Комментарий 17139 к статье: государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда правообладатель принимает решение произвести демонтаж объекта недвижимости на своем земельном участке.

После проведения указанных работ, он обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности.

Но, как правило, сталкивается с приостановлением или отказом в государcтвенной регистрации прекращения права собственности и даются соответствующие рекомендации по их устранению.

Следует отметить, что Росреестр, ссылаясь на п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов.

По результатам проведенной экспертизы, наиболее часто Росреестр приостанавливает государственную регистрацию по следующим основаниям:- обращение с заявлением ненадлежащего лица;- не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий;- наличие сомнений в подлинности документов или сведений, содержащихся в них, или их недостоверность;-отсутствие полномочий у лица, указанного в заявлении, распоряжаться объектом недвижимого имущества;- наличие фактов подписания (удостоверения) документов, представленных на регистрацию, неправомочным лицом.- наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН);- не соответствие требованиям законодательства Российской Федерации документов по форме и содержанию;- наличие спора в отношении объекта недвижимости;
— обращение взыскания в отношении недвижимого имущества.
Необходимо также отметить, что указанные основания являются общими (основными), каждое из которых государственный регистратор раскрывает с учётом основных характеристик дела ПУД (правоустанавливающих документов).
Не останавливаясь на поверхностном анализе указанных выше оснований для приостановления государственной регистрации, рассмотрим более подробно такую причину как: «не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий» по прекращению права собственности на объект недвижимого имущества.
Для начала разберем, из чего состоит базовый пакет документов, необходимый для регистрации прекращения права собственности. В соответствии с Законом документами, необходимыми для регистрации кадастрового учета и (или) регистрации прав, являются:- заявление о государственной регистрации прекращения права собственности;- оплаченная государственная пошлина;- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлениемобращается его представитель);- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастровогоучета и (или) государственной регистрации прав;- иные документы, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним
иными нормативными правовыми актами.
Однако многие не знают, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности необходимо подавать заявление о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости.
Так, в силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только:- на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования;- на основании вступившего в законную силу судебного решения;
— в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.
Исходя из изложенного, прекращение права собственности на Объект не представляется возможным при наличии Объекта на государственном кадастровом учете.

Далее разберем, что же является основанием для прекращения права собственности. В соответствии с действующим законодательством, данную норму регулирует ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

Кроме того, при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственный регистратор использует Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

При этом необходимо отметить, что порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п. 7. ст. 7 Закона).

Между тем, в соответствии с п. 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.

2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В силу положений ч. 1 ст.

23, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Таким образом, снять с кадастрового учета объект капитального строительства в связи с прекращением его существования в результате гибели или уничтожения, возможно только на основании акта обследования.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 раздела I Приказа Минэкономразвития РФ от 20.11.

2015 № 861 «Об утверждении формы и состава акта обследования, а также требований к его подготовке», Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.

Таким образом, документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости должны быть включены кадастровым инженером в состав приложения к акту обследования.
Управляющий партнер юридической компании EL Group
Еланский Игорь Юрьевич

Как оформить экс-собственникам прекращение прав

18.04.2016

В настоящее время российское законодательство уделяет большое внимание регулированию правовых отношений, возникающих в сфере недвижимого имущества. Это объяснятся тем, что права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан и юридических лиц и, таким образом, имеют высокую социальную значимость.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами (ЕГРП), осуществляющими такую регистрацию.

Поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, заявители стараются осуществить регистрацию возникшего права незамедлительно, а вот с оформлением прекращения прав экс-собственники не спешат, что зачастую в дальнейшем порождает определенные проблемы для бывшего собственника.

Между тем, право собственности может быть прекращено собственником при отчуждении имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ).

И если договор купли-продажи жилого дома порождает двусторонние отношения, в результате которых одновременно право собственности появляется у покупателя и прекращается у продавца, то, к примеру, при сносе жилого дома, правообладателю необходимо снять объект с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости и прекратить право в Едином государственном реестре, так как гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права постольку, поскольку исчезает сам объект права.
Важно знать, что до момента государственной регистрации прекращения прав на объект, права на который были утрачены вследствие его разрушения, сноса, пожара, правообладатель обязан нести обязанность по его содержанию и уплачивать налог, предусмотренный Налоговым кодексом РФ.
Таким образом, физическое уничтожение объекта недвижимости не освобождает собственника от совершения действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности.
Учитывая установленный Законом о регистрации заявительный порядок государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимого имущества в связи с его ликвидацией вносится в ЕГРП по заявлению правообладателя такого объекта и на основании документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.

2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к таким документам относится акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования такого объекта в связи с его гибелью или уничтожением.

На основании пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прекращения права собственности может быть подано одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Снос зданий и сооружений, также как их создание, – сложная юридическая процедура, в ходе которой правообладателю необходимо решать вопросы надлежащего оформления прекращения прав в целях исключения правовых последствий в будущем.
Наталья Назарова,
заместитель начальника муниципального отдела

по Омскому району

Управления Росреестра
по Омской области,
государственный регистратор.

Прекращение права собственности на объект недвижимости в связи с прекращением его существования

Главная страница » Прекращение права собственности на объект недвижимости в связи с прекращением его существования

Хочется отметить, собственник при демонтаже (сносе) объектов недвижимости должен руководствоваться законодательством субъекта РФ, в котором располагается строение*.

*Порядок оформление осуществления демонтажа строения рассмотрено в другой статье.

При фактической гибели или демонтаже объекта недвижимости право собственности на данный объект у его собственника не прекращается. Оно прекращается только с момента внесения регистрационной записи в Реестр о прекращении права собственности.

С 01 января 2017 года реестр прав на объекты недвижимости и кадастр недвижимости объединили в ведение одного государственного органа – Росреестра, также вопросы регистрации и кадастра стали регулироваться одним Федеральным законом.

При подаче заявления в Росреестр процедура государственной регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета осуществляется одновременно.

Необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования земельного участка, который будет надлежащим подтверждением прекращения существования объекта недвижимости;
Сформируйте пакет документов в Росреестр для прекращения записи о праве собственности и снятия объекта с кадастрового учета в Реестре.

Документы подаются либо в отделение Росреестра либо в любой Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление (заполняется сотрудником государственного органа, куда передается пакет документов);
Акт обследования – подается на электронном носителе в 1 экземпляре.
Доверенность в случае подачи документов представителем собственника. Форма доверенности – обязательная нотариальная форма.

Государственная пошлина за госрегистрацию прекращения права собственности не платится.

Если документы подаются в Росреестр, то срок регистрации (и снятие объекта с кадастрового учета) составит 10 рабочих дней с даты приема документов;
Если документы подаются в МФЦ, то срок регистрации составит 12 рабочих дней с даты приема документов.

По итогу успешной проведенной регистрации прекращения права собственности заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка может быть выдана, как в электронном виде, так и на бумажном носителе.

После внесение регистратором записи в Реестр о прекращении права собственности на объект недвижимости (включая снятия объекта с кадастрового учета) право собственности у собственника объекта прекращается (в том числе прекращается обязанность уплачивать соответствующие налоги).

Важно: при этом заявителю отдельно не требуется подавать данные сведения в налоговые органы.

Орган регистрации самостоятельно осуществит уведомление налогового органа о снятии объекта с кадастрового учета.

Обязанность по оплате налога на имущество прекращается у заявителя с даты снятия объекта с кадастрового учета (осуществляется одновременно в момент госрегистрации прекращения права собственности). При этом заявителю отдельно не требуется подавать данные сведения в налоговые органы.

Орган регистрации самостоятельно осуществит уведомление налогового органа о снятии объекта с кадастрового учета.

Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

Комментарий к статье 235

Комментируемая статья определяет перечень оснований прекращения права собственности. Под основаниями прекращения права собственности следует понимать поводы и обстоятельства, при наличии которых собственность не может существовать как вещное право.

Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает общие основания для прекращения права собственности. Условно эти основания можно разделить на три группы:
1) добровольные основания – основания, возникновение которых зависит от волеизъявления субъекта права собственности;
2) основания, не зависящие от волеизъявления субъекта права собственности;
3) иные основания.
К первой группе относятся следующие основания:
1) отчуждение собственником своего имущества другим лицам – заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам;
2) отказ собственника от права собственности – выражение волеизъявления собственника имущества, свидетельствующее об отстранении его от реализации правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.
Вторая группа оснований включает в себя следующие:
1) гибель имущества – утрата имущества, как правило, вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть не зависящих от волеизъявления собственника имущества;
2) уничтожение имущества – приведение имущества в состояние, непригодное для его использования по целевому назначению.

Отметим, что, как следует из материалов судебной практики, понятия “гибель имущества” и “уничтожение имущества” отождествляются. Так, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда рассматривала кассационную жалобу К.А.

на решение Первомайского районного суда города Омска, которым ей было отказано в удовлетворении требований, в частности, о признании права собственности на земельный участок; истребования земельного участка из незаконного владения С.П. и обязанности С.П. снести объект незавершенного строительства. Судом было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен деду К.А. К.И.

на праве бессрочного пользования. На земельном участке был расположен дом, который к моменту подачи искового заявления был разрушен в результате пожара.

Суд в данном случае исходил из того, что если объект недвижимости уничтожен (погиб), то в силу п. 1 комментируемой статьи право собственности на него прекращается.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества в виде домостроения прекратил свое существование, суд в решении исходил из того, что под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае – разрушение объекта строения), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. По смыслу закона прекращение права собственности на объект недвижимого имущества поставлено в зависимость не от обстоятельств, свидетельствующих о полном уничтожении (гибели) объекта, а от обстоятельств, свидетельствующих об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Для признания недвижимого имущества уничтоженным (погибшим) достаточным является частичное разрушение объекта недвижимого имущества, препятствующее дальнейшему его использованию в соответствии с первоначальным назначением.

К третьей группе следует отнести все иные основания, за исключением указанных в п. 2 комментируемой статьи, влекущие за собой утрату права собственности на имущество. К числу таких оснований можно отнести, например, совершение преступных деяний (кража, разбой и т.д.).

Пункт 2 комментируемой статьи закрепляет основания для принудительного изъятия у собственника имущества. По общему правилу, которое следует из ст. 35 Конституции РФ и из п. 2 комментируемой статьи, собственник не может быть лишен своего имущества иначе, как по основаниям, предусмотренным законом. Принудительное изъятие имущества – это отчуждение имущества помимо воли собственника. Основания такого принудительного изъятия установлены п. 2 комментируемой статьи, а содержание каждого из них раскрывается в последующих статьях комментируемого закона.

Следует отметить, что некоторым особняком исходя из п.

2 комментируемой статьи стоят такие основания прекращения права собственности, как приватизация и национализация, поскольку эти основания нельзя отнести к принудительным, так как, в частности, приватизация осуществляется по решению собственника. В целом же, исходя из п. 1 комментируемой статьи, данные основания следует отнести к третьей группе – иные основания, предусмотренные законом.

Отметим, что национализация, согласно п. 2 комментируемой статьи, представляет собой переход имущества из частной собственности (собственность граждан или юридических лиц) в собственность государства. Обращаем внимание, что национализация должна осуществляться на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Так, в феврале 2011 в Государственную Думу Федерального Собрания РФ был внесен проект ФЗ “О возмездном изъятии (национализации) имущества социально неэффективных собственников”. Однако на основании Постановления Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 13.04.

2012 N 273-6 ГД “О проекте ФЗ N 500676-5 “О возмездном изъятии (национализации) имущества социально неэффективных собственников” данный проект был отклонен.

Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Ответил адвокат — Королева С.О.

Здравствуйте Надежда!
Отвечая на ваш вопрос о регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости после смерти собственника, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, где наследник умершего собственника уничтоженного объекта недвижимости обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2015 г. N 4г/2-1268/15

Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, подписанную его представителем Т.

, поступившую в суд кассационной инстанции 04 февраля 2015 года, на апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 28 октября 2014 года по гражданскому делу по заявлению К.

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности, вернуть подлинные документы,

установил:

К.

обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности, вернуть подлинные документы, ссылаясь на нарушение своих прав по вине заинтересованного лица.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 12 августа 2014 года (с учетом дополнительного решения того же суда от 05 сентября 2014 года) заявленные К. требования удовлетворены частично; постановлено:
— в удовлетворении требований К. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 18 марта 2014 года об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности — отказать;
— обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области возвратить К. подлинные документы: кадастровый паспорт от 11 ноября 2013 года, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области», акт обследования от 25 сентября 2013 года.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 28 октября 2014 года решение суда (с учетом дополнительного решения того же суда) отменено, принято новое решение, которым постановлено:
— признать заявление К. обоснованным в части;
— признать решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации от 14 февраля 2014 и об отказе в государственной регистрации от 18 марта 2014 года незаконными;
— возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области обязанность в течение 15 дней с момента получения настоящего апелляционного определения решить вопрос о государственной регистрации прекращения права собственности по документам, представленным К. 30 января 2014 года (номер в книге учета входящих документов…, запись N…);
— в остальной части требований К. (возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области обязанности вернуть К. документы на регистрацию) отказать.
В кассационной жалобе заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии, считая его незаконным и необоснованным.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что собственником жилого дома (дачи), расположенного по адресу: … обл., город…, мкрн…., ул…., д…. являлся Х. — муж К.; … года в результате пожара указанный жилой дом полностью сгорел; … года Х. умер; согласно справке нотариуса, по состоянию на… года К. являлась единственным наследником после смерти Х.; 25 сентября 2013 года оформлен акт обследования сгоревшего дома (дачи), на основании которого 11 ноября 2013 года объект недвижимости снят с кадастрового учета; К. вступила в наследство после смерти мужа Х., 20 декабря 2013 года оформила право собственности на земельный участок, на котором была расположена сгоревшая дача; 30 января 2014 года К. обратилась в Королевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении названного объекта недвижимости, представив: акт обследования от 25 сентября 2013 года, кадастровый паспорт от 11 ноября 2013 года, квитанцию от 30 января 2014 года; 14 февраля 2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сообщило К. о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления документов, подтверждающих право К. в отношении данного имущества; 14 февраля 2014 года К. подала жалобу в порядке подчиненности, в которой, в том числе указала, что государственный регистратор отказал принять у нее часть документов, среди которых имелась справка нотариуса о том, что по состоянию на… года К. являлась единственным наследником после смерти Х.; решением от 18 марта 2014 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отказано в совершении регистрационных действий, поскольку документы, затребованные при приостановлении государственной регистрации, не были представлены заявителем.
Рассматривая настоящее гражданское дело, суд, по мотивам, изложенным в решении суда (с учетом дополнительного решения того же суда), пришел к выводу о необоснованности заявленных К. требований; при этом, суд исходил из того, что 14 февраля 2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области уведомило заявителя К. о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности, ликвидации объекта в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытия раздела ЕГРП на жилое строение — дачи по адресу: … обл., город…, мкрн…., ул…., д…. по тем основаниям, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, указало на необходимость представления документов, подтверждающих право К. в отношении данного имущества; решением от 18 марта 2014 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области заявителю К. отказано в совершении регистрационных действий, поскольку документы, затребованные при приостановлении государственной регистрации, не были представлены заявителем; таким образом, поскольку в течение срока приостановления государственной регистрации права, причины, препятствующие государственной регистрации, заявителем К. устранены не были, постольку суд пришел к выводу о том, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 18 марта 2014 года об отказе в совершении регистрационных действий является обоснованным, принято регистрирующим органом в пределах его полномочий, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; при этом, поскольку документы, представленные К. с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении названного объекта недвижимости после отказа в государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не возвращены, постольку представленные К. с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении названного объекта недвижимости подлинные документы: акт обследования от 25 сентября 2013 года, кадастровый паспорт от 11 ноября 2013 года, подлежат возврату К.
