Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.
До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН.
В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.
Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются
Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:
- ЕГРП — единый государственный реестр прав;
- ГКН — государственный кадастр недвижимости;
- ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.
Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.
Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки».
Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН
ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.
Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.
Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.
Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.
То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.
Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.
При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.
Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП
Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.
Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:
- Типе недвижимости;
- Физических особенностях объекта;
- Кадастровой стоимости;
- Перепланировке, разделе и других изменениях;
- Границах участка;
- Кадастровые планы.
- Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.
- Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:
- Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
- Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
- Наличии обременений;
- Кадастровом номере объекта.
Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней.
Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:
- Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
- Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
- Площади, этажности и других характеристиках объекта.
- Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.
Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.
Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.
Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН
Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.
При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру.
Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.
Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.
Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.
Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН
Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.
Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.
В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней.
В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.
Как и где получить электронную выписку из ЕГРН
Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:
- Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
- Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
- Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.
ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.
Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!
Единый государственный реестр недвижимости: функции ЕГРН в 2019
Время чтения: 5 минут
Недвижимость – предмет особого правового регулирования, поэтому сведения о ней подлежат систематизации. С этой целью ведется единый государственный реестр недвижимости. Эта официальная информационная база содержит максимум данных обо всех зарегистрированных объектах. Давайте узнаем, как она создается, кто и в какой форме может получить сведения из нее и какие данные являются общедоступными.
Основным источником сведений об объектах недвижимости (ОН) является государственный кадастр. Согласно ст. 8 ФЗ № 218 от 13.07.2015, в нем собрана как основная, так и дополнительная информация.
К основной относятся индивидуализирующие характеристики ОН:
- вид объекта;
- его кадастровые данные;
- описание и местоположение;
- площадь и так далее.
Дополнительными считаются сведения, которые в результате действий государственных органов могут быть изменены:
- кадастровая стоимость;
- расположенные на территории участка природные объекты;
- целевое назначение;
- адрес и прочее.
Получить информацию из него поможет официальный сайт – публичная кадастровая карта Росреестра. Доступ к нему является свободным и бесплатным.
Данный сервис представляет собой топографическую карту России, поделенную на кадастровые округа, районы, кварталы и отдельные земельные участки. Но так было не всегда – недавно в России существовал лишь земельный кадастр.
Больше о том, как формируется кадастр недвижимости, читайте в материале «Государственный земельный кадастр».
Действующий реестр недвижимости существует в РФ с 2017 года. Прежде его функцию исполнял реестр прав на недвижимость.
Сегодня ЕГРН – это современная информационная база, в которой удалось объединить и безопасно содержать сведения обо всех видах недвижимости сразу из трех реестров. Она предоставляет заинтересованным лицам актуальную информацию о любых ОН, зарегистрированных в России.
Использование ЕГРН представляется обязательным для любых операций с недвижимостью, поскольку:
- переход прав на ОН (продажа, дарение, наследство) подлежит госрегистрации в ЕГРН, которая является единственным доказательством существования таких прав;
- выписка из ЕГРН – единственное документальное подтверждение права собственности;
- ЕГРН – наиболее полный источник актуальной информации о недвижимости;
- сведения из реестра не конфиденциальны и могут быть предоставлены любому субъекту по его письменному или электронному запросу.
Реестр ОН ведется лишь в электронном виде и находится в подчинении кадастровой палаты Росреестра.
Многие считают, что Росреестр и ЕГРН – это одно и тоже, но такое мнение ошибочно. На самом деле Росреестр – это государственный орган, который является администратором реестра недвижимости.
Эти понятия, безусловно, связаны, но отождествлять их не следует.
Как формируется реестр
До 2017 года в РФ действовал ЕГРП, на усовершенствованной технологической базе которого и был создан новый реестр. Создателям базы данных удалось сохранить все сведения из ранее существовавшего реестра прав и объединить их со сведениями кадастра ОН.
Новые данные, согласно ст. 13 ФЗ № 218, вносятся в него по результатам:
- Кадастрового учета и перехода прав на недвижимость: при постановке новой недвижимости на учет (например, сформированного земельного участка), при оформлении сделок купли-продажи, дарения, мены, оформлении наследства, ипотеки и так далее.
- Межведомственного взаимодействия: при изменении размеров участков по решению органов исполнительной власти, изменении целевого назначения ОН, при межевании, изменении границ и в иных случаях, когда органы государственной власти обязаны уведомить Росреестр о внесенных изменениях.
- Уведомления Росреестра: речь идет о случаях, когда органы регистрации получают в уведомительном порядке информацию, подлежащую внесению в ЕГРН, но при этом она не касается изменения права (запись по желанию собственника о невозможности внесения изменений в ЕГРН без его участия и прочее).
Порядок его ведения утвержден Приказом Минэка № 943 от 16.12.2015.
Все сведения, внесенные в реестр, подкрепляются документально и утверждаются электронной подписью должностного лица. Внести в него ложные или поддельные сведения без дальнейшей ответственности невозможно.
Что входит в состав ЕГРН
Как гласит ст. 7 ФЗ № 218, ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, состоящую из текстовых и графических сведений о зарегистрированных в РФ объектах недвижимости.
Реестр объединил в себе три информационные системы:
- Государственный кадастр недвижимости.
- Реестр прав – базу данных о собственниках и арендаторах ОН, а также наложенных на их недвижимость ограничениях и обременениях.
- Реестр границ – базу сведений о межевании земель общего пользования, а также земель особых территорий: заповедников, охотничьих угодий, лесничеств, парков и так далее.
Кроме сведений из этих баз, данные ЕГРН формируются также за счет информации из:
- реестровых дел – совокупности документов, на основании которых в реестр вносятся сведения: заявлений граждан, договоров, выписок, решений судов, свидетельств и так далее;
- кадастровых карт – тематических карт, содержащих сведения из ЕГРН в графической форме;
- книг учета – входящей корреспонденции, книг обременений и прочей учетной документации, которая ведется в электронной форме.
Особенности предоставления сведений из реестра
Справочная информация из ЕГРН предоставляется заинтересованным гражданам в соответствии с правилами ст. 62 ФЗ № 218.
Закон устанавливает несколько способов получения такой информации и при этом указывает, что она будет актуальна на момент обращения, независимо от способа ее предоставления.
Запросить сведения можно путем:
- обращения в территориальные подразделения Росреестра;
- обращения в МФЦ;
- посещения официального сайта Росреестра;
- использования публичной кадастровой карты или иного информационного ресурса – информация из ЕГРН доступна онлайн.
Выписки из реестра, справки о лицах, запросивших информацию, кадастровые планы и прочие официальные документы предоставляются регистратором за отдельную плату.
Размер сбора зависит от вида документа и формы его предоставления. С расценками можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Если общая кадастровая информация не оформляется в официальный документ, то она может быть предоставлена бесплатно. Как правило, для этого используются электронные информационные ресурсы.
Наряду с общедоступными данными, ЕГРН содержит информацию, доступ к которой открыт лишь для некоторых субъектов:
- собственников и доверенных лиц;
- судов;
- представителей правоохранительных органов;
- арбитражных управляющих;
- прочих должностных лиц, указанных в п. 13 ст. 62 закона.
Речь идет о правоустанавливающих договорах, копиях документов, представленных заявителем, копиях решений судов и так далее.
Выписки из реестра
В соответствии с п. 6 ст. 62 закона, выписки – одна из наиболее популярных форм представления информации из ЕГРН.
Выписка содержит общедоступные сведения об ОН и предоставляется как в письменном, так и в электронном виде.
В зависимости от запрашиваемой информации потребуются разные виды таких справок. Согласно Приказу Минэка № 378 от 20.06.2016, утверждены следующие формы выписок:
- О зарегистрированных правах и характеристиках.
- Об истории перехода прав на ОН.
- О недвижимости, имеющейся/имевшейся у отдельного лица.
- О дате получения заявления о постановке ОН на учет.
- О межевании и границах территорий.
- О границах территориальных образований (города, села, субъекта).
Кроме указанных форм, можно получить сведения кадастрового плана, уведомления, справки, решения и так далее.
Любой вид сведений может быть представлен заявителю лишь при наличии у него индивидуализирующих объект данных. Так, если это квартира – ее адрес или кадастровый номер, если лицо – его наименование.
Подробнее о содержании документа в статье «Выписка из ЕГРН на земельный участок».
Общедоступные данные из ЕГРН
Под общедоступными сведениями понимаются все данные, которые содержит Единый реестр объектов недвижимости, кроме тех, доступ к которым ограничен.
Многие ошибочно считают общедоступными данными те, которые предоставляются бесплатно. Даже если информация выдается на платной основе, необходимость оплаты еще не делает сведения из ЕГРН ограниченными.
Учитывая относительно низкую стоимость услуг Росреестра, доступ к актуальной информации возможен для большинства заинтересованных граждан.
Информационные сервисы Росреестра позволяют бесплатно получить такую информацию:
- Содержание публичных кадастровых карт, сведения о границах участков, кадастровых кварталов, районов и округов.
- Сведения из кадастра недвижимости: вид права, кадастровый номер и стоимость, категорию земель, назначение и разрешенное пользование, адрес, параметры участка и так далее.
- Статистическую информацию Росреестра.
На платной основе можно получить:
- подробное описание ОН;
- вид зарегистрированных прав и обременений, правопритязаний и возражений;
- информацию об истинном собственнике;
- информацию об изъятиях ОН;
- сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлениях на проведение регистрации перехода прав;
- сделки, проведенные в отношении ОН.
Росреестр – это орган государственной власти, поэтому оплата услуг наличными не предусматривается. Перед подачей запроса узнайте реквизиты для оплаты и обратитесь с оплаченной квитанцией.
Заключение
ЕГРН – это публичный свод данных обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в РФ. Это современная и общедоступная информационная система, сведения из которой можно получить любым удобным заявителю способом: лично, по почте, через интернет или даже курьером.
Под своим началом ЕГРН объединил информацию из трех самостоятельных реестров, поэтому сведения из него отличаются актуальностью и полнотой. Большинство данных открыты и могут быть предоставлены бесплатно либо за небольшую плату.
Заявители получают информацию в форме официальных выписок.
Как получить сведения о недвижимости: Видео
Получение выписок из ЕГРН и проверка недвижимости
- Стандартный поиск
- или
- Поиск по адресу (расширенный)
Проблемы с поиском?
отправить запрос специалисту
Субъект:
— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.
Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Район:
—
Населенный пункт:
—
Тип улицы:
-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул
Для оформления заявки на получение срочной онлайн выписки из ЕГРН, укажите кадастровый номер или адрес объекта. Далее найдите объект и оформите услугу по оформлению заявки на получение информации из ЕГРН. После оплаты, на ваш E-mail поступит официальная выписка из ЕГРН с электронной печатью, в течение нескольких часов (сроки зависят от задержки базы ЕГРН).
Оформление заявки на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. Данный сервис осуществляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН и юридическую проверку недвижимости.
Выберите вид:
Выписка из ЕГРН на квартиру
Выписка из ЕГРН на участок
образец выписки на квартиру (стр 1 и 2) нажмите для увеличения
образец выписки на участок (стр 1 и 2) нажмите для увеличения
Проверка квартиры при покупке
Сервис проверит квартиру на юр. чистоту, наличие залогов, обременений. Наличие права владения и долгов у собственника.
Проверить квартиру онлайн >
Проверка земельного участка
Онлайн проверка земельного участка по кадастровому номеру на залог, арест, информация о собственнике.
Проверить земельный участок >
Проверка объекта недвижимости, здания, сооружения
Проверка объекта недвижимости по кадастровому номеру в режиме онлайн.
Проверить недвижимость >
Виды выписок из ЕГРН и их отличия
09.09.2019
ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. Он является единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. Поэтому применение сведений из ЕГРН достаточно широко.
Вам непременно потребуется выписка из реестра, если вы решили улучшить жилищные условия, при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.
Необходимо понимать, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения. Поэтому, заказывая в МФЦ выписку, важно понимать, какая именно информация вам нужна, и как правильно называется выписка.
- Виды выписок из ЕГРН
- Виды выписок подразделяются на те, которые доступны ограниченному кругу лиц и те, что общедоступны, то есть предоставляются по запросу любого заинтересованного лица.
- К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней содержится следующая информация: сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию.
Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.
Подойдет для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения. Такая справка на бумаге обойдется физлицам в 400 рублей, в электронном формате — 250.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В народе ее называют расширенной выпиской. В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта.
Помимо общей информации здесь показано, не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица.
Дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков. Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя. Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Стоимость для граждан в бумажном виде 750 рублей, в электронном — 300.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Имея на руках такой документ можно увидеть сведения обо всех владельцах интересуемой вас недвижимости, как бывших, так и нынешних.
С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц – владельцу объекта или его законному представителю, остальным лицам только ФИО. Необходима тому, кто хочет подтвердить право на недвижимость, а также узнать полную историю владения объектом.
(Когда недвижимость часто продается, резонно проверить, не было ли по ней судебных споров). Здесь не будет информации о залогах и обременениях, о кадастровой стоимости объекта. Плата за выписку 400 и 250 рублей в зависимости от формы получения.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок.
Долевики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора долевого участия.
Так как зарегистрированных долевок в строящемся доме может быть много, то и выписка бывает довольно объемной – до 50-ти листов, поэтому и стоимость такой выписки в бумажном виде 1500 рублей, в электронном — 700.
В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальному долевику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН может дать сведения о том, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество.
Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной. Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Достаточно популярный вид выписки. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете.
Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога.
Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить. Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронно – 400 рублей.
Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде.
Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то, оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется.
К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта. Степень заинтересованности покупателя значения не имеет. Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400.
Эта единственная выписка из ЕГРН, которая выдается в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.
- Все другие виды выписок выдает Кадастровая палата, заказать их можно в любом офисе МФЦ.
- Срок получения выписки из ЕГРН
- С момента подачи запроса в МФЦ данные из ЕГРН могут быть выданы спустя 3 рабочих дня.
При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет сведений, выдается отказ с пояснением, что информация по данному объекту недвижимости не зарегистрирована.
Имейте ввиду, что на территории Чувашии реестр недвижимости ведется с 1 июня 1998 года.
Права на недвижимое имущество, которые возникали ранее, регистрировались и продолжают регистрироваться по мере поступления документов от собственников.
Способ получения выписки из ЕГРН
Выписки из ЕГРН можно получить, как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Бумажный вариант можно получить, обратившись в МФЦ. Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.
Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы через сайт Росреестра либо через портал Госуслуг. В этом случае вы получите электронный файл, который открывается на компьютере. Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью.
Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная. Но на практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.
ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости
ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Этот нормативный акт пришел на смену сразу двум популярным законам – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности этого процесса.
Те, кто из вас за последний год пытались совершить регистрационные действия со своей собственностью, с большой вероятностью столкнулись с огромным количеством барьеров на своем пути.
Основной из них – необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.
И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовали предоставления кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта – выдавали приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающие сведения о недвижимости.
Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.
Что такое ЕГРН? ЕГРН расшифровка
Со вступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет. На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН, в котором будет отражена информация об объектах, как по кадастру, так и по правам на них.
До 1 января 2017 года технические характеристики недвижимости содержались в государственном кадастре, который с 2013 года ведет Кадастровая палата (структура Росреестра). Эту функцию она получила от органов БТИ Ростехинвентаризации. Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.
Если вам необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала вы должны были его поставить на учет в Кадастре (путем подготовки технического плана и заполнения декларации), а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрации прав, подав документы в многофункциональный центр.
Срок кадастрового учета составлял 10 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, срок регистрации прав – 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо было приплюсовывать время на пересылку документов из МФЦ в госорганы.
Это время было нерегламентированно и могло быть от 4 до 10 дней.
Быстрее было подать документы на регистрацию посредством электронного функционала сети Internet, но в этом случае неподготовленному пользователю сложно было разобраться с порядком подготовки документов, электронной подписью и доверенностью на представителя, подходящей для этой процедуры.
Также, существование двух реестров можно было проследить на официальном сайте Росреестра, где в режиме «онлайн» вы просматривали сведения об объекте – по кадастру и ЕГРП. За последнее время мы сталкиваемся с большим количеством ошибок, которые вызваны, к примеру, наличием объекта и его правообладателей в ЕГРП и отсутствием сведений о нем в Кадастре.
Выход из такой ситуации может быть разный. По закону и здравой логике, необходимо произвести учет ранее учтенного объекта, однако в различных территориальных отделениях Кадастровой палаты «рекомендовали» устранять такие разночтения по-разному.
- Новым законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается ведение единого реестра, что, соответственно, приведет к единообразному подходу при проведении регистрации недвижимости.
- Контакты реестра ЕГРН
- Официальный сайт https://rosreestr.ru/site/
- Телефон 8 (800) 100-34-34
- Справочный телефон управления 8 (495) 957 69 57
Регистрация машиноместа в 2020 году
Почта 00_uddfrs1@rosreestr.ru
Запись на прием онлайн https://lk.rosreestr.ru/#/offices
Заказать ЕГРН
Структура ЕГРН
Структура ЕГРН определена следующая:
- Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
- реестр прав и ограничений (обременений).
- реестр информации о границах особых зон (реестр границ).
- реестровые дела.
- кадастровые карты.
- книги учета документов.
Каждый элемент ЕГРН хранится теперь в особом режиме: реестры недвижимости, карты и книги учета – в электронном виде.
В виде документов на бумаге и на электронных носителях подлежать хранению реестровые дела. Время хранения указанной информации неограниченно, и она не подлежит уничтожению.
Все сведения о недвижимости строго охраняются законом и органами Росреестра РФ, который является оператором ЕГРН.
Кадастр недвижимости с 2017 года
Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:
1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).
2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.
Егрн онлайн
*Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.
Реестр прав на недвижимость в 2019 года
В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками:
- Права на объекты.
- Ограничения прав на недвижимость.
- Обременение прав на объекты.
- Сведения о сделках с недвижимостью.
- Дополнительные сведения, не влияющие на права.
Сведения о правах на недвижимость в свою очередь так же определены законом №218-ФЗ.
К ним относятся: вид права на объект недвижимость, момент его регистрации, номер; информация о правообладателе; основания права; виды обременений и ограничений зарегистрированных прав; основания обременений (ограничений); информация о держателях обременений; основные сведения о сделках с объектом недвижимости.
Среди дополнительных сведений об объектах в реестре прав следует выделить информацию о зарегистрированных в жилых помещениях собственника объекта лицах, которые находятся под опекой или попечительством, а также – несовершеннолетних членах его семьи, которые остались без попечительства.
В свете запланированных изменений законодательства, которые будут затрагивать вопросы регистрации по месту жительства/пребывания несовершеннолетних, это нововведение закона №218 выглядит вполне логично.
Напомним, что в настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность выписки несовершеннолетних из жилых помещений, при отсутствии у их законных представителей в собственности иного недвижимого имущества, в которое может быть зарегистрирован ребенок.
Реестр границ объектов
В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.
), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.
Реестровые дела
Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.).
Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде.
Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.
Кадастровые карты
Это карты, которые составлены на картографической основе и несут в себе информацию, отраженную в ЕГРН:
- Публичные кадастровые карты;
- Дежурные кадастровые карты.
С информацией, содержащейся на публичной кадастровой карте, каждый желающий вправе ознакомиться на официальном сайте Росреестра:
Новый закон о регистрации недвижимости
Как мы уже писали, ЕГРН объединит два существовавших реестра, которые содержат всю информацию об объектах недвижимости в РФ.
Новым законом также вводится новый порядок регистрационных процедур. Он распространятся в большей степени на саму процедуру, а не на перечень документов для её совершения.
Так, регистрация прав с принятием нового закона, составляет 7 рабочих дней. Кадастровый учет – 5 рабочих дней. И если раньше собственник совершал эти процедуры исключительно поочередно, то с 01 января 2017 года эти процессы можно объединить в один. При этом общий срок не превысит 12 рабочих дней.
Кадастровый план территории в 2020 году
Сроки рассчитываются исходя из момента получения органом регистрации документов из МФЦ. В новом законе №218 предусмотрен строгий срок регистрационных действий для случаев обращения заинтересованных лиц в МФЦ – срок увеличивается на 2 рабочих дня. До 01 января 2017 года это время не было регламентировано и официально не ограничивалось.
Отдельные сроки в новом законе прописаны для сделок, заверенных нотариусами и отправленными от них на регистрацию – 3 рабочих дня, а также – заявления о регистрации прав и ограничений по судебным актам – также 3 рабочих дня.
В тексте нового закона мы увидели большое количество упоминаний о МФЦ. Это связано с тем, что полномочия по приему и выдаче документов для регистрации недвижимости сейчас переданы от УФРС отделениям Многофункциональных центров.
Из нового также можно выделить ответственность регистраторов и органов регистрации при совершении ошибок и неисполнении своих функций надлежащим образом. Установлено, что при совершении нарушений своих обязанностей, собственник может потребовать от органа регистрации оплаты его ущерба.
Примером может быть нарушение договорных обязательств по передаче недвижимости покупателю, если привязка этого момента была предусмотрена к дате регистрации договора купли-продажи.
Установлено также ограничение размера компенсации при утрате прав на недвижимое имущество собственника по ошибке регистратора и гос органа – до 10 000 000 рублей.
Также законом №218 установлено, что Российская Федерация вправе потребовать регрессной компенсации от виновного лица понесенных расходов на компенсацию убытков потерпевшему.
Право требования может быть направлено: органу госвласти или местного самоуправления, если негативные последствия были следствием незаконного акта органа власти; кадастровому инженеру, если по его вине были внесены некорректные сведения об объекте; к иным лицам, если их действия стали причиной нарушения законных прав собственников недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г.
«О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №218 сведений.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет уникальный, неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН идентифицируется уникальным, неизменяемым и не повторяющимся номером регистрации.
ЕГНР состоит из:
- реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
- реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества,
- реестра границ,
- реестровых дел,
- кадастровых карт,
- книг учета документов.
Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав. Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития №943 от 16.12.2015 г.
«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
На основании одного поступившего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.
Официальный срок предоставления выписки из ЕГРН – не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего заявления.
Если заказ выписки из ЕГРН происходит через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), то официальный срок передачи заявки о предоставления выписки из ЕГРН в орган регистрации прав не должен превышать 2 рабочих дня.