Российское законодательство предъявляет определенные требования ко всем объектам недвижимости, которые находятся в аренде на протяжении длительного времени. Они должны быть обязательно учтены в кадастровом реестре. Это касается как отдельных помещений, так и их отдельных частей, и в связи с этим у многих собственников недвижимого имущества возникают сложности с документами.
Чаще всего эти вопросы возникают при оформлении договора аренды на помещение, и чтобы решить эту проблему, необходимо оформить технический план на помещение или на каждую из его частей, подлежащих сдаче в долгосрочную аренду.
Итак, если Вы намерены предоставить часть своего имущества в аренду сроком, превышающим 12 месяцев, от Вас требуется оформить соответствующий технический план этой части. Выполнить эту работу может кадастровый инженер, который зафиксирует границы этого помещения.
Эта процедура вовсе не означает присвоения нового кадастрового номера, а всего лишь вносит ясность. На основании техплана в реестре будет зафиксирована информация о праве пользования частью недвижимого объекта другими лицами, помимо основного владельца.
Технический план помещения для договора аренды
Если объект недвижимости был поставлен владельцем на кадастровый учет своевременно, и его параметры не менялись, то собственник просто заключает арендный договор и регистрирует его в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется подтвердить технические характеристики – если объект не включен в госреестр или производилась перепланировка, либо сдаются его отдельные части.
В таком случае владельцу предстоит более сложная процедура. Как все это оформляется?
готовится и подписывается сторонами арендное соглашение, в котором указывается все имущество, передаваемое в длительное пользование;
оформляется технический план на помещение (или его часть). Это делает кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий подтверждение квалификации в виде специального аттестата. Он составляет техплан на основе произведенных измерений и готовит его в электронном варианте и на бумажном носителе, заверяя своей подписью;
предоставляется выписка из кадастра недвижимости с указанием всех характеристик помещения;
договор аренды регистрируется в Росреестре.
Список документов для технического плана договора аренды
- Для составления техплана на помещение потребуется ряд документов:
- паспорт или учредительные документы в зависимости от того, кем является заявитель – физическим или юридическим лицом;
- документы, закрепляющие право собственности на недвижимое имущество;
- арендное соглашение;
- если менялась планировка – прилагается проектная документация, а также акт приемки работ;
- сведения о параметрах помещения, которые содержатся в выписке из ЕГРН.
После того, как будет подготовлен технический план, все бумаги передаются в Росреестр, где и производится государственная регистрация. Можно также обратиться через МФЦ, но тогда процедура займет чуть больше времени.
Закажите бесплатную консультацию по техплану:
Для чего необходим техплан?
Необходимость изготовления технического плана помещения обусловлена требованиями закона. То же самое касается и регистрации договора долгосрочной аренды. Таким образом государство пытается защитить временные права арендатора и ограничить права собственника на тот период, в течение которого имущество сдается. Федеральный закон гласит следующее:
- регистрации в Росреестре подлежит любое арендное соглашение, которое действует в течение 12 месяцев и более;
- любые действия с недвижимым имуществом, имеющие юридическую силу, с 2013 года подразумевают постановку объектов на государственный учет и включение сведений о них в госреестр;
- при делении одного большого помещения на несколько меньших по площади частей, ни одна из них не может считаться самостоятельным объектом недвижимости, и выделить ее можно только с целью передачи в аренду другому лицу;
- закрепить технические характеристики помещения, либо его части, можно только после проведения кадастровым инженером специальных работ и оформления официального документа – техплана, который вместе с договором аренды направляется в Росреестр для регистрации.
Наши лицензии и документы:
Отзывы о нас:
25.02.2020
Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»
Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
Учет части помещения для аренды без перепланировки
Около 20 тыс. руб.
Сроки
Около недели
Все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости помещение, сдаваемое в аренду, может быть представлено полностью, как целое помещение, а может быть частью помещения или частью здания. Это зависит от зарегистрированных прав на объект недвижимости:
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на помещение:
- если помещение сдается в аренду целиком, то для регистрации договора аренды нужна выписка из ЕГРН на это помещение;
- если же помещение сдается в аренду частично, в выписке нужно показать именно арендуемую часть;
- если свидетельство о государственной регистрации права выдано на все здание, то арендуемые помещения должны быть показаны в выписке на здание как части здания.
То есть, если в аренду сдается часть здания или часть помещения, то перед регистрацией договора аренды следует внести изменения в реестр недвижимости.