Отменяя названное решение суда (с учетом дополнительного решения того же суда) в апелляционном порядке и принимая новое решение о частичном удовлетворении заявленных К. требований, судебная коллегия исходила из того, что выводы суда, изложенные в решении (с учетом дополнительного решения того же суда), не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда (с учетом дополнительного решения того же суда) не соответствует требованиям гражданского процессуального и материального закона; так, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … обл., город…, мкрн…., ул…., д…., являлся муж К. — Х., смерть которого наступила… года; 25 сентября 2013 года оформлен акт обследования, согласно которому жилой дом (дача) по указанному адресу сгорел… года; … года данный объект недвижимости снят с кадастрового учета; 30 января 2014 года К. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении названного объекта недвижимости; 14 февраля 2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сообщило К. о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления документов, подтверждающих право К. в отношении данного имущества; в тот же день К. подала жалобу в порядке подчиненности, в которой, среди прочего указала, что государственный регистратор отказался принять у нее часть документов; среди указанных документов имелась справка нотариуса о том, что по состоянию на 12 сентября 2013 года К. являлась единственным наследником после смерти Х.; решением от 18 марта 2014 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отказано в совершении регистрационных действий, поскольку документы, затребованные при приостановлении государственной регистрации, не были представлены заявителем; указанные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании, но не получили надлежащей оценки суда; в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя; в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации; в случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение; п. 1 ст. 20 Закона установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что К. не представляла документы, подтверждающие принятие ею наследства, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником жилого строения — дачи, являлся ее муж — Х.; между тем, государственный регистратор необоснованно не принял от К. справку нотариуса о том, что по состоянию на… года К. являлась единственным наследником Х.; при этом, государственный регистратор не учел, что указанная справка подтверждает, что К. является надлежащим лицом, обратившимся с заявлением о государственной регистрации; таким образом, установив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области необоснованно не учло в ответе на жалобу К. факт представления ею документа, подтверждающего право подавать документы на государственную регистрацию, судебная коллегия пришла к выводу о том, что К., приняв наследственное имущество после смерти мужа и являясь его единственным наследником, имела право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении указанной дачи; соответственно, приостановление государственной регистрации и последовавший за этим отказ в государственной регистрации были связаны с неправомерными действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, которое, несмотря на жалобу, не приняло нотариально удостоверенной справки, подтверждающей наследственные права К.; при таком положении, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда (с учетом дополнительного решение суда) подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о признании заявления К. правомерным, признании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области незаконными, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области обязанности в течение 15 дней с момента получения настоящего апелляционного определения решить вопрос о государственной регистрации прекращения права собственности по документам, представленным К. 30 января 2014 года (номер в книге учета входящих документов 45/007/2014, запись N 206); в остальной части требований К. (возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области обязанности вернуть К. документы на регистрацию) надлежит отказать, поскольку указанные документы необходимы для решения вопроса о государственной регистрации права.
Данные выводы в апелляционном определении судебной коллегией мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны судебной коллегии из представленных документов по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора (в настоящее время — в кассационном порядке). Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора (в настоящее время — в кассационном порядке) по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанное апелляционное определение судебной коллегии сомнений в его законности с учетом доводов кассационной жалобы заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не вызывает, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для его отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

