка тоже будет. Если ребенок один и он здоров, льгота не положена.
Исключение только для семей с детьми-инвалидами. Они могут взять ипотеку по льготной ставке, даже если ребенок единственный. Еще одно требование — родитель, который берет ипотеку, должен быть гражданином РФ.
Дети тоже.
«Сбербанк» — Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной.
Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Проверить свою кредитную историю вы можете в
Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это
сделать: https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu
- В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
- · Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
- · Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
- · Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
- · Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
- · Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
- Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца. - В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей. - Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Ипотека под 6 процентов для семей с детьми в 2020 году
RedRocketMedia
Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414
В 2020 году в России продолжит действовать государственная программа поддержки для семей с двумя и более детьми — льготная семейная ипотека. По условиям программы оформить жилищный кредит с господдержкой могут супруги, у которых начиная с 2018 года был рожден второй, третий или последующие дети. Также льготная программа доступна и для семей с одним ребенком-инвалидом.
Ставка по семейной ипотеке установлена на уровне 6 процентов годовых, но некоторые крупные банки предлагают ставку в 5 процентов и ниже. Кроме того можно рефинансировать уже имеющийся жилищный кредит, оформленный до начала действия программы.
Кредит по сниженной ставке предоставляют только при покупке жилья на первичном рынке. Для жителей Дальневосточного округа действует исключение: они могут купить жилье и на вторичном рынке, но только если оно расположено в сельской местности.
Льготная ставка на весь срок кредита
Программа льготного жилищного кредитования для семей с двумя детьми и многодетных была разработана по поручению президента Владимира Путина.
Суть этой программы в том, что семьи с детьми могут взять ипотеку для покупки жилья по ставке 6 или 5 процентов, а недополученные доходы банку возместит государство.
Действие госпрограммы регулирует Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711.
С начала действия программы льготная ставка 6% годовых действовала только в течение ограниченного периода. При рождении второго ребенка с 1 января 2018 года ставка в 6 процентов предоставлялась только на 3 года.
После рождения третьего ребенка льготную ставку продлевали еще на 5 лет. Таким образом, многодетная семья могла взять ипотеку под 6 процентов максимум на 8 лет.
По окончании этого периода предусматривалось повышение процента до ключевой ставки ЦБ + 2 процента.
Из-за таких условий программа не пользовалась популярностью.
Ограничение срока действия льготной ставки и последующее ее увеличение не позволяло семьям планировать расходы по ипотеке на годы вперед. В 2018 году госпрограммой воспользовалось только 4446 семей.
В апреле 2019 года условия льготной семейной ипотеки изменились — ставка в 6 процентов теперь действует весь срок кредита: как при рождении второго ребенка, так и последующих детей.
Условия получения ипотеки с господдержкой под 6%
Жилищные кредиты с господдержкой для семей с двумя детьми и многодетных предоставляются на следующих условиях:
- Заемщиком может быть только гражданин РФ, родитель того ребенка, после рождения которого у семьи появилось право на получение государственной поддержки.
- Созаемщиком по семейной ипотеке с господдержкой может быть не только родитель детей, но также близкие родственники заемщика. Требование к гражданству — обязательно.
Ипотека 6,5 процентов: условия
Многие российские семьи нуждаются в жилье, но не могут себе этого позволить. Государство готово оказать материальную поддержку в этом, поэтому разрабатывает различные программы. В их числе предоставление банками займа с льготной ставкой.
Условия ипотеки под 6% предусматривают наличие в семье нескольких детей. Программа была запущена в 2018 году и продолжает действовать до конца 2022 года.
В середине апреля 2020 года президент принял решение о новой программе, где льготная ставка действует на покупку первичного жилья у застройщика.
Льготная ипотека в 2020 году
В середине апреля 2020 года президент анонсировал новую программу льготной ипотеки. Она призвана поддержать не только граждан, но и застройщиков.
Ипотека 6,5% в 2020 будет оформляться заемщиком в банках на таких условиях:
- Заем оформлен с 17 апреля по 1 ноября.
- Жилье приобретается непосредственно у застройщика.
- Первоначальный взнос составляет 20%.
При этом установлены ограничения на стоимость недвижимости.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма составляет 8 млн. руб.
Во всех других регионах страны стоимость займа не должна превышать 3 млн. руб. Льготная ставка будет распространяться на весь период выплаты долга.
Цель программы заключается в том, чтобы обеспечить россиян недорогим жильем и поддержать компании-застройщики, в связи со значительным снижением спроса на квартиры.