Большое помещение можно разделить на отдельные небольшие помещения для последующей продажи или сдачи в аренду по-отдельности. Каждая отдельная комната в таком случае:
- представляет собой отдельный объект недвижимости;
- имеет собственный кадастровый номер;
- сдаётся в аренду полностью, поэтому образовывать части не требуется.
Например, собственник помещения из трёх комнат сдаёт их трём арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется аренда.
Собственник здания сдаёт в аренду одну или несколько комнат. В этом случае в выписке на здание нужно отобразить соответствующие части здания. При этом помещения с собственными кадастровыми номерами не образуются.
Как оформить аренду части здания или помещения?
Итак, аренда части помещения или здания оформляется за три шага:
- составление договора аренды с указанием предмета договора: части, подлежащей аренде и ее площади;
- оформление технического плана помещения или здания с указанием обременяемой части;
- внесение изменений в государственный реестр недвижимости с регистрацией договора аренды и получение новой выписки с указанием части под аренду.
В договоре аренды обязательно должны быть указаны:
- предмет договора – комнаты, сдаваемые в аренду и их площадь;
- размер арендной платы.
Мы готовы помочь:
- проанализиовать предмет договора аренды.
В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:
- площадь;
- этаж, на котором они располагаются;
- номера комнат;
- план части.
Эта информация заполняется в техническом плане на основании следующих документов:
- актуальной выписки из ЕГРН на помещение или здание;
- декларации об объекте недвижимости;
- договора аренды.
Для проведения учёта изменений в связи с образованием части в орган регистрации прав нужно подать заявление. К заявлению прикладывается договор аренды и технический план на диске.
После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН на помещение или выписка на здание с указанием образованных частей.
В нашу работу входит:
- подготовка технического плана в связи с образованием части помещения или части здания;
- заполнение декларации об объекте недвижимости;
- получение выписки из ЕГРН на помещение или здание.
Мы помогаем:
- заполнить заявление об учёте изменений;
- подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
- получить зарегистрированный договор аренды.
Состав работ
Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.
| Подготовка технического плана помещения в целях образование части под аренду | ||||
| Получение сведений ЕГРН | документ | 2000 | 1 | 2000 |
| Подготовка поэтажного плана по плановым материалам | кв.м. | 5 | 200 | 1000 |
| Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с образованием части | документ | 20000 | 1 | 20000 |
| Доплата за работы при количестве образуемых частей более одной | часть | 3000 | ||
| Итого | 23000 |
Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения
Часть помещения и часть здания в 2020 году
Кадастровая Москва / Кадастр / Часть помещения и часть здания в 2020 году
Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с начала 2017 года, часть здания или помещения не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а представляет собой совокупность информации об определенных ограничениях единицы кадастрового учета. Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника (например, в результате заключения арендного договора).
Что такое часть помещения и часть здания
Ключевыми признаками помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность – наличие ограждающих строительных конструкций, самостоятельного выхода и т.д. Отдельные части указанных объектов могут не обладать такими признаками, однако в ряде случаев также подлежат учету в кадастровых органах Росреестра.
Выделим наиболее характерные нюансы постановки части помещения или здания на учет, исходя из правового анализа Федерального закона № 218-ФЗ:
- если из состава единого здания или помещения выделяется отдельная часть, имеющая признаки изолированности и обособленности, она может быть зарегистрирована на постоянной основе в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости (в этом случае дальнейшее распоряжение указанным объектом будет осуществляться на общих основаниях);
- если выделяемая часть помещения иди здания не отвечает признакам объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета на период возникшего ограничения прав (например, на срок действия арендного соглашения);
- регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года, допускается как в отношении постоянно зарегистрированного объекта, так и временно учтенной части помещения или здания.
Ключевое значение для учетных и регистрационных действий в отношении части объекта недвижимости будут иметь два документа – арендный договор и технический план.
В договоре фиксируются базовые правила определения арендуемой части помещения, а в техническом плане регламентируются его основные технические характеристики и параметры (границы и местоположение по отношению к базовому объекту недвижимости; площадь и т.д.).
При учетных мероприятиях постоянного или временного характера должностные лица службы Росреестра получат все необходимые сведения из содержания технического плана на часть объекта недвижимости.
Чтобы получить в кратчайшие сроки указанный документ, рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных специалистов компании Кадастровая Москва.
Вне зависимости от сложности поставленной задачи, оформление технического плана займет считанные дни, а заказчику будет оказано полное сопровождение при обращении в службу Росреестра. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.
Новое в ФЗ 218. Регистрация, кадастр, документы
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменилась система кадастрового учета и регистрационных действий с недвижимостью. Еще с июля 2016 года в качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество стала выдаваться выписка из госреестра, а с января 2017 года были введены не менее важные нововведения:
- произошло объединение действий по учету и регистрации объектов недвижимости в единую процесс, что существенно упростило и ускорило процедуру оформления прав;
- введение в действие реестра ЕГРН позволило обобщить в едином источнике всю информацию об объектах недвижимости, правах и обременениях на нее;
- кадастровый паспорт, как самостоятельный документ, утратил свое существование, а его сведения были включены в состав выписки из реестра ЕГРН.
Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован список документов, которые будут являться основанием для проведения учетных и регистрационных действий.
Помимо договоров, которые подтверждают совершение различных гражданских сделок с недвижимостью, к таким документам отнесены межевой и кадастровый план.
Изготовление этих бланков отнесено к компетенции кадастровых инженеров, входящих в состав СРО и имеющих допуск для проведения кадастровых работ.
Регистрационные действия проводятся в отношении арендных договоров только в случае, если срок их действия превышает один год. Кадастровый учет для арендуемых площадей понадобиться в случае, если предметом договора выступает ранее неучтенный или вновь построенный объект, либо при выделении части объекта для передачи арендатору.
Без оформления технического плана на любой объект недвижимости, а также на часть помещения или здания, проведение кадастрового учета или регистрационных действий невозможно.
Специалисты компании Кадастровая Москва при изготовлении технических планов учитывают все нововведения Федерального закона № 218-ФЗ, что позволит избежать случаев отказа или приостановки регистрационных действий.
Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.
Образование временной или постоянной части в Росреестре в 2020 году
В случае выделения из состава помещения или здания постоянных или временных частей, соответствующие сведения должны быть учтены в реестре ЕГРН. Для этого в кадастровые органы Росреестра представляются документы, выступающие основанием для учета и регистрации:
- заявление о проведении одновременной учетной и регистрационной процедуры;
- правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (здание или помещение);
- арендный договор о передаче во временное возмездное пользование вновь образованной части объекта недвижимости;
- технический план здания или помещения;
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.
Представление указанных документов возможно путем личного обращения в службу Росреестра или через органы МФЦ (во втором случае продолжительность процедуры увеличиться на 2 рабочих дня).
Если выделенная часть помещения или здания отвечает признакам обособленности и изолированности, в ЕГРН будут внесены постоянные сведения о вновь образованном объекте недвижимости с присвоением постоянного кадастрового номера.
Если часть здания или помещения выделена на временной основе, будет проведена процедура временного кадастрового учета, а временный кадастровый номер будет действовать только на период арендных отношений (не более пяти лет).
В составе здания или помещения могут быть одновременно выделены несколько временных частей, для каждой из них потребуется оформить самостоятельный технический план и получить временный кадастровый номер.
Специалисты компании Кадастровая Москва выполнят любой объем работы в кратчайшие сроки, что позволит заказчику реализовать намеченные цели.
Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.
Технический план на часть помещения и здания для регистрации договора аренды
Изготовление технических планов на постоянную или временную часть здания и помещения будет происходить по правилам, предусмотренным статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития № 953. Для этого заказчик оформляет с кадастровым инженером договор подряда, где будут оговорены все условия проведения кадастровых работ.
Для получения техплана на отдельные части объекта недвижимости правообладатель должен представить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, подтверждающие законность владения недвижимостью;
- арендный договор, в котором зафиксированы условия предоставления части объекта недвижимости во временное пользование арендатору;
- документы, подтверждающие полномочия заказчика работ (общегражданский паспорт физического лица, доверенности на представителя или учредительные документы юрлица).
По завершении кадастровых работ заказчик получит готовый техплан в электронной форме. Чтобы получить указанный документ в письменной форме, необходимо отдельно оговорить это условие в договоре подряда с инженером.
Обратившись на консультацию к специалистам компании Кадастровая Москва, вы сможете получить разъяснение о порядке и условиях кадастрового учета и регистрации договора аренды на часть помещения или здания. Все необходимые работы по изготовлению техплана будут проведены в сроки, оговоренные в условиях договора. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.
Технический план здания – 770100010971045
Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва».
Технический план для сдачи объекта в аренду по помещениям или по частям
Формируем технические планы для передачи частей строительных объектов (зданий, помещений) аренду. Составляем договоры аренды и регистрируем сделки в Росреестре. Включаем в техпланы по одной или несколько расположенных отдельно друг от друга частей здания. Формируем технические планы на отдельные помещения.