Гос. регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости после смерти — вопрос №17111060 от 19.03.2020

Получите выписку из ЕГРН на квартиру и предъявите иск к новому собственнику (одаряемому) признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРП о смене собственника.
Договор дарения был заключен сторонами после согласования всех его существенных условий.
Однако, поскольку для окончательного перехода права требуется государственная регистрация, то у дарителя право возникает только в момент окончания государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация начинается с момента приема документов, а заканчивается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Переход права от дарителя к одаряемому считается состоявшимся не с момента подачи заявления в Росреестр, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Если на момент смерти дарителя запись в ЕГРП о прекращении права собственности не была внесена, то и дальнейшая государственная регистрация права собственности одаряемого уже невозможна, поскольку одна из сторон договора утратила правоспособность и дееспособность.

По смыслу ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства гражданина входят все вещи, которые принадлежали ему на момент смерти.

К процессу заключения договора дарения и последующей подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности следует применять термин «совершение договора», под которым следует понимать комплекс действий по надлежащему оформлению договора и подачи соответствующих заявлений в Росреестр.

Подача заявления сторонами договора в Росреестр, в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует рассматривать одним из элементов сделки.

И если в процессе совершения договора одна из сторон утрачивает правоспособность, то сделка уже не может быть совершена.

А если такая сделка и была совершена, то она является оспоримой, и должны быть применены последствия, связанные с ее недействительностью.

Но возможно применение судом по аналогии Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации утверждается, что «…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано». Применяя указанную правовую позицию при рассмотрении вопроса о фактическом моменте перехода прав от дарителя к одаряемому следует руководствоваться датой подачи заявления в Росреестр.

При этом не имеет значения, что в момент смерти государственная регистрация не была завершена.

Поскольку после подачи заявления о государственной регистрации даритель не обращался с заявлениями о несогласии с переходом права, либо иным образом возражал против смены собственника, то необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением.

И до тех пор, пока не будет доказано обратное, то будет считаться, что даритель до момента своей смерти был согласен на переход права собственности.

Поэтому в вашем деле настаивайте на первой позиции.

Некоторые аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Несмотря на то, что институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует уже достаточно давно, четкого понимания его правовой природы и нюансов у многих бухгалтеров, к сожалению, до сих пор нет. А сталкиваться с проблемой регистрации объектов недвижимого имущества приходится практически всем.

Надеемся, что наша сегодняшняя статья поможет бухгалтерам самарских предприятий избежать метода «самостоятельных проб и ошибок».Дмитрий Самигуллин, специально для ИА «Клерк.

Ру»

Перечень объектов недвижимости является открытым
Согласно статье 130 Гражданского кодекса, все объекты недвижимости делятся на три группы:

объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты);
объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых влечет несоразмерный ущерб их назначению;
объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости (морские, воздушные суда, космические объекты).

Специфика недвижимого имущества состоит в том, что его можно использовать только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке. Соответственно, для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием использования является водное, воздушное или космическое пространство.

Чисто юридически перечень недвижимых объектов, указанных в статье 130 Гражданского кодекса РФ, не является исчерпывающим. К недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Яркие примеры такой «недвижимости по закону» — предприятия (ст. 132 ГК РФ), а также морские или воздушные суда.

Перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, относительно недавно в него вошли объекты незавершенного строительства. Еще один пример — жилые помещения, которые теперь прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом Жилищном кодексе РФ.

Регистрация – это не основание, а подтверждение права на объект недвижимости

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

указано, что государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По сути, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспорить которое возможно только в судебном порядке.

Если при совершении сделки с движимым имуществом переход права осуществляется в момент передачи вещи, то для недвижимых вещей аналогичную функцию выполняет именно государственная регистрация права.

В то же время государственную регистрацию, которая осуществляется в форме записи в ЕГРП, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного юридического основания права на недвижимость. В любом случае таким юридическим основанием выступает титул, приобретаемый на основании сделки, судебного решения, административного акта, юридического факта и т.д.

На это обстоятельство обратил внимание Конституционный Суд РФ, указав на то, что, например, госрегистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды не могут подменять собойдоговор аренды. Именно сам договор является основанием возникновения, изменения или прекращения права аренды (Определение КС РФ от 5 июля 2001 г. № 132).

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации прав.

В свою очередь государственная регистрация сделок с недвижимостью подтверждается специальной регистрационной надписью на оригинале документа, который отражает содержание регистрируемой сделки (как правило, такая надпись делается на экземпляре договора).

На практике договоры составляются в нескольких экземплярах и поэтому регистрационная надпись должна проставляться на всех экземплярах договора.

Внесена запись в ЕГРП? С этого момента право зарегистрировано

Обратите внимание, что право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, а не с даты выдачи свидетельства.

Регистратор может внести запись о праве, например, сегодня, а свидетельство подготовить и подписать через неделю. Но собственником владелец станет с даты внесения записи в реестр, даже если свидетельство получит на руки намного позже.

К тому же свидетельство можно и не получать, поскольку оно выдается по ходатайству правообладателя.

Важной информацией, содержащейся в свидетельстве, являются существующие ограничения (обременения) зарегистрированного права.

Если такие ограничения (обременения) зарегистрированы в реестре на момент выдачи свидетельства, то это должно быть указано в свидетельстве.

Вместе с тем, если в свидетельстве сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, это не значит, что они не могли появиться позже. Поэтому наилучшим подтверждением их отсутствия является выписка из ЕГРП по данному объекту с наиболее поздней датой выдачи.

Госрегистрация прав (обременения прав)на недвижимое имущество и госрегистрациясделок с недвижимостью – это не одно и тоже
К сожалению, в понимании бухгалтеров (и даже юристов) многих предприятий происходит смешивание таких понятий, как «госрегистрация прав (обременения прав) на недвижимое имущество» и «госрегистрация сделок с недвижимостью».
Напомним, что государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 131, статью 216 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «О государственной регистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

право собственности;
право хозяйственного ведения имущества;
право оперативного управления имуществом;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
частный сервитут.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежат также обязательственные правоотношения.

К сделкам, подлежащим государственной регистрации относятся:

договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке);
договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ);
договоры дарения недвижимости (независимо от вида объекта) (п. 3 ст. 574 ГК), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК РФ);
договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ);
договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК РФ);
договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ);
договоры аренды:
— зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
— предприятий как имущественных комплексов (п. 2 ст. 658 ГК);
договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (ст. 36 Лесного кодекса РФ, п. 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 224);
договоры о залоге недвижимости (об ипотеке), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке»);
договоры концессии участков лесного фонда (Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная Приказом Минюста России от 23 января 2002 г. № 18);
договоры участия в долевом строительстве (ст. 4, 17, п. 2 ст. 24 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Обратите внимание на важный момент: далеко не все договоры, право на недвижимое имущество по которым подлежит государственной регистрации, могутрегистрироваться. В данном случае действуют следующие правила:

1. В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ), обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом.

2. Законодательство, устанавливающее государственную регистрацию договора, должном быть федеральным. Поэтому изданный субъектом РФ или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, суды будут рассматривать как противоречащий нормам Гражданского кодекса РФ.

3. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.

Данные правила закреплены в том числе законодательной практикой, а именно: пунктами 1, 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Налоговые моменты госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из спорных вопросов является следующий: когда при продаже объекта в налоговом учете продавца возникает доход от реализации — при передаче объекта по акту или в момент регистрации перехода права собственности (регистрации договора)? Попробуем разобраться.

Как мы уже говорили, переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ) и происходит после такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи.

Для оформления соответствующего акта используются унифицированная форма № ОС-1а «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)», утвержденная Постановлением Государственного комитета РФ по статистике от 21 января 2003 г. № 7.

Для целей налогообложения прибыли доходом от реализации признается выручка от реализации (п. 1 ст. 249 НК РФ), из которой исключается НДС (п. 1 ст. 248 НК РФ).

В случае признания доходов методом начисления датой получения дохода от реализации объекта недвижимости признается дата его реализации, определяемая в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса РФ, независимо от фактического поступления денежных средств в его оплату (п. 3 ст. 271 НК РФ).

Если руководствоваться данными нормами, напрашивается вывод о том, что в налоговом учете так же, как и в бухгалтерском учете, доход от продажи недвижимого имущества признается на дату перехода права собственности на объект недвижимости, т.е. на дату регистрации права собственности покупателя на имущество.

Однако на деле все оказывается не так однозначно. Дело в том, что позиция Минфина РФ по этому вопросу иная, мало того, она все время меняется.

Так, в письме от 26 октября 2004 г. № 03-03-01-04/1/85 Минфин РФ говорил следующее: «Согласно пункту 3 статьи 271 Кодекса для доходов от реализации… датой получения дохода признается дата реализации товаров… определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Кодекса».

В результате финансовое ведомство делало вывод, что «в налоговом учете доход от продажи объекта основного средства признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество».

Казалось бы, все в соответствии с Налоговым кодексом РФ.