Многие банки уже начали оформлять займы по льготной ставке в режиме он-лайн. При этом условия программы и срок кредитования необходимо уточнять непосредственно в финансовой организации.
Законодатели допускают, что действие программы может быть продлено.
Возраст участников
Возраст участников не ограничивается. Но большинство банков предъявляют свои требования к заемщикам.
Обычно минимальный порог составляет 21 год, максимальный – 65 лет.
При оформлении ипотеки по льготной ставке, также как и обычной, клиент финансовой организации должен подтвердить свою платежеспособность.
При наличии плохой кредитной истории банки могут отказать в выдаче займа.
«Семейная» ипотека
В России действуют и другие меры поддержки для приобретения недвижимости. Они затрагивают, в том числе родителей, воспитывающих двух и более детей.
Семейной ипотекой можно воспользоваться при соблюдении следующих условий:
- В семье родился второй или последующий ребенок после 1 января 2018 года.
- Родители и дети являются гражданами РФ.
- Квартира приобретена у юридического лица.
Если в семье воспитывается ребенок-инвалид, то он может быть единственным. Допускается рефинансирование ипотеки под 6 процентов по данной программе, если у родителей появился второй или последующие дети.
В условия программы вносились изменения. Если изначально она предполагала снижение ставки при рождении детей только на несколько лет, то в настоящее время льгота распространяется на весь период кредитования.
Разница в выплатах будет субсидирована из госбюджета.
В программе ограничена сумма, которую можно взять для покупки жилья. В Москве, Санкт-Петербурге и близлежащих к ним областях она составляет 12 млн. руб.
Для всех остальных регионов России сумма не должна превышать 6 млн. руб. Граждане могут купить жилье и за большую стоимость, но льготная ставка будет распространяться только на установленный лимит.
Для оформления ипотеки необходимо внести 20% первоначального взноса от стоимости недвижимости.
Для этой цели допускается использовать материнский капитал.
Списание ипотеки при рождении ребенка: сбербанк, втб в 2020 году.
Ипотека на Дальнем Востоке
Жителям Дальнего Востока предлагаются дополнительные льготы:
- Ставка составляет 5% годовых на весь период кредитования.
- Возможна покупка жилья на вторичном рынке у физического лица, если недвижимость находится в сельской местности.
Государственная поддержка направлена на помощь семьям с детьми в покупке недорого жилья.
Документы для оформления ипотеки
Сбербанк ипотека 6,5 процентов будет оформлять, как и другие финансовые организации.
Для участия в новой программе заемщик должен будет подготовить документы:
- удостоверение личности;
- СНИЛС;
- копия трудовой книжки или договора;
- справка 2-НДФЛ, подтверждающая доходы;
- договор с юрлицом на ДДУ, куплю-продажу и др.
Список документов может дополняться сотрудниками банка. Если граждане хотят воспользоваться «семейной» ипотекой, то необходимо подготовить свидетельства о рождении детей.
Условия рефинансирования в каждой кредитной организации могут отличаться. Воспользоваться предложением и снизить ставку граждане могут по семейной ипотеке, подав соответствующее заявление в банк.
Финансовая организация рассматривает каждый случай индивидуально. Ходатайство рассматривается не дольше 10 рабочих дней, после чего заявитель извещается о решении.
На жилье, купленное с апреля по ноябрь 2020 года, распространяется льготная ставка по ипотеке. Но программа действует только при покупке жилья непосредственно у застройщика.
Если договор заключается с физическим лицом, то гражданину будет выдан займ по полной ставке, размер которой зависит от банка, куда он обратился.
В России действуют и другие программы льготного ипотечного кредитования. Материальная поддержка в приобретении недорого жилья оказывается молодым семьям.
При этом они должны быть гражданами РФ, а возраст супругов не должен превышать 35 лет.
На региональном уровне могут предлагаться дополнительные программы для покупки ипотечной недвижимости.
Заключение
Многие семьи сталкиваются с проблемой отсутствия жилья, поэтому обращаются за кредитом в банки. Государственная поддержка для льготного кредитования позволяет существенно сэкономить и сделать недвижимость более доступной.
В России действует несколько программ, которые позволят снизить ставку по ипотеке. В них предусматривается ограничение на максимальную стоимость недвижимости. Данная сумма зависит от региона, где проживают заемщики.
Участвовать в программах могут только граждане РФ. Займ должен быть оформлен на покупку недвижимости, находящейся на территории России.
Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».