Кроме того, если одну часть здания уже можно сдать в эксплуатацию, а строительные работы в отношении другой ещё незавершены, мы ставим готовую часть на кадастровый учёт и оформляем заказчику право собственности.
После чего собственник передаёт образовавшийся объект в аренду, а полученный доход инвестирует в достройку другой части, на которую мы также формируем техплан как на недострой.
Документы для составления техплана
Для того чтобы наш инженер смог сформировать технический план, ему достаточно сообщить кадастровый номер объекта, который можно узнать из выписки, и предоставить поэтажный план из техпаспорта или проекта. При отсутствии у заказчика поэтажного плана, кадастровый инженер АН «Правозем» найдёт его самостоятельно.
Если в техпаспорте указаны неузаконенные и отмеченные красными линиями пристройки или перепланировки, Росреестр приостановит процедуру регистрации либо вовсе откажет в ней. В этом случае мы поможем предварительно узаконить перепланировку.
Готовый технический план мы передаём заказчику на электронном носителе либо самостоятельно по доверенности отправляем его в государственный реестр для регистрации образованных объектов и договора аренды.
Строительным объектом, из которого выделяется одна или несколько частей, может выступать как всё здание, так помещение в нём. Помещение при этом может состоять из нескольких других помещений. Начальный объект остаётся на кадастровом учёте, но его выписка из ЕГРН меняется, поскольку на выделенные части Росреестр накладывает обременение, и их нельзя передавать в собственность другим лицам.
Для совершения такой процедуры мы составляем договор аренды и формируем технический план, а затем оба документа одновременно регистрируем в реестре.
С окончанием действия договора указанные в нём части ликвидируются из реестра, но оставшийся технический план арендодатель может использовать повторно.
Каждая часть должна быть обособлена, иначе сдать её на срок от года не получится. Исключение составляют лишь машиноместа.
Для того чтобы сдать помещение или группу помещений в аренду, также необходим технический план. Помещение может занимать часть этажа, целый этаж либо несколько этажей. Оно, в свою очередь, может состоять из нескольких помещений.
При сдаче помещения, находящегося в здании либо в другом помещении, начальный объект снимают с кадастрового учёта, поэтому для регистрации выделенных объектов договор аренды уже не нужен. Новые помещения должны быть обособленными, но вход может быть общим.
На каждое помещение мы составляем индивидуальный технический план и получаем отдельную выписку из ЕГРН. Такие помещения разрешено передавать как в аренду, так и в собственность. На основании такого же техплана в собственность можно оформить и машиноместо.
В этом случае ещё потребуется решение общего собрания или соглашение всех собственников дома со стоянкой.
Регистрация в едином реестре
Отправлять технический план в Росреестр, то есть ставить указанные в нём объекты на кадастровый учёт, необходимо при передаче в аренду как частей, так и помещений.
В первом случае это происходит вместе с регистрацией договора, объекту присваивается учётный номер через дробь от кадастрового номера первоначального объекта.
Если часть здания или помещения передаётся в аренду на срок менее года, передавать технический план в Росреестр не нужно. Во втором случае подкрепление договора необязательно, объекту присваивается отличный от первоначального кадастровый номер.
Однако если помещение не выделяется из другого, уже зарегистрированного объекта, а ставится на учёт впервые, тогда дополнительно потребуются отчёты по изысканиям участка, проектная документация, разрешение на строительство и на ввод.
Техплан помещения, I этаж 
Техплан помещения, II этаж
При возникновении вопросов о техплане помещения или части строительного объекта обращайтесь в АН «Правозем» для бесплатной консультации.
У нас работают аттестованные кадастровые инженеры, которые составляют техпланы, необходимые для передачи в долгосрочную аренду отдельных частей строительных объектов недвижимости.
Кроме того, мы предоставляем юридическое сопровождение процедуры последовательного поэтапного введения недостроев в эксплуатацию.
Такой способ ввода позволяет заказчику получать прибыль от частей здания или сооружения, не дожидаясь полного завершения строительных работ в отношении целого объекта.
Также мы отмечаем договоры аренды в государственном реестре, помогаем устранить нестыковки и недочёты, ставшие причинами приостановок или отказов. Если будет нужно, мы запросим поэтажные планы без участия клиента.
Все действия осуществляем через электронный портал с использованием цифровой подписи, что позволяет оперативно учитывать замечания, устранять ошибки, предоставлять по запросу государственных органов дополнительные документы и сведения.
Технический план для регистрации договора аренды в 2020 году
При передаче помещения в аренду контрагенты должны не только согласовать условия договора, но учесть требования закона о кадастровом учете и регистрации в Росреестре. Если договор заключен на длительный срок, регистрации не избежать. Если при сдаче в аренду происходит изменение характеристик здания или помещения, сторонам предстоит пройти кадастровый учет.
Когда необходимо оформление технического плана при аренде
Если собственник своевременно поставил свой объект на кадастровый учет, а параметры здания или помещения не меняются, технический план для регистрации договора аренды не нужен.
В этом случае стороны обращаются в Росреестр – договор будет зарегистрирован, а сведения о возникшем обременении права будут внесены в ЕГРН.
При продаже объекта в период действия арендного договора указанное обременение сохранится.
Однако существуют обстоятельства, при которых регистрация будет невозможна без подтверждения технических характеристик объекта недвижимого имущества:
- если в аренду сдается объект, ранее не поставленный на учет в кадастровых органах – с начала 2018 года установлен запрет для совершения любых сделок с недвижимостью, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН;
- если в аренду сдается часть здания или помещения – в этом случае учет проводится с присвоением временного кадастрового номера на весь срок договора;
- если для целей арендатора или арендодателя происходит изменение конфигурации здания или помещений – перепланировка недвижимости должна быть зафиксирована в техническом плане и учтена в ЕГРН.
В каждом из перечисленных случаев, по заявлению сторон будет проводиться одновременная процедура кадастрового учета и регистрации.
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
Если объект повторно сдается в аренду без изменения кадастровых сведений, оформление нового техплана не требуется.
Учтите, что сведения в реестр об арендуемых частях объекта вносятся только на срок действия договора – даже при продлении аренды на аналогичную часть нужно заново оформить техплан.
Временный кадастровый номер, присвоенный части объекта, аннулируется после истечения срока договора или его досрочного прекращения.
Часть помещения в 2020 году
Комментарий специалиста. Федеральный закон № 218-ФЗ признает технический и межевой план основанием для учетных и регистрационных действий.
Даже если на объект ранее был выдан технический паспорт БТИ, для внесения в государственный реестр достоверных сведений на объект недвижимости должны проводиться кадастровые работы с составлением техплана.
Быстрое оформление этого документа обеспечат специалисты компании «Смарт Вэй» — в большинстве случаев, срок обследования и составление техплана займет 1-2 дня.
Нюансы оформления технического плана в 2020 году
Кадастровые работы, которые будет выполнять инженер, проводятся на основании подрядного договора с собственником. Для этого нужны следующие документы:
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
- паспорт заявителя или правоустанавливающие документы на юридическое лицо;
- арендный договор и передаточный акт на целый объект недвижимости или его часть;
- документы на земельный участок, если техплан оформляется на вновь построенное здание;
- проектная документация и акт приемки работ – если техплан будет оформляться после перепланировки;
- правоустанавливающие документы на объект – выписка ЕГРН.
Если в аренду передается здание, может потребоваться составление межевого плана земельного участка. В этом случае проводится межевание с установлением точек границ, а на схеме земельного участка будет фиксироваться местоположение здания.
Оформление техплана происходит по следующим правилам:
- инженер запрашивает актуальные кадастровые сведения из ЕГРН на обследуемый объект, а при необходимости, на земельный участок и смежные объекты;
- проводится обследование здания и помещений в натуре – фиксируется площадь и размеры контура всех помещений или их части, изменения в конфигурации после перепланировки;
- по итогам обследования, полученные данные переносятся в текстовой и графический блок техплана – каждое помещение отражается на плане этажа здания, на чертежах и схемах отмечаются арендуемые части помещений, вспомогательные помещения и комнаты, и т.д.;
- оформление техплана происходит в электронной форме – если заказчику необходимо получить письменный документ, такое условие нужно предусмотреть в договоре с инженером.
Если в аренду сдается часть здания или помещения, не обязательно отграничивать ее стенами и перегородками. В соответствие с условиями договора, инженер отметит местоположение арендуемой части на плане помещения и этажа здания. Сведения о частях помещения, которые передаются в аренду разным лицам, указываются в отдельных технических планах.
Чтобы оформить техплан на помещение после перепланировки, инженеру необходимо получить акт приемки работ.
Этот документ выдается только при соблюдении требований проектной документации, а при выявлении нарушений инженер отразит их в своем заключении. Для обследования таких объектов учитываются исходные и фактические характеристики недвижимого имущества.
При необходимости, инженер самостоятельно запросит архивные документы БТИ – технический паспорт здания или сооружения, поэтажный планы и т.д.
Комментарий эксперта. По итогам учета и государственной регистрации аренды сторонам будет выдана выписка ЕГРН. В этом документе будет отражено возникновения обременения на объект – оно сохранится на весь срок арендного договора.
При продлении аренды или заключении нового договора потребуется оформление новых документов.
Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут быстро провести обследование и межевание, подготовить полный комплект технической документации на помещение или здание, пройти учетные и регистрационные процедуры в Росреестре.
Образец технического плана
Что делать с техническим планом
После оформления технического плана, документы направляются кадастровым инженером в Росреестр или МФЦ. Срок проверки документов будет зависеть от варианта обращения.
Единая процедура учета и государственной регистрации через Росреестр займет 10 дней, при обращении через МФЦ этот срок займет на 2 дня дольше. За регистрацию нужно уплатить госпошлину – 2000 руб.
для граждан и 22000 руб. для предприятий.
После учетных и регистрационных действий технический план утрачивает свое практическое значение, поскольку сведения будут перенесены в реестр ЕГРН. Выписка из госреестра будет отражать фактическое состояние объекта по итогам кадастровых работ – при последующих изменениях параметров технический план нужно оформлять заново.
Временный кадастровый номер в 2020 году
Комментарий специалиста. От правильности оформления технической документации зависит отсутствие претензий со стороны специалистов Росреестра.
Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» позволят устранить все основания для приостановки и отказа в учетных и регистрационных действиях, которые регламентированы Законом № 218-ФЗ.
Мы окажем консультационное сопровождение сделок аренды и возьмем на себя подготовку любой технической документации на помещение, здание и земельный участок.
|
Техплан для аренды части помещения: обязательная необходимость
Владельцы больших помещений и зданий предпочитают сдавать небольшие помещения, выделяя их из общего объема, по закону о кадастре с 2017 года им необходимо изготовление технического плана для аренды части помещений. Отныне, при сдаче части помещения, находящегося в составе большего помещения или здания, собственник обязан заказать кадастровому инженеру техплан части помещения для аренды.
Как было уже ранее замечено, для разделенных площадей потребуется составление техплана для аренды, который послужит основанием для регистрации договора долгосрочной аренды.
Фактически законодательство допускает сдачу в долгосрочную аренду помещений, находящихся в составе больших помещений или в зданиях, разделенных и неразделенных строительными перегородками. Подобный вариант актуален, особенно, в наше время— потенциальным арендаторам и арендодателям, которые пытаются оптимизировать свои расходы и бизнес.
Коммерческие помещения располагаются, зачастую, на одной площади, но изготовить техплан для аренды необходимо на каждое отдельное помещение, находящееся в общем имуществе арендодателя.
После составления техплана помещения для долгосрочной аренды
Следует обращаться в Росреестр для государственной регистрации договора аренды. Разумеется, потребуется технический план части помещения , которое предоставляется арендатору во временное пользование. Получается своеобразный «замкнутый круг».
Выйти из него можно, если обратиться к профессиональным кадастровым инженерам, которые подготовят техплан помещения для аренды. Вместе с договором составленный план направляется в Росреестр для официального регистрации договора аренды.
Грамотно составленный технический план для аренды помещения — законное основание для обращения в кадастровые органы власти и последующей государственной регистрации.
Поэтому отказаться от данного этапа, пренебречь им точно не получится, кстати, техплан помещения имеет право составить только аттестованный при Росреестре кадастровый инженер, состоящий в СРО кадастровых инженеров.
Технический план помещения должен включать
Текстовую и схематическую части с перечнем параметров и подробных характеристик конкретной арендуемой территории, части большого нежилого помещения или здания. Границы, также территориальное положение, площадь и другие нюансы должны быть отмечены в техплане помещения.
Правильное оформление технического плана — залог успеха в регистрации договора аренды нежилого помещения, находящегося в составе большего помещения или здания. Только квалифицированные кадастровые инженеры могут справиться с подобной задачей.
Наличие ошибок в пакете документов включая сам техплан приведет к приостановке в Росреестре, а соответственно, невозможности регистрации договора аренды в Росреестре. Кадастровые инженеры и юристы «МК-Град» быстро составят необходимые схемы, графики и текст, передадут в Росреестр для дальнейших манипуляций.
Результатом для арендодателей и арендаторов станет предполагаемое взаимовыгодное сотрудничество с «МК-Град», наши кадастровые инженеры помогут быстро составить техплан для аренды части помещения, а юристы в законные сроки без приостановок и отказов зарегистрируют договоры аренды в Росреестре.
В управлении росреестра разъяснили, как оформить аренду части помещения
11.10.2019
Принимала звонки южноуральцев, поступившие на «горячую линию», заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Заболотная.
Отвечая на вопрос о том, требуется ли технический план, если в аренду сдается часть помещения (здания), она пояснила, что предоставление технического плана для кадастрового учета части помещения (здания) предусмотрено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Для его подготовки заявитель может обратиться к кадастровому инженеру.
Если одновременно с заявлением о регистрации договора аренды технический план не представлен, то необходимая информация для учета арендуемой части помещения (здания) берется из договора аренды.
В данном случае такой договор помимо текстового описания предмета аренды должен также содержать графическое описание (например, расположение помещения, передаваемого в аренду, выделяется цветом на плане этажа). Графическое описание части должно быть согласовано сторонами договора.
Если в совокупности текстовое и графическое описание части помещения (здания) позволяют однозначно установить объект, передаваемый в аренду, то кадастровый учет такой части осуществляется без предоставления технического плана.
Еще спросили, кто может обратиться за учетом арендуемой части? В ответе было сказано, что кадастровый учет такой части помещения (здания) осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды. С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора: арендатор, либо арендодатель – собственник объекта.
Нескольких заявителей интересовало, обязательно ли включать в состав договора аренды части помещения ее графическое описание? Им было разъяснено следующее. Сведения о расположении арендуемой части включаются в состав сведений кадастра недвижимости.
Данная информация берется либо из технического плана, подготовленного кадастровым инженером и содержащего сведения об арендуемой части, либо из графической части, представленного на регистрацию договора аренды (в случае если технический план заявителем не был представлен). Графическое описание арендуемой части позволяет визуально определить местоположение части, передаваемой в аренду.
Поэтому для идентификации предмета аренды Управление Росреестра рекомендует включать в договор графическое описание арендуемой части.
Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области
Письмо Кадастровой палаты про часть помещения — нужна помощь зала
Понятно, что часть помещения объектом (предметом) аренды быть не может.
Как и завещал ВАС, в этом случае договор аренды заключается в отношении всего объекта (помещения) в целом, однако пользоваться арендатор сможет лишь частью помещения (иными словами, он не получает объект во владение).
Таким образом, если собственник хочет предоставить арендатору возможность пользоваться лишь частью своего помещения, он волен это сделать. Трудно с таким подходом спорить.
Однако есть известное письмо Федеральной кадастровой палаты, вокруг смысла которого немало споров. Вот выдержка из него:
Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.05.2013 № 08-0421-ВБ «О направлении разъяснений» (07 мая 2013 г.)
«… части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН).
… Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
…Части недвижимого имущества — помещения в зданиях, обособленные части этих помещений, которые могут быть объектом аренды, если они являются индивидуально-определенными вещами.
… в случае, если сдаваемую в аренду неизолированную часть помещения возможно идентифицировать в качестве объекта недвижимости (помещения как части объема здания или сооружения, имеющей определенное назначение и ограниченной строительными конструкциями…), то есть индивидуально-определенной вещи, предназначенной для самостоятельного использования в определенных целях, орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.
В случае, если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, … и идентификация ее в качестве индивидуально-определенной вещи не представляется возможным, регистрация права аренды на такой объект недвижимости не проводится…, а, соответственно, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна …»
Лично я этот текст понимаю следующим образом: если часть помещения можно выделить в виде самостоятельного объекта, то заключить договор аренды можно только в отношении именно этого «отдельного» помещения, которое придется сначала выделить.
Если же выделить нельзя, договор заключается в отношении прежнего «большого» объекта, которым арендатор будет пользоваться лишь в определенной части. Эта определенная часть ставится на учет не в виде самостоятельного объекта, а как граница действия соответствующего обременения.
То есть в этом случае объектом аренды остается «целое» помещение, часть которого передается в пользование; новый объект не создается.
Таким образом, письмо противоречит позиции ВАС лишь в том, что предписывает (?) выделение самостоятельного объекта и заключение договора аренды в отношении именно этого объекта, если часть помещения ограничена строительными конструкциями.
С точки зрения ВАС, здесь тоже можно было бы заключить договор аренды «исходного» помещения по той же схеме, что и в случае, когда часть помещения не ограничена строительными конструкциями.
Впрочем, письмо вроде и не обязывает ставить «строительно-ограниченную» часть помещения на КУ, если собственник не хочет – видимо, имеется в виду, что он может поступить, как говорится в предыдущем предложении.
Поскольку времени изучать судебную практику нет, прошу помощи зала. О чем это письмо?
Технический план для аренды помещения
Когда появляется необходимость передачи целого здания или его отдельных частей в долгосрочную аренду, то возникает необходимость в оформлении определенного перечня документов с целью подготовки и регистрации соответствующего договора.
Технический план для регистрации договора аренды
Нормы законодательных актов РФ требуют, чтобы все недвижимые объекты, находящиеся в долгосрочной аренде, числились в кадастровом учете, так как государственная регистрация сделки может состояться только при условии оформления кадастрового паспорта.
Большинство арендодателей испытывают сложности с тем, что у них на руках имеется только общий кадастровый план здания (строения). Поэтому, чтобы обеспечить возможность регистрации договора долгосрочной сдачи в аренду, следует предпринять шаги по выполнению технического плана каждой арендуемой части капитального объекта для оформления кадастрового паспорта.
Как подготовиться к государственной регистрации договора долгосрочной аренды
Чтобы сдать в долгосрочную аренду капитальную постройку либо ее части, уже имеющие присвоенный кадастровый номер, следует сосредоточить усилия на таких шагах:
- получение кадастрового паспорта арендуемой недвижимости;
- составление проекта, согласование и заключение сторонами соглашения о долгосрочной аренде, в котором перечислены и подробно описаны все передаваемые в долгосрочное пользование объекты и площади;
- прохождение процедуры государственной регистрации договора долгосрочной аренды.
В этом случае у арендодателя нет необходимости организовывать разработку нового технического плана объекта и вносить коррективы в существующую документацию.
Если сдаваемые в аренду площади на момент подготовки договора аренды не выделены из объекта, арендодатель вынужден пройти более длительную процедуру подготовки документов к регистрации договора:
- подготовить и заключить соглашение о долгосрочной аренде с перечислением и описанием передаваемых в долгосрочное пользование объектов;
- заказать технический план на часть здания, выделенную для аренды;
- получить кадастровый паспорт либо выписку из кадастра с технической характеристикой и номерами выделенных для аренды площадей;
- пройти государственную регистрацию арендного договора в Росреестре.
Таким образом, если предполагается сдавать в долгосрочную аренду не весь объект, а какую-либо его часть, арендодатель должен организовать внесение соответствующих изменений в реестр недвижимости, зарегистрировав эту часть как самостоятельный объект, имеющий собственный кадастровый номер.
Документы, являющиеся основанием для изготовления технического плана части помещения для аренды
Подготовка технического плана выполняется на основании документов, представленных собственником объекта:
- подтверждение права собственности (свидетельство либо выписка из ЕГРН);
- технический/кадастровый паспорт арендованной недвижимости;
- договор аренды.
Аренда помещений и технический план
- Технический план помещения для договора аренды может иметь различную форму, которая зависит от типа недвижимого имущества.
- Функции подготовки указанного документа выполняют кадастровые инженеры, которым даны полномочия на проведение инвентаризации, замеров, составление актов обследования.
- После изучения поданных документов, для проведения кадастровых работ по выделению части недвижимого имущества под договор аренды в технический план вносятся такие данные об объектах (или их частях) недвижимости, которые передаются в долгосрочную аренду:
- площадь помещения (здания, сооружения);
- указание этажа, где располагается объект аренды;
- номера помещений, комнат и других объектов долгосрочной аренды;
- план части объекта, сдаваемой в долгосрочную аренду.
Заполнение информации производится на основании данных, указанных в предоставленных арендодателем документах для изготовления технического плана.
Только после тщательной проверки технического паспорта регистрационные органы оформляют выписку из госреестра на объект недвижимости, в котором будут выделены передаваемые в долгосрочную аренду части.
| Оформление технического плана | Сроки | Цены | |
| Москва | МО | ||
| Технический план квартиры, комнаты | 1 неделя | 10 000 | 12 000 |
| Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО | 1-2 дня | 15 000 | 17 000 |
| Технический план помещения | 1 неделя | от 25 000 | от 30 000 |
| Технический план помещения СРОЧНО | 2-3 дня | от 30 000 | от 35 000 |
| Технический план здания | 1 неделя | от 25 000 | от 30 000 |