Изменение условий договора в одностороннем порядке гк рф

   Изменение условий договора бывает не так просто сделать без помощи юриста.

   Наш адвокат проведет всю процедуру изменения договорных отношений: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

Когда возможно изменение условий договора?

   В настоящее время подобное допустимо только при определенных и серьезных основаниях, для чего необходимо наличие таких условий:

  1. партнеры не предполагали, что произойдут какие-либо изменения;
  2. участники договора не справились с причинами, которые привели к сложившейся ситуации;
  3. выполнение соглашения может повлечь за собой то, что одна из сторон лишится того, на что рассчитывала;
  4. не был предусмотрен такой риск в первоначальном документе;
  5. иные случаи, когда без изменения условий договора не обойтись.

     Один из участников имеет право поменять условия договора в случаях, когда:

  • значительные нарушения обязательств одной из сторон;
  • по обоюдному соглашению.

    Вопрос о том, можно ли изменить договор является довольно актуальным. Для решения данного вопроса понадобится провести правой анализ действующего договора и решить, какие изменения выгодно в него внести:

Соглашение об изменении условий договора

Изменение условий договора возможны в двух случаях:

  • По соглашению между партнерами
  • По решению суда

   Соглашение об изменении договора является результатом взаимодействия условий существующего договора для изменения прав и обязанностей, возникших между сторонами.

Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

   Соглашение в письменной форме может быть составлено как путем составления одного документа, так и путем нескольких документов, к примеру протокол разногласия сторон и ответ на протокол разногласий. Также путем почтовой, телеграфной и электронной связи.  

Порядок изменения условий соглашений между участниками

   Инициатором изменения условий договора выступить может любая сторона, законодателем не предусмотрено привилегии для определенной стороны. В процессе изменений в договоре может выделено следующие этапы:

  1. Стороны путем переговоров изменяют условия договора
  2. Стороны должны выразить волю
  3. Согласовать волю путем обмена волеизъявления
  4. И конечно оформить волеизъявление придавая ему форму

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и Вы узнаете, почему Доверители выбирают нашу организацию в помощники, пишите свой вопрос в х ролика и получайте БЕСПЛАТНО совет адвоката по любому вопросу

Как изменить существенные условия договора в судебном порядке?

   В данном случае дело доходит до суда тогда, когда стороны не смогли прийти к обоюдному согласию для изменения решения спора, когда ни одна из сторон не идет на уступки другой.

Изменение договора в судебном порядке требует четыре условия, а именно:

  1. При заключении договора стороны ссылались на то, что такого изменения обстоятельств не произойдет
  2. Имеются причина, из-за которых заинтересованная сторона не могла преодолеть те или иные обстоятельства, которые от нее требовались по заключенному договору
  3. Если бы не было изменения условий договора, то было бы нарушение имущественных интересов стороны, что в следствии повлекло бы ущерб, что в будущем лишило бы право на заключение договора.
  4. Из о существа договора не вытекает что при изменении обстоятельств заинтересованная сторона будет нести риски

Последствия изменения договора

   Важно знать, что при изменении договора, он изменится в тех частях, которые указаны в самом соглашении или по решению суда:

  1. Когда произошло изменение договора одним из способов или внесудебном порядке или в судебном порядке, то обязательства остаются в измененном виде.
  2. Изменение существенных условий договора вступают в законную после подписания сторонами соглашения или после вступления в законную силу решения суда.
  3. Стороны не могут требовать возвращения того, что было ранее до соглашения или решения суда.
  4. При изменении договора если инициатором была сторона чьи права были нарушены существенными условиями договора, то она вправе требовать возмещение убытков другой стороной.

   Также что относится к п.4 данного раздела, то можно выделить порядок взыскания неустойки по договору, это относится к тому, когда сторона нарушила срок, который указан в договоре, что является существенным условием.

Помощь и советы адвоката по изменению условий договора

   В наше время каждый предприниматель не раз в своей профессиональной деятельности, к сожалению, сталкивался с нарушением условий договора, что представляет собой проблему для любого бизнеса, а в дальнейшем и порядок взыскания неустойки по договору с предпринимателя. При этом может снизиться эффективность деятельности, нарушаться сделки с другими партнерами, а также может понадобиться изменение условий договора в одностороннем порядке.

   Важно помнить, что отношения сторон определяются также и на основании закона. Иногда бывают ситуации, при которых партнеры имеют право обратиться в суд для того, чтобы внести изменения в контракт, хотя в большинстве случаев в нашей стране является недопустимым одностороннее изменение условий договора.

   Наш адвокат поможет изменить условия договора путем переговоров и заключения соглашения либо в судебном порядке: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Изменение арендной платы в одностороннем порядке

Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

Изменение арендной платы в одностороннем порядке является одним из способов изменения оплаты наряду с соглашением сторон и  судебным процессом.

Что такое  односторонний порядок изменения условий договора?

Изменение арендной платы в одностороннем порядке – это совокупность действий сторон договора аренды недвижимости, согласно которым одна сторона, например арендодатель, может законным способом изменить условия заключенного договора без предварительного согласования с другой стороной после заключения такого договора.

Если же сторонам необходимо наделить данным правомочием арендатора,  следует учитывать то, что в правоприменительной практике не сложился такой обычай делового оборота, но законом это не запрещено.

  Обычно, правом на одностороннее изменение стоимости арендной платы обладает только сторона, которая распоряжается имуществом (арендодатель).

Поэтому при составлении договора нужно максимально точно и прозрачно прописать пункты о наделении арендатора правом на изменение арендной платы в одностороннем порядке, чтобы избежать рисков при рассмотрении спора в суде.

Важно!

Односторонний порядок изменения условий обязательно должен быть предусмотрен в заключенном договоре или законе, а сторона, которой предоставлено данное право, действовать добросовестно и разумно в пределах предусмотренных законами или договором, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.

Если такое условие не согласовано договором, то ни одна из сторон не вправе вносить изменения (ст. 310 ГК РФ). В таком случае внести изменение можно заключив соглашение сторон (п.1 ст.450 ГК РФ).

Законодательством не предусмотрен порядок одностороннего изменения договора аренды, следовательно, стороны, принимая во внимание п.4 ст. 421 ГК РФ, вправе включить условие о нем в договор.

Порядок изменения арендной платы

1) Согласовать и включить в договор пункт об одностороннем изменении размера арендной платы и во избежание рисков установить следующее:

  • сторону, которой предоставляется право одностороннего изменения;
  • порядок и момент такого изменения;
  • периодичность и случаи изменения;
  • ограничение (количественные пределы) изменения.

Но если стороны  на момент заключения договора не согласовали такое условие,  то они  могут внести изменения в договор аренды дополнительным соглашением об изменении условий, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ (размер арендной платы по соглашению сторон может изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором).

2) Сторона, которой предоставлено право на изменение договора в одностороннем порядке, должна уведомить другую сторону об изменении цены в соответствии с заключенным договором.

Как было сказано  выше, односторонний порядок изменения условий договора аренды не предусмотрен, но ст. 450.1 ГК РФ предусмотрен уведомительный порядок  для одностороннего отказа от договора, поэтому данную норму можно применить по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ).

  • Если договором установлены случаи, в которых допускается одностороннее изменение размера арендной платы, то сторона, заявляющая о таком изменении, должна будет подтвердить их наступление.
  • В связи с изложенным в договоре рекомендуется согласовать:
  • – способ уведомления об изменении условий Договора;
  • – перечень прилагаемых к уведомлению документов или включаемых в уведомление сведений, подтверждающих наличие условий для изменения размера арендной платы.
  • Стороны могут установить следующие способы доведения  сведений:
  • – направление уведомления посредством почтовой или телеграфной связи (тип почтового отправления может быть уточнен договором);
  • – публикация информации в определенном СМИ (наименование и реквизиты указываются в договоре);
  • – вручение уведомления нарочным (определенным договором лицам и (или) по определенному договором адресу).
  • 3) Обязанность уплачивать новую арендную плату у стороны возникает, как правило, с момента получения уведомления.

Стороны могут указать иной момент изменения арендной платы. Это условие также рекомендуется внести в договор аренды недвижимости.

Изменение арендной платы в одностороннем порядке арендодателем

Если арендодателю договором предоставлено право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, то этим правом он может воспользоваться не более чем один раз в год. Но в договор можно включить условие, которое позволит чаще или реже, чем раз в год изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Пример формулировки условия:

“Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в два года”.

Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе прописать в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только при наступлении определенных случаев. Это послужит защите интересов арендатора и не позволит арендодатель злоупотреблять своим правом.

Например, можно предусмотреть следующие случаи:

  • изменение определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;
  • итоги периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды недвижимости;
  • инфляция;
  • изменение ключевой ставки Банка России.

Пример формулировки условия:

“Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, если установленный Госкомстатом России индекс потребительских цен на услуги по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года превысит ______ %”.

Если в договоре предусмотрен односторонний порядок изменения договора арендодателем, но отсутствуют периодичность и случаи изменения арендной платы, то арендодатель может предъявить требование о повышении арендной платы. Но он должен соблюдать условие периодичности – не чаще раза в год.

Помимо периодичности и случаев изменения арендной платы стороны могут ограничить условиями договора и сумму изменения размера арендной платы. 

Предел изменения размера арендной платы может быть установлен:

  • в виде твердой величины;
  • путем указания на порядок исчисления предела.
  1. Примеры формулировки условия:
  2. “Размер арендной платы по настоящему договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на ________% от размера арендной платы, первоначально согласованного сторонами при заключении настоящего договора”.
  3. “Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае повышения ключевой ставки Банка России более чем на _______% в течение года, предшествующего изменению условий договора. Арендная плата увеличивается пропорционально повышению ключевой ставки Банка России”

Если стороны в договоре аренды не установили такие ограничения, то арендодатель может определить любой размер оплаты.

Как изменить арендную плату в связи с инфляцией?

Изменение арендной платы в связи с инфляцией является выгодным действием для арендодателя.

Читайте также:  Статьи раздела случаи причинения вреда

В договоре аренды прописывают порядок расчета арендной платы с помощью коэффициентов, тарифов, формул или других данных, согласованных арендатором и арендодателем.

Наиболее часто в качестве корректирующего коэффициента (показателя) стороны указывают уровень инфляции. В таких случаях в договоре необходимо согласовать, какой официальный показатель инфляции будет применяться для расчета размера арендной платы.

Примеры формулировки условия:

“Размер арендной платы составляет __________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей и подлежит ежеквартальной индексации в соответствии с индексом потребительских цен по России, установленным Федеральной службой государственной статистики”.

“Размер арендной платы составляет __________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей и подлежит ежемесячной индексации в соответствии с базовым индексом потребительских цен, устанавливаемым территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области”.

Если стороны в договор аренды включили показатели, значения которых периодически изменяются, то размер арендной платы может неоднократно меняться на протяжении действия такого договора. 

Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

  • В таком случае изменение арендной платы является исполнением сторонами условий договора, а не его изменением, поэтому не нужно подписывать соглашение об изменении арендной платы или уведомлять арендатора о повышении оплаты.
  • При таком расчете арендной платы, арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере.
  • Но если есть необходимость изменить саму формулу расчета арендной платы, то необходимо заключать дополнительное соглашение сторон.
  • Если в договоре аренды стороны предусмотрели вносить арендную плату твердой суммой платежей без учета инфляции, а у арендодателя возникла необходимость повысить оплату, то необходимо подписывать дополнительное соглашение.

Если соглашение о пересмотре размера платы при наступлении инфляции не достигнуто, заинтересованной стороне не удастся снизить (увеличить) размер арендной платы со ссылкой на существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), поскольку высокий уровень инфляции не признается судами таким изменением.

Закон допускает отказ от исполнения договора поручения. Судебное рассмотрение дела в первой инстанции

Заключенный договор предполагает, что обе стороны достигли согласия по всем его пунктам. Если в ходе исполнения возникает необходимость откорректировать какие-либо условия, то об этом составляется дополнительное соглашение, которое подписывается представителями обеих сторон.

Общее правило, прописанное в ГК РФ, гласит, что одностороннее изменение обязательств недопустимо, за рядом исключений, указанных в самом законе.

При наличии существенных отступлений исполнителя от прописанных в договоре пунктов заказчик может просто не принять выполненные работы и отказаться от договорных отношений.

Примером одного из таких дел является дело № А32-6279/2018, окончательную точку в котором поставил 15-ый ААС 7 декабря 2018 г.

Причины, по которым стороны встретились в суде

В ноябре 2016 года ООО «Промышленный ресурс Сочи» решил передать часть работ, необходимых для реализации проекта по постройке тепличного комплекса в Абинском районе Краснодарского края другому обществу. Исполнителем было выбрано ООО «Строймонтаж на Черноморском Побережье».

Изменение условий договора в одностороннем порядке ГК РФ

По договору поручения от 22.11.2016 г. Исполнителю необходимо было добиться финансирования данного проекта от Сбербанка РФ по специальной программе. Планировалось получить более 1 млрд. рублей. Также Исполнитель обязан был договориться о поставке газопоршневых станций и получении различных скидок и бонусов.

По условиям договора Исполнитель для выполнения данного ему поручения должен был собрать и проанализировать информацию.

Стороны договорились, что работа считается исполненной, если имеет место поочередное выполнение следующих действий:

  • передача Исполнителю необходимых документов для начала работы;
  • сбор документации для получения одобрения кредитного комитета банка;
  • организация взаимодействия сотрудников банка и Заказчика;
  • получение одобрения банка и подписание документов о финансировании проекта.
  • За выполненную работу Исполнитель получал вознаграждение.
  • Срок окончания действия договора стороны определили моментом подписания банком документации о выделении денежных средств на проект.
  • В ходе выполнения поручения Исполнитель должен был:
  • проанализировать имеющуюся у Заказчика документацию по проекту;
  • не разглашать данные о проекте и не передавать документы о нем иным лицам;
  • предоставлять качественные услуги;
  • сдавать результат работ в бумажном и электронном виде.

Цена договора определялась от стоимости финансирования проекта и составляла 5% от данной суммы. Перед началом работ Исполнителю полагался аванс в размере 500 тыс. рублей, остальная сумма переводилась ему в течение месяца с момента первого банковского перевода на реализацию проекта.

В подтверждение исполнения обязательства по выплате аванса Заказчик предъявил суду копии платежек.

Как только все работы по договору завершались, Исполнитель должен был составить акт сдачи-приемки работ и передать вместе с ним следующий пакет документов:

  • бизнес-план по реализации проекта;
  • проектную документацию;
  • предложения, касающиеся возможности участия в проекте лиц, имеющих 2% наличного капитала.

После получения акта у Заказчика имелось три дня на приемку работ. За данное время необходимо было подписать акт либо вернуть его с письменным отказом, в котором отражались недостатки и указание на срок их устранения. Если же акт не подписан, а возражения не предоставлены, то работы считались принятыми.

В ходе приемки в июле 2017 года Заказчик узнал о том, что без согласования с ним Исполнитель проработал вопросы инвестирования с ООО «СкайГрупп», а не со Сбербанком РФ.

В договоре имелся пункт, касающийся порядка внесения изменений в его текст. В нем было указано, что все изменения фиксируются письменно за подписью обеих сторон в двух экземплярах.

Так как смена инвестора не соответствовала условиям договора, данные изменения не были согласованы сторонами, Заказчик отказался принимать такую работу.

Заказчик решил расторгнуть с Обществом договор поручения. Он подготовил соответствующее уведомление и потребовал вернуть выплаченный ранее аванс.

Ответ от Общества не получен, поэтому последовало обращение с иском в суд.

Закон о порядке оказания услуг и их оплаты

Рассматриваемые отношения между сторонами суд отнес к отношениям по оказанию услуг с чертами договора подряда. Следовательно, необходимо было при оценке спора руководствоваться положениями глав 37 и 39 ГК РФ.

Согласно ст. 779 ГК РФ, когда идет речь об оказании услуг, предполагается наличие определенного Заказчиком задания, которое выполняет вторая сторона за плату.

Оплата происходит в порядке и в срок, которые стороны оговорили при подписании сделки (ст. 781 ГК РФ).

Если проанализировать обе статьи, то для оплаты услуг требуется не только факт выполнения задания, но и обязательная приемка его заказчиком.

Из норм ГК РФ следует, что в ряде случаев к договорам оказания услуг применимы положения о подрядных отношениях (ст. 783 ГК РФ).

Исходя из статей 702 и 711 ГК РФ, под подрядом понимаются такие правоотношения, когда заказчик формирует техническое задание, по которому впоследствии работает подрядчик за выплату ему вознаграждения. Оплата производится в том случае, если работы приняты заказчиком.

В п.1 ст. 782 ГК РФ указано, что заказчик может отказаться от договора, но необходимо оплатить расходы исполнителя, понесенные им в рамках сделки.

Закон допускает отказ от исполнения договора поручения

В соответствии со ст. 971 ГК РФ при наличии отношений поручительства одна сторона выполняет для другой стороны необходимые ей действия. Если данные правоотношения возникли между двумя коммерческими организациями, то выплата вознаграждения является обязательным условием сделки.

В ст. 973 ГК РФ указано, что поручение должно выполняться в точном соответствии с указаниями заказчика услуги. Данные указания, в свою очередь, должны быть законными, выполнимыми и четкими.

Закон допускает возможность отступления от прописанного задания, если это принесет выгоду доверителю. При этом поверенный должен будет доказать, что не имел возможности уведомить о таком отступлении вторую сторону либо не получил ответа на одобрение своих действий в разумные сроки.

Из ст. 977 ГК РФ следует, что доверитель и поверенный в любое время вправе отказаться от договора поручения. Нельзя налагать запрет на данное им право.

Чем завершилось судебное рассмотрение дела в 1-ой инстанции

Истец в одностороннем порядке отказался от дальнейшего взаимодействия с Исполнителем, поэтому в момент судебного рассмотрения дела договорные отношения между спорящими сторонами отсутствовали.

В ходе процесса суд вынес определение, в котором просил Ответчика пояснить следующие моменты:

  1. кто являлся действительным разработчиком бизнес-плана и проекта;
  2. предоставить заверенные копии данных документов суду;
  3. приложить к пояснениям протоколы нотариального осмотра электронных почтовых ящиков на предмет передачи итоговой документации Заказчику.

Ответчик не исполнил указанные выше требования, не подтвердил иными документами факт исполнения им условий договора, чем нарушил статью 65 АПК РФ. Согласно данной статье, каждая сторона обязана самостоятельно доказать суду те события и факты, на которые она ссылается в деле.

Напротив истец, предъявив платежные поручения о выплате аванса, подтвердил со своей стороны исполнение возложенных на него обязательств.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, не допускается обогащение одной из сторон сделки, если полученное ею в ходе ее исполнения не было обеспечено встречными действиями.

Так, в нашем случае, истец перечислил аванс, а ответчик не смог доказать, что он его отработал. Поэтому сумма в размере 500 тыс. рублей была признана судом неосновательным обогащением ответчика и взыскана с него в пользу Заказчика.

Также в иске заявлялось требование о начислении процентов за пользование чужими деньгами в сумме 38 тыс. рублей. Данное требование соотносится с правилом, указанными в ст. 395 ГК РФ, согласно которому при подтверждении неправомерности получения денег от контрагента за их незаконное использование начисляются проценты.

Величина процентов исчисляется в соответствии со средней банковской ставкой по вкладам физических лиц в той местности, где совершена сделка. Данные размеры должны быть официально опубликованы.

Суд произвел свой расчет и взыскал с ответчика сумму в размере 10 тыс. рублей.

Ответчик не был согласен с таким решение и обратился в 15-ый ААС с жалобой.

Апелляция оставила решение нижестоящей инстанции в силе

Основные доводы Ответчика касались следующих моментов:                       

  • Суд неверно определил лицо, которое должно быть итоговым инвестором. Ответчик полагал, что в соответствии с условиями договора таковым лицом должен являться не банк, а поставщик газового оборудования. Поэтому в качестве субъекта финансирования было выбрано ООО «СкайГрупп».
  • Ответчик считал, что суд не принял во внимание тот факт, что бизнес-план и проект были переданы Заказчику, на их разработку были затрачены финансовые ресурсы, которые покрывались за счет аванса. Так как истец отказался от договора, он не вправе требовать возврата средств за часть исполненной работы.
  • Заказчик не передал ему необходимые документы, как того требовали условия договора.

Апелляция рассмотрела каждый довод, проанализировала действия нижестоящей инстанции и сделанные ею выводы. В результате судебная коллегия пришла к выводу о правомерности принятого ранее решения, а в жалобе было отказано Ответчику.

Таким образом, необходимо помнить о необходимости постоянного обсуждения всех деталей сделки с контрагентом для правильного понимания порядка исполнения договора. В противном случае, работы будут выполнены, ресурсы затрачены, а оплаты не последует, так как итоговый результат не будет подходить под имеющиеся в документе требования.

Количество показов: 560

Читайте также:  Образец протокола по результатам аттестации работников

26.12.2018

Изменение условий договора в одностороннем порядке

  • Недопустимость одностороннего изменения условий договора
  • Когда одностороннее изменение условий договора по ГК РФ возможно?
  • Одностороннее изменение условий: момент изменения и порядок внесения исправлений в договор

Недопустимость одностороннего изменения условий договора

Правила о невозможности одностороннего изменения условий договора предусмотрены ст. 310 ГК РФ. В силу п. 1 указанной статьи недопустимо одностороннее изменений условий контракта, однако исключением могут быть случаи, прямо предусмотренные ГК и иным нормами законодательства (например, если стороны сделки согласовали в контракте такую возможность).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Аналогичные правила установлены и для контрагентов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, с одним исключением: если договор заключен между субъектом предпринимательской деятельности и лицом, таковым не являющимся, нельзя установить в соглашении возможность одностороннего изменения условий сделки предпринимателем.

Именно такие разъяснения даны в п. 10 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 22.11.2016 № 54. При этом п. 14 данного постановления указывает, что при изменении условий договора в одностороннем порядке сторонам необходимо исходить из принципов добросовестности и разумности, учитывая права и интересы друг друга.

Когда одностороннее изменение условий договора по ГК РФ возможно?

Принцип свободы договора предоставляет сторонам сделки право самостоятельно определять ее условия, в том числе закреплять в тексте возможность дальнейшего изменения условий контракта без согласия на это контрагента. Соответственно, указание в договоре на право одной или обеих сторон изменять соглашение односторонне позволяет производить такие изменения.

Кроме того, ГК РФ позволяет изменять условия договора в одностороннем порядке через суд в следующих случаях:

Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

  1. Если одна из сторон существенно нарушает условия договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
  2. Если существенно изменились обстоятельства, на которые опиралась одна из сторон при заключении сделки (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
  3. В иных случаях, предусмотренных ГК РФ и нормами законодательства. Например:
  • покупатель предприятия может потребовать изменения условий договора, если его невозможно использовать по целевому назначению ввиду недостатков, за которые отвечает продавец (п. 5 ст. 565 ГК РФ);
  • исполнитель может потребовать увеличить стоимость материалов, предусмотренную договором, в случае их существенного подорожания в ходе исполнения сделки (п. 2 ст. 33 закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1);
  • если в товаре обнаружены недостатки, потребитель может потребовать замены (на товар этой же марки или другой) либо уменьшения покупной цены (п. 1 ст. 18 закона № 2300-1);
  • если продавец должен передать покупателю не только те товары, которые не были оплачены, но и другие, он вправе приостановить передачу до полной оплаты товаров (п. 5 ст. 486 ГК РФ);
  • если имеются существенные нарушения условий одной из сторон договора поставки (п. 1 ст. 523 ГК РФ).

Таким образом, при заключении конкретной сделки необходимо изучить законодательство, регламентирующее основания для изменения ее условий в одностороннем порядке.

Одностороннее изменение условий: момент изменения и порядок внесения исправлений в договор

Для одностороннего изменения условий сделки необходимо направление соответствующего уведомления в адрес контрагента. Законом не содержится определенных требований к его оформлению, однако с учетом сложившейся практики рекомендуется включить в документ:

  • информацию об адресате и отправителе;
  • данные, позволяющие идентифицировать соглашение (номер, наименование, дату, указание сторон, места заключения и пр.);
  • основания и обстоятельства для изменения условий договора;
  • суть вносимых изменений;
  • срок, с которого изменения считаются вступившими в силу (с учетом времени, необходимого для направления уведомления контрагенту);
  • подпись.

Порядок направления уведомления может быть прямо согласован в договоре (в этом случае необходимо будет руководствоваться им).

При согласии контрагента с изменениями составляется дополнительное соглашение к договору, которое вступает в силу с момента, определенного сторонами.

В противном случае при отсутствии согласия одной из сторон на изменение условий сделки придется изменять их в судебном порядке. Если изменения вносятся через суд, они начинают действовать с момента вступления в силу его решения.

***

Итак, хотя одностороннее изменение условий по общему правилу недопустимо, законом или договором может предусматриваться и иное. В связи с этим при заключении той или иной сделки необходимо внимательно изучить положения закона, регламентирующие процедуру одностороннего изменения положений конкретного вида контракта.

Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке

ГК РФ даёт участникам гражданского правового оборота достаточно большие возможности в формировании условий договорных отношений (ст. 1, 421 ГК РФ). При этом подразумевается, что стороны могут использовать условия, которые будут отличаться от тех, что предписывают правила различных статей ГК РФ.

До тех пор, пока это устраивает всех участников сделки, приоритетным является договор.

Свобода договорных отношений распространяется и на возможность вносить в договор изменения, которые могут относиться к новациям (ст.

414 ГК РФ) или сокращать объём участия какой-то из сторон взамен предоставления ею отступного (ст. 409 ГК РФ). Стороны могут расторгнуть договор самостоятельно, придя к определённому консенсусу.

Это возможно в случае возникновения взаимопонимания и тогда, когда прекращение сделки не противоречит статьям ГК РФ и другим законам.

В одностороннем порядке и без участия суда может быть изменён или расторгнут только договор, который предусматривал это своими условиями, но и в таком случае вносящая изменения сторона не должна злоупотреблять таким правом, действовать добросовестно и разумно, в пределах ГК РФ. Процесс изменения и расторжения договора регламентирует его ст. 450.

Внесение изменений в договоры и их расторжение в судах

В случае, если консенсуса достичь не удалось, но одна из сторон считает необходимым внести в договор изменения или расторгнуть его, она должна обращаться в суд. Однако это не означает того, что внесение изменений или расторжение возможно во всех случаях, а п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает правила, согласно которым для этого необходимо, чтобы имелись следующие признаки:

  • существенное нарушение условий одной из сторон, из-за которых другая в значительной мере теряет то, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • наступление какого-то из случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или условиями самого договора.

Но и при наличии изложенных выше обстоятельств возможности судов ограничены, если договор имеет сложную природу и его изменение может затронуть интересы третьих лиц (п. 2 ст. 39 ГПК РФ и п. 3 ст. 139 АПК РФ).

В п. 2 ст. 450 ГК РФ используется понятие «ущерб», который получает одна из сторон, что и становится весомым основанием для того, чтобы она требовала расторжения договора. Его не следует трактовать узко или ограничительно. В данном случае под ущербом понимается не только высокие расходы, но и любое неполучение в полном объёме того, на что сторона могла рассчитывать.

Так, если был заключен договор пожизненной ренты, то неполучение содержания стороной сделки всего один раз даёт ей право обращаться в суд с исковым заявлением о расторжение договора. Хотя формально это не принесло стороне никакого ущерба, но получатель ренты вправе ожидать того, что средства будут поступать каждый месяц.

Из анализа судебной практики по таким делам становится ясно, что суды занимают сторону получателя ренты в том случае, когда плательщик не в состоянии привести никаких аргументов тому, что пропуск платежа более не повторится.

Подразумевается, что всё время пока длится договор с недобросовестным плательщиком, владелец недвижимости не может найти другого — более ответственного, а на подписание договора его толкнул низкий уровень дохода.

При сделках купли-продажи существенным основанием для расторжение договора становится выявление неустранимых дефектов или недостатков, которые были неоднократно установлены вновь после их устранения. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14 указывается на то, что бремя доказательства наличия таких недостатков лежит на истце, который стремится разорвать договор.

Расторжение договора и односторонний отказ в его исполнении

Внесение изменений в договор или его расторжение на базе п. 2 ст.450 ГК РФ необходимо отличать от одностороннего отказа в исполнении.

Последнее происходит без решения суда, на основании условий самого договора, статей ГК или других законов. Односторонний отказ автоматически делает договор расторгнутым.

Однако другая сторона получает в таком случае право обжаловать действия отказавшегося от исполнения лица в судах (ст. 11 ГК РФ) и потребовать неустойку.

Различные статьи ГК накладывают различные обязательства на отказавшуюся от исполнения своих договорных обязанностей сторону. В первую очередь это относится к уведомлению другого участника или участников сделки. В зависимости от природы договора, могут стать актуальными ст. ст. 699, 977, 1003, 1024, 1037, 1051 ГК РФ.

Остаётся спорным вопрос о том, какая дата считается датой отказа — отправки о том уведомления или получения его другой стороной, если более поздняя дата не указывается в самом отказе.

В отдельных статьях ГК может быть чётко указано, что является датой расторжения договора.

Так, для договора поставки это всегда дата получения стороной уведомления контрагента, если иной срок не предусмотрен в уведомлении и не определен соглашением сторон.

Тем не менее, спорные вопросы всё равно возникают. В основном они связаны с тем, что в этот момент какие-то грузы могли не только находиться в пути, но даже продолжать отгружаться.

Правом одностороннего отказа может воспользоваться кредитор, в том случае, если в силу долгосрочного невыполнения должником своих обязательств договор утратил для него интерес (ст. 405 ГК РФ). Однако законодатель далеко не случайно сделал оговорку о необходимости разумных и добросовестных действий.

Кодекс не содержит никаких препятствий к тому, чтобы правом одностороннего отказа от выполнения договоров воспользовались любые лица, вне зависимости от того, относится ли договор к предпринимательской деятельности. Это означает, что внесение изменений в договор или отказ от исполнения в одностороннем порядке может коснуться и потребителей электроэнергии, воды и газа, которые являются рядовыми гражданами.

Одностороннее изменение условий договора

Изменение кредитного договора в суде

06.03.2020 — 15:11

Если в кредитном договоре или в дополнительном соглашении между банком и заемщиком прописаны определенные условия друг перед другом, могут ли они быть пересмотрены и изменены в суде?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Олег! Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при…

Читать ответ адвоката

Одновременное изменение предмета и основания иска

29.01.2020 — 14:51

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, подали иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору поставки — поставили покупателю товар, а он не платит. Иск писали сами без юриста. Потом нам подсказали, что можно еще взыскать проценты за несвоевременную оплату. Подали уточненное требование, где написали, что просим еще взыскать проценты за нашими деньгами.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате…

Читать ответ адвоката

Одностороннее подписание акта выполненных работ

Читайте также:  Субсидиарный долг руководителя является реестровым

29.01.2020 — 14:51

Здравствуйте. Работы подрядчиком выполнены по договору подряда, однако заказчик уклоняется от подписания акта выполненных работ и взыскивает с подрядчика неустойку за несвоевременную сдачу работ. И ссылается на то, что по сей день работы не выполнены. На самом деле работы выполнены и объект уже введен в эксплуатацию.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
При отсутствии подписанного двухстороннего акта приемки оплата за фактически выполненные подрядчиком работы может быть взыскана в судебном порядке на основании…

Читать ответ адвоката

Изменение договора в одностороннем порядке

26.01.2020 — 14:49

Между сторонами заключен договор подряда, при выполнении работ выяснилось, что не укладываемся в согласованную цену из-за существенного подорожания отдельных материалов и оборудования. Предлагаем заказчику внести изменения в договор, он отказывается. Можем ли мы сделать изменения договора в одностороннем порядке и что для этого нужно?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Читать ответ адвоката

Изменение размера алиментов в судебном порядке

24.12.2019 — 14:27

Добрый день, я подавала в суд на изменение выплаты алиментов с долевого на твердую денежную сумму.Решение суда 4163тр.Подскажите пожалуйста с какого числа должны высчитываться алименты по твердой денежной сумме?

Продавец в одностороннем порядке изменил условия договора как быть

Изменить условия договора в одностороннем порядке можно, только если для этого есть основания. Они могут быть установлены законом или иным правовым актом, а если стороны осуществляют предпринимательскую деятельность — согласованы в их договоре (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).

К примеру, изменить договор поставки в одностороннем порядке можно в случае его существенного нарушения другой стороной (п. 1 ст. 523 ГК РФ).

Законом также предусмотрена возможность изменения договора займа (кредита) (п. 2 ст. 811, ст. 821.1 ГК РФ).

Требование о досрочном возврате займа (кредита) влечет изменение условия о сроке исполнения обязательства, а не одностороннее расторжение договора (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Частным случаем одностороннего изменения договора является частичный отказ от его исполнения. Например, если ваш контрагент исполнил обязательство не в полном объеме, вы также можете отказаться от исполнения своего встречного обязательства в соответствующей части (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Если предпринимательский договор содержит условие об одностороннем изменении договора, то вы можете им воспользоваться.

Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от лишних площадей, а арендодатель — возвратить себе часть объектов.

Однако такие условия на практике встречаются нечасто, поскольку стороны, как правило, не желают оказаться в ситуации, когда контрагент изменяет условия договора без их согласия.

В определенных ситуациях вы как сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, не сможете изменить договор в одностороннем порядке, даже если наступили предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором обстоятельства. Например, когда вы уже отказались от права на изменение условий в связи с этими обстоятельствами. Однако, если аналогичные обстоятельства наступят вновь, такое право у вас появится (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ).

Вы не сможете в одностороннем порядке изменить договор, если предусмотрели такую возможность в договоре, но ваш контрагент не осуществляет предпринимательскую деятельность.

Согласование такого условия по общему правилу недопустимо в силу п. 2 ст. 310 ГК РФ. Одностороннее изменение условий в такой ситуации по общему правилу не повлечет юридических последствий, на которые оно было направлено (п.

12 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

При одностороннем изменении условий договора нужно действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ). Следовательно, нельзя воспользоваться этим правом, действуя с нарушением указанных требований.

Например, если вы значительно увеличиваете процентную ставку по договору займа при отсутствии каких-либо объективных экономических причин для этого, суд может с вами не согласиться. Такое одностороннее изменение условия договора может быть признано ничтожным (п.

14 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

Как составить уведомление контрагенту об изменении договора в одностороннем порядке

Форма уведомления законом не установлена. Укажите в уведомлении:

  • кому и от кого оно направляется (наименование, адрес);
  • реквизиты договора (наименование, дату, номер);
  • обстоятельства, послужившие причиной изменения договора;
  • норму закона, иного правового акта или пункт договора, которые дают вам право изменить условия;
  • какие изменения вносятся в договор.

Рекомендуем также предусмотреть дату изменения договора. При этом надо учитывать, например, срок предупреждения контрагента об изменении, предусмотренный договором, и время «пробега» почты.

Пример формулировки уведомления

Лучше всего, если уведомление подпишет руководитель.

Если же подписывать будет лицо, уполномоченное на это доверенностью, то рекомендуем составить ее на фирменном бланке, удостоверить подпись такого лица печатью (при наличии) и приложить доверенность к уведомлению. В противном случае есть риск того, что контрагент поставит под сомнение правомерность изменения договора и продолжит исполнять его на прежних условиях.

Если договор предусматривает исключительный адрес и (или) способ для направления уведомления, то обязательно используйте их, если только вам неизвестно или не должно быть известно, что эти адрес и (или) способ недостоверны (см. Позицию ВС РФ).

Если в договоре не указан конкретный адрес, направьте уведомление юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), либо по адресу, который назвал контрагент (см. Позицию ВС РФ).

Предлагаем ознакомиться  Покушение на получение взятки должностным лицом

С какого момента договор считается измененным

По общему правилу договор является измененным с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ (см. Позицию ВС РФ).

Такое уведомление будет считаться доставленным, например, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от его получения в отделении связи (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Позицию ВС РФ).

Однако момент, когда договор считается измененным, можно установить и в договоре. Например, это может быть 1-е число месяца, который следует за месяцем, в котором получено уведомление об изменении. В этом случае руководствуйтесь условиями договора.

Общие правила изменения договора — Статья

Если стороны не достигли соглашения относительно изменения договора либо не получен ответ в установленный срок, с учетом времени почтового пробега, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении условий договора.

По закону стороны заключенного договора вправе в любое время изменить или расторгнуть договор по взаимному согласию. Какие условия для этого нужно соблюдать, как документально оформить? Постараемся кратко и ясно объяснить.

Внести изменения в договор можно путем:

  • изменения редакции условия (условий) договора;
  • исключения условия из договора;
  • дополнения договора новым условием (условиями);
  • продления договора (изменение срока его действия).

Изменить договор можно одним из следующих определенных законом способов:

  • по соглашению сторон;
  • по решению суда;

В самом договоре, как правило, предусматриваются условия внесения изменений в договор, порядок и требования к оформлению изменений. Если таких условий нет, то действуют общие правила.

По закону общее правило: изменять договор нужно в том порядке, в котором его заключали. Иными словами, договор, заключенный письменно, изменяется в письменной форме, а если заключали у нотариуса, то изменять его условия тоже следует у нотариуса, если договор регистрировался – также требуется регистрация изменений.

Изменение договора по соглашению является сделкой, оформить которую (изменение условий договора) можно путем:

  • заключения соглашения (договора);обмена письмами, телеграммами, факсом;
  • обмена письмами, телеграммами, факсом.

​Процедура изменения договора путем заключения соглашения (договора) сводится к следующему:

  • какой договор подлежит изменению;
  • основания изменения (причины, по которым необходимо изменить договор);
  • какие именно условия подлежат изменению или дополнению или какие условия подлежат исключению;
  • срок, в течение которого получившая сторона должна ответить. Срок может быть установлен законодательством или в договоре. Если срок в предложении не определен, то общему правилу для ответа дается тридцать (30) дней (п.2 ст. 402 ГК РК).

Соответственно, сторона, получившая предложение о заключении соглашения об изменении договора, должна ответить на него не позднее срока установленного либо в предложении, либо в законе, либо в договоре.

Если срок не установлен, то в тридцатидневный срок после получения предложения.

При получении письма-уведомления следует в установленный срок ответить о согласии или отказе. В случае согласия (которое может быть получено не сразу, а в результате урегулирования разногласий путем переговоров) изменение договора оформляется специальным документом — соглашением об изменении и/или дополнении договора.

Соглашение об изменении и/или дополнении договора, как правило, оформляется в виде приложения или дополнительного соглашения со ссылкой на договор, условия которого изменяются или дополняются.

Подписывается такое соглашение уполномоченными на подписание договоров представителями обеих сторон.

( опубликованные статьи: «Публичный договор как способ заключения договора и его отличия от договора присоединения»,»Особенности заключения договора путем обмена письмами​»,Какие документы нужно запросить у контрагента при заключении договора).

В соглашении об изменении и/или дополнении договора следует указать:

  • какой договор изменяется (вид, номер, дату его заключения);
  • причины изменения и/или дополнения договора;
  •  какие условия будут изменены и/или дополнены (излагается полная редакция изменяемого условия);
  • на какие условия изменяются и/или дополняются: приводится редакция условия в новом измененном виде и/ или с дополнением;
  • какие условия исключаются (также «старая» и «новая редакция» условия).

В соглашении можно также:

  • указать (перечислить) отдельные условия договора, которые не действуют с того момента, когда стороны заключат соглашение об изменении договора;
  • предусмотреть порядок выполнения тех условий, которые действуют с момента заключения соглашения об изменении договора.

​Письмо может быть отправлено любым из способов, которым обычно отправляются письма, уведомления, т.е. по почте или нарочно.

 При этом следует учитывать, что поскольку общее правило предполагает заключение соглашения об изменении и, чтобы при этом форма такого соглашения была такой же, что и форма договора, то и предложение об изменении письменного договора должно быть письменным.

Если стороны не достигли соглашения относительно изменения договора либо не получен ответ в установленный срок, с учетом времени почтового пробега, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении условий договора.

Помимо всего законом предусмотрен случай одностороннего изменения условий договора (отказ от исполнения договора частично), т.е. когда сторона отказывается от исполнения не всех своих обязательств, а каких либо условий договора.

Однако следует иметь в виду, что здесь общие правила изменения не применяются, законом установлены специальные правила одностороннего отказа от договора (п. 3 ст. 401 ГК РК, ст. 404 ГК РК).

(также читайте статью «Односторонний отказ от исполнения договора»).

Таким образом, по общему правилу изменение договора включает совершение действий по предложению контрагенту изменить договор, ожидание ответа, в случае получения согласия заключение дополнительного соглашения (приложения), в случае отказа обращение в суд. В специально установленных законом или договором случаях возможно одностороннее изменение договора.